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- 콘도문의 freehold, 99년임대 / 매매
- 수 (y2geun)
- 질문 : 33건
- 질문마감률 : 0%
- 2010-02-23 18:28
- 답글 : 0
- 댓글 : 3
1,239
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한국과 달리 싱가포르 콘도를 여기저기 보는중,
궁금한점이 있어 글 쓰구요.
우리나라는 아직까지 땅임대 개념이 없어서,
이곳의 시스템에 정확히 알고자 하는데 도움 주시면 고맙겠습니다.
1. freehold
- 소유권이 콘도분양자들이며, 우리나라의 지분이라고 보면 되는지?
2. 99년 (간혹 999년)
- 99년 후 정부에 땅의 소유권이 이전되는데,
이런 싱가폴 대대분의 콘도를 매매했을때, 추후 재건축이 되면은
건물을 짓는데 누가 부담하는지?
개개인이 추가 자금이 들어가는지, 특정 없자가 소위 재건축해서 너 높이 쌓아올라 그 차익을 수익하는지?
99년이나 freehold나 가격이 많이 차이나지 않는다고 하는데,
왜 그런지 모르겠네요.
두서없이 적지만 자세한 설명 꼭 부탁을 드려요.
도움주신 에이젼트분이 정확이 모르시는 것 같아서요.
감사합니다.
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
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조회수 : 1,229
댓글목록
나좀살자님의 댓글
나좀살자 (yeonaim)제가 일기로는 99년 소유콘도가 재건축 들어갈땐 사업자가 거주인들에게 일괄적으로 돈을 지불하고 모두 이사나가는 시스템인걸로 알고있습니다. 우리나라처럼 새로 짓는 분양권을 소유한다던가 하는건 아닌것같더라구요
제이씨님의 댓글
제이씨 (iandp)1. freehold란 글자 그대로 연한에 제한없는 ownership이란 말임. 2. 무슨 질문인지 정확히 모르겠지만, 소유하다 매도하면 재건축하고는 아무상관없슴. 그리고 보통 재건축은 건축업자가 부지나 아님 (대개 오래된, 30년이상) 아파트단지를 tender로 사서 콘도로 용도를 바꿔서 새로 지음. 그렇게 해서 생긴 차익은 건설업자가 가지고, tender로 해서 생긴 이익은 residents들이 가짐.
제이씨님의 댓글
제이씨 (iandp)99년이나 freehold가 가격차이가 거의 없는 건, 역세권과 렌트의 용이성 때문이 가장 큰 이유일 것임, 99년이라고 하지만 싱가폴이 독립된지 올해로 53년째, 가장 오래된 99년 콘도가 25년정도 된 것으로 알고 있고, (그리고 실제 99년안에 freehold로 전환될지 아님 기간이 999년으로 늘어날지 사실 누구도 모름). 실제 한 7-8년전까지만 해도 99년 콘도 분양가는 freehold보다 낮았지만, 집값 상승은 99년이 훨씬 높았슴, 최근에는 분양가가 거의 같게 나온다고 봐도 무방하고 위에 언급한 교통이 훨씬 편리한 역세권과 렌트의 용이함으로 실제 99년을 더 선호하는 로컬이나 외국인들이 많음.