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- 콘도 구입시 리즈홀드와 프리 홀드 가격차이
- 아랑 (eintracht)
- 질문 : 2건
- 질문마감률 : 0%
- 2011-05-11 20:22
- 답글 : 0
- 댓글 : 11
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꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
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조회수 : 606
댓글목록
coriander님의 댓글
coriander (hujoo)오를때 프리홀드보다 덜 오르고 내릴때 먼저 내린다 뭐 그렇게 알고 있는데요.. 30년 가까이 된 99년짜리도 위치 괜찮으니까 그런대로 가격 오름세 탄 것 같던데요.. 잘 아시는 분 추가 답변 부탁드립니다.
여의도님의 댓글
여의도 (ekwjd29)프리홀드는 일단 기격이 더 비싸고, 위치를 보면 리즈홀드보다 매력이 떨어진 부분에 있는건 사실입니다. 좋은 위치의 땅을 정부가 왜 남에게 줄까요? 하고 생각해 보면 답이 나오죠. 그렇기 때문에 싱가폴에 있는 좋은 위치의 콘도는(오래된 보통 5년 이상의 콘도 제외) 거이 리즈홀드 입니다. 그리고 마켓이 좋아질때 가격 상승 속도는 프리홀드보다 훨씬 빠릅니다. 그만한 이유들이 있지요
여의도님의 댓글
여의도 (ekwjd29)또 10년 후 가격이 하락한다고 중개인이 말했다면, 싱가폴에 10년 넘어간 리즈홀드 아파트가 어디에 있는지 물어보세요. 싱가폴에 보통 좋은 위치에 있는 아파트는 15년 20년 전에 다들 재개발 들어갑니다. 그럼 재개발 아파트에 거주하시는 님은 돈 버시는거구요.
parktown님의 댓글
parktown (joeshin)저희 콘도는 10년이 넘었는데 위치가 mrt 앞이고,리즈홀드인데 상승시세에 따라 가격은 많이 올랐어요...외국인 입장에서는 가격이 센 프리홀드 보단 위치와 교통 좋은 리즈홀드도 가격 상승세는 같이 타니까 괜찮은 것 같구요...글쎄 건축후 10년 후에 가격 하락한다는 말은 어떤의미인지 이해가 안가네요...
아랑님의 댓글
아랑 (eintracht)좋은 의견 감사합니다 ^ ^퀸즈타운에 퀸스콘도나 탄종루 지역도 생각하고 있는데, 차가 필요한 것 같아 망설여지네요..어디가 괜잖은건지...금액이 크니..어설프게 선택 할수도 없고..참...
tk님의 댓글
tk (youni)리즈홀드와 프리홀드가 무엇인지 물어봐도 되나요?
여름 장미님의 댓글
여름 장미 (roren2003)리스 홀드는 99년 또는 999년동안(여러 종류가 있음) 정부나 땅주인에게 건설업체에서 땅을 빌려서 분양한것을 말합니다. 그러므로 99년이나 999년후에 땅을 주인에게 반환해야지요 그리고 프리홀드는 집사면 우리나라처럼 내겁니다.
생수님의 댓글
생수 (iandp)ㅎㅎㅎ 99년이 10년후에 가격이 하락한다는 말도 안되는 소리하는 중개인도 다 있나요?! ㅎ 간단하게 렌트비는 프리홀드콘도보다 99년콘도들이 대부분 높습니다. 그리고 99년전에 e-bloc을 하게 되죠. ^^
생수님의 댓글
생수 (iandp)참고로 퀸즈타운지역은 좀 있으면 지하철 주변 HDB들이 철거되고(이미 몇군데는 비었다죠?) 녹지공간으로 바뀌고 일정기간 땅을 쉬게한후 콘도들이 들어서면서 오차드밸리에 들어간다고 하네요.
여름 장미님의 댓글
여름 장미 (roren2003)윗분들 다 맞는 말이데 ...아주 드물지만 99년도는 햇수가 오래된것 즉 30년 넘은것들은 땅주인이 다른 계획이 있어서 enbloc 을 못하게 하면 은행에서 융자를 안내 줍니다. 그래서 free hold 를 선호합니다. imf 때 이런 건물들 못팔았던 사람들 있었습니다. xx 금고 (Hong Leong Finance ect....)이런데서만 융자를 줬는데 이율이 터무니 없이 비쌌어요. 잘 내주지도 않고요.
생수님의 댓글
생수 (iandp)프리홀드에 거주하고 있지만 몇년전 집매매관련해서 로펌과 은행등을 통해서 각종 계약서등을 자세히 알아보면서 알게된건 99년같은 리스홀드 경우라도 집주인의 65%-80%가 (콘도운영위원회가 정해논 콘도운영정관에 따라다름)찬성하면 en-bloc을 하게 되어있고, 반대로 프리홀드의 경우라도 콘도집주인들의 65%-80%가 찬성하지 않으면 en-bloc을 못하게 되어있죠. 그리고 99년의 경우라도 developer가 정부에서 책정된 land usage rate을 내면 얼마든지 기간을 늘릴수있더군요. 예) farrer road쪽에 현재 짓는 d-reedon같이 몇십년된(20여년??) hdb를 en-bloc을 하고 다시 기간을 99년으로 늘려서 최고급콘도로 재건축하고(hdb소유주들에게 우선권을 준) 것처럼 말이죠, 다른예) vista park 콘도처럼 최근 west쪽의 오래된(보통 25년 around) low rise condo들이 활발하게(콘테이너부두가 tuas로 이동한다는 정부발표영향도 물론 있겠죠) en-bloc논의가 많고 2-3년내로 하나 하나 en-bloc에 들어간다고 하네요. ^^