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- Ivan ()
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- 2010-02-21 14:20
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꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
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조회수 : 1,229
댓글목록
니만빼고님의 댓글
니만빼고 (jino3201)로컬들은 버블이라고 생각 안하는것 같습니다. 새로 분양하는 아파트들은 위치가 좋으면 구입을 꾸준히 하더라구요. 새로운 규제라고 하는데, 사실 3%의 판매 시 세금도 1년 내에 판매했을때만 발생하는 세금이라고 하더군요. 제가 아는 부동산 하시는 분은 지금이 버블이니까 기다리라는 분도 계시고, 오히려 지금이 회복을 하니까 구입을 해도 좋다는 분도 계시고, 다들 의견이 다른것 같아요. 저도 집을 꾸준히 보고 있습니다만, 안 사면 후회할것 같고, 가격은 계속 오르고, 고민입니다.
bright!님의 댓글
bright! ()어제 오늘 난 신문은 버블을 제거하는 것이 아니라, 너무 빠른 속도로 부동산이 재상을 할 조짐을 보이는 상황에서 가만 놔두면 2-3년안에 거품이 형성될 것이 뻔하므로, 아예 거품이 처음부터 발생하지 않도록 몇가지 규제를 바꾼거죠. 콘도 거래시에 stamp duty를 매수한지 1년안에 다시 매도를 하게 되면, 3%를 물린다는 것이지만, 사실 큰 의미가 없죠, 하지만 은행대출을 기존 90%에서 80%까지 한도를 축소한 것과 신규분양콘도의 경우 매수시에 15%정도를 내고, TOP때까지 내지 않아도 되었던 deferred payment, and bank interest absorption scheme을 못하도록 규제한 것은 상당한 영향이 있을 것이고 실제 지금 영향이 있습니다.
bright!님의 댓글
bright! ()결론적으로 싱가폴 부동산은 홍콩처럼 지속적으로 상승할 수 밖에 없다고 대다수 전문가들이 그러죠, 홍콩이 중국에 반환이 된후 상하이로 금융관련한 기능과 역활이 다 넘어갈 것이라고 했지만, 오히려 홍콩으로 중국기업들의 엄청난 자금들이 IPO를 위해서 몰리면서, 여전히 반환전 처럼 거의 완전 자치권을 유지하는 홍콩은 반환된 후 오히려 더욱 발전하고 있고, 홍콩 부동산 가격이 벌써 세계최고라고 하지요. 싱가폴 역시 마찬가지로 지금처럼 정치적으로 안정되어 있고, 사회적인 혼란이나 분열같은 별 문제없으며, 강력하게 현정부가 싱가폴 경제발전 마스터 플랜을 계속 추진해나가면서, 금융/에너지/물류와 본격적인 유치를 시작한 바이오/카지노를 포함한 관광분야에서 지금처럼 향후에도 고소득의 고급인력우대정책을 계속해 나갈 것이 분명한 상황에서, 홍콩처럼 부동산 가격 상승은 제한적인 토지의 영향과 유입되는 인구로 싱가폴 국민소득이 4만불 중반을 돌파할 때까지는 계속 될 것이라고 전망들 하지요. 단순히 싱가폴의 현재 부동산 가격을 한국식 개념으로 생각하면 무리가 많지 않을 까 합니다.
bright!님의 댓글
bright! ()이런 비교가 어떨지 모르겠지만, 10년전 당시 싱가폴에 출장을 자주 올때, 그 당시 주재하고 계시던 분들이나 다국적 회사를 다니시던 분들이 싱가폴 부동산 거품이 상당하다고 했죠. 아니 무슨 방3칸 짜리 30평대 아파트가 원화로 3억-4억씩 하냐고(Bukit Timar area) 그랬던 기억들이 나는 데, 지금은 그 콘도들의 가격은 상당하죠...! 솔직히 최근에는 그다지 부동산이 들썩인다는 걸 그다지 느끼지 못했는 데, 어제 오늘 싱가폴 정부가 벌써부터 규제하는 걸 보면 이미 많은 사람들이 움직이는 가 보군요.