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- 콘도를 팔때~~아시는분 조언 부탁합니다.
- singa (kk776)
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- 2010-11-19 16:32
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꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
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댓글목록
나가놀아라~님의 댓글
나가놀아라~ ()Exclusive Authorization To Sell서류에 싸인하실 필요는 없고 되도록이면 많은 에이전트에게 요청을 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 그 중에서 가장 실력이 좋다고 생각되시는 에이전트가 있으시면 그 에이전트에게 별도의 커미션을 더 준다고 하면 더 신경을 써서 판매를 해 줄 것 같은데요 ?
singa님의 댓글
singa (kk776)네...고맙습니다. 독점권이 있는거 처음봤거든요.
마음자리님의 댓글
마음자리 (nana)많은 에이젼이 그 서류를 요구하며 보통 3개월 독점 계약입니다. 하지만 꼭 사인하실 필요는 없습니다. 믿을만한 에이젼을 찾는게 가장 중요합니다.^^
줌마님의 댓글
줌마 (anejung)일단은 너무 많이 말고 신문을 보셔서 해당 콘도에 광고를 많이 내는 specialist를 두세명 정도 추려서 연락하세요. 당연 에이젼은 exclusive를 원하는데요. 이게 에이젼 잘못 걸리면 해당 기간에는 빼도 박도 못하거든요. 그러니까 잘 말씀하셔서 - 너가 얼마나 유능한지 모르겠다. 일단 2-3명 컨택했는데 2-3주 정도 얼마나 열심히 하는지 지켜보고 exclusive를 사인해주겠다 하시는게 어떨까요. 보통 에이젼들은 exclusive 주지 않으면 돈드는 신문광고 같은거 잘 안하려고 하거든요. 너무 많이 돌리지 마시고 몇명만 추려서 연락하시고 하는거봐서 독점권 주겠다고 하시는게 제일 안전할거 같아요. 아님 에이젼들에게 확인해보셔서 본인이 원하시는 가격이 마켓가격보다 낮으시면 굳이 독점권 안주셔도 여러명 돌려도 손해보실거 없으세요. 신문에 본인이 세줄짜리 광고 한번 내시면 (50불미만이었던걸로 기억하는데 정확치는 않네요) 에이젼들이 많이 컨택해요.대신 마켓가격보다 높으신 경우는 독점권을 주시거나 2% 커미션 조건을 내시는게 통상이에요.
줌마님의 댓글
줌마 (anejung)참 혹시라도 마켓가격보다 낮거나 비슷하시면 웬만하면 1% 커미션 이라고 확정지으세요. 안그러면 보통 에이젼은 매매자 간보듯이 2%를 말하는데... 그거야 마켓가격보다 높이 팔수 있는 자기들 능력일 경우 주시겠다고 하시면 보통 바로 꼬리 내립니다. 1% 커미션에도 가격만 적당하면 대부분 ok 합니다.
BUJA님의 댓글
BUJA (gladysng)거짓 광고가 하도나 많아서 앞으로 에이전트들 독적 게약권 없이 그 집을 광고 할 경우 에이전트가 불법으로 걸린다네요. 그리고 어차피 에이전트들 여러 한 집에 달라 붙우면 서로 팔려고 하기 때문에 마켓에서 그 집 가격은 낮아 질 수 밖에 없습니다.커미션은 30만불 이하짜리 집이 아니라면 1%가 적당하구요.
singa님의 댓글
singa (kk776)집을 살때보다 훨씬 간단하게 생각했었는데^^파는 문제도 만만치 않은거 같네요. 리필 주신분들 이야기 읽으면서 감사하단 생각뿐입니다...