알림 (0)
쪽지 (0)
뉴스레터 (0)
로그인- [질문]
- 미답변
- 기타
- 지금 집을 사려고하는데 어떨까요
- rnrnf (shizilukou)
- 질문 : 35건
- 질문마감률 : 0%
- 2012-03-03 00:20
- 답글 : 0
- 댓글 : 7
1,914
5
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
추천(5)
글작성| 공지 | 2021-07-05 | |||
| 공지 | 2013-02-04 | |||
| 공지 | 2012-08-24 | |||
| 공지 | 2008-05-06 |
1,914 5꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
| 공지 | 2021-07-05 | |||
| 공지 | 2013-02-04 | |||
| 공지 | 2012-08-24 | |||
| 공지 | 2008-05-06 |
이메일주소 무단수집을 거부합니다.
본 웹사이트에 게시된 이메일 주소가 전자우편 수집 프로그램이나 그 밖의 기술적 장치를 이용하여
무단으로 수집되는 것을 거부하며,
이를 위반시 정보통신망법에 의해 형사 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.
조회수 : 1,079
댓글목록
HAHA님의 댓글
HAHA (keunsimi)세금이 1억이던데요 ㅡㅡ;
도그미님의 댓글
도그미 (cafka1016)콘도나 hdb모두 적용되는 세금인가요....평수는...? 외국인 투자된돈으로 먹구 사는 나라에서 외국인하테 너무 가혹하네요 ㅠㅠ 하기사 돈 없는 외국인은 나가고 돈 있는 애들 오란 정책이겠죠...
톰과제리님의 댓글
톰과제리 (imrocking)propertyguru라는 웹사이트 참고하세요.
외국인 매수의 경우 집값의 10%를 인지세로 내는 걸로 알고 있어요..이번에 개정된 법이라네요
ace9294님의 댓글
ace9294 (ace9294)1)
기존인지세는 $180,000 까지는 $100 당 $1부과 $180,000~360,000까지는 $100 당 $2부과 360,000~는 $100당 $3이 부과 됩니다.. 따라서 $1,000,000 짜리 집을 산다면 인지세 $24,600이 부과 되구요.. 이번에 개정된 additional buyer`s stamp duty에 따르면 집값의 10% $100,000을 또 내셔야 합니다.
따라서 $1,000,000집을 구매하시면 인지세만 $124,600이 부과됩니다.
본인이 pr이라면 additional buyer`s stamp duty는 부과되지 않습니다.(첫 구매에 한해서요)
2)
그리고 부동산 에이젼트 피도 따로 내셔야 하구요... 그리고 양도세도 따로 있습니다. 매각시점에 따라 양도세율이 달라집니다.(세율이 높습니다.) 그리고 재산세도 내셔야 합니다. annual value를 계산해서 그것에 기초해서 부과되는데 자세한 계산방법은 IRAS홈페이지 가시면 알 수 있습니다. 계산식 쓰면 너무 길어져서요..
3)
그리고 싱가폴에는 99년 999년 fredhold가 있습니다. 99년짜리는 99년후에 정부에 반납해야 하는 집이구요... freehold는 말그대로 소유권이 본인에게 있는 거구요... 보통 99년짜리 집은 가격 변동이 심한 것 같습니다.(지역에 따라서 틀리겠지만) freehold는 비교적 안정적이구요.. 하지만 같은 지역 같은 평수면 freehold가 훨씬 비쌉니다.(이것도 역시 지역, 완공연도에 따라 천차만별이구요.)
집 가격에 대해서는 지역, 학군, 완공연도 등등에 따라 천차만별이니 지역끼리 비교하기에는 무리가 있습니다.
4)
그리고 대출이자는 외국인은 70%까지 된다고 하는데요.. 이자율 계산을 잘 하셔야 합니다. 싱가폴 이자 지급방식은 우리나라 이자지급방식과 틀립니다. 우리나라는 원리금을 매월 갚게 되면 원금이 줄어들어 매월 이자가 감소되지만 싱가폴은 고정이자를 완납시까지 계속 지급해야 합니다.. 따라서 대출이자율이 낮아 보이지만 재계산을 해보시면 정확한 이자율(계산방법이 틀렸다는 것이 아니구요..)을 계산 하 실 수 있습니다.(표시이자율보다 높습니다.)
5)
현재 전문가들은 향후 3년내에 집값이 30%정도 하락할 것이라고 예상하고 있지만 아직까지는 별 다른 변동이 없어 보입니다. 물론 99년짜리 콘도는 집값이 조금씩 떨어지는 것을 느끼고 있긴 합니다만 freehold는 아직까지는 변동이 없어 보입니다. 그리고 지금 완공이 안된 콘도는 외국인은 살 수 없습니다. (집값이 싸죠.. 물론 완공될때까지 원리금을 내야하지만요...) pr은 구매할 수 있습니다.
6)
구매하려고 맘을 먹었다면 반드시 에이전트는 수명~수십명 만나 보셔야 합니다.. 만나시다 보면 협상을 잘하는 에이전트가 있고 끌려다니는 에이전트가 있다는 것을 육감으로 알 수 있습니다. 사소한 것 같지만 가장 중요하다고 할 수 있습니다. 그리고 본인이 에이전트에 끌려가서는 절대로 안됩니다.
이상 간단(?)하게 말씀드렸습니다. 참고로 저는 부동산 전문가가 아닙니다. 그냥 부동산에 관심이 많은 30대후반 직장인일 뿐입니다. 저도 살려고 하다가 additional stamp duty때문에 잠시 보류한 상태입니다.
참고가 되셨으면 하네요..ㅋㅋ
kc_pcja님의 댓글
kc_pcja (emkcpcja)현재 stamp duty관련해서 developer들이 전부 'reimbursement' (구매가격에서 stampt duty만큼 할인해주는)를 해주고 있으니 참고하시고 반드시 확인하세요. 그리고 위엣분 글에 잘못된 정보들이 있는 데 예를들어) 5번같은 경우 지금 완공이 안된 콘도는 외국인 살수 없다??? hdb를 언급하시는 건지, 콘도는 'free-transaction' 이라 외국인이든 아니든 전혀 상관없이 매매할수 있습니다 ^^ 그리고 참고로 99년같은 경우 오히려 (오늘난 기사처럼 교통의 편리성과 렌트가 잘나감으로 로컬이든 외국인 바이어들이 선호를 해서) 지난 번 부동산규제조치 이후 오히려 2.6%-3.5% 정도 상승하고 있다고 하니 참조하세요.
rnrnf님의 댓글
rnrnf (shizilukou)감사합니다. ace9294님은 연구많이 하셧네요.
잘 알아보고 또 알아보는것만이 방법이네요.
많이 도움되었습니다,
미리뽕님의 댓글
미리뽕 (follifollie)ace님이 잘못 알고계신 부분이 많으신거 같아요... 제일 정확한건 본인이 체험하는게 맞는거 같네요.
99년이라고 집값 변동이 심한거 같지는 않아요. 제가 보기엔 제가 보고있는 지역은 계속 오르기만 하네요....
은행이자도 은행마다 다~ 틀리기때문에 은행마다 발품많이 파셔야 한답니다.