일반적으로는 초기에 1%로 집계약을 하실수 있고 2주 이내에 4%를 더 준비 하셔야 합니다. 그리고 12주 내로 15% 준비 하셔야 하고요. 그리고 중간에 PR이 아니신 경우라면 총 30%로 알고 있습니다. 그리고 변호사 비용은 은행에서 2천에서 2500까지 대주지만 약 1000불가량 stamp fee 하고 콘도 관리비등등 추가로 발생되니 좀 여유돈을 준비 해 놓으셔야 할 듯합니다. 4%를 내기 전에는 은행에서 Loan을 알아 보시고 확인을 하셔야 안전하게 진행을 하실수 있습니다.

대출? 아님 그냥 100%본인자금으로 하시는 건가요? 일단 대출받아서 하는 경우는 은행에서 보통 영주권자들이나 시티즌들은 80%정도까지 대출을 해줍니다만, 그렇지 않는 경우는 최소70%-80%(소득에 따라서 틀리고, 구매지역에 따라서 틀리고등등 은행마다 산정기준이 틀림)까지 해줍니다. 대출을 받아서 하는 경우 자기자본은 일반적으로 구매총액대비 30%정도 예산을 잡으시면 됩니다. 구매하실 집을 결정하고, 은행에 알려주면 은행에서 나와서 대출액이 얼마까지 가능한지 평가를 합니다. 그리고 최종 대출금을 알려주죠.

그리고 구매계약을 진행하시면 되는 데, 은행에서 소개해주는 변호사나, 아님 본인이 잘아는 변호사라든가, 일단 변호사를 지정해서 상대방 콘도셀러의 변호사에게 연락을 합니다, 그럼 상대방변호사가 Payment schedule을 알려줍니다(이때 무조건 따라야 하고 정해진 건 없으니 협의를 하면 됨), 대개 1%로 구매의향계약금을 지불하고(만약 계약취소하면 못돌려받는 일종의 Letter Of Intent 계약금같은), 2주혹은 더 짧든 더 길든 4%나 아님 6%등 상대방과 협의하기 나름이고 변호사에게 Money Order, or Check을 끊어줌, 이때 변호사가 자기이름으로 끊어달라고 하는 경우가 있는 데, 믿고 못믿고를 떠나서, 거절하시고, seller이름으로 bearer를 삭제하고, (아님 지불할날짜에 번거롭더라도 가져오겠다고 해도됨), 그리고 나머지 잔금은 보통 2달이내에 치루게 되어 있고, 이때도 check을 끊어주게 되어있슴, 은행에는 payment관련해서 변호사가 항상 알려주어야 함, 따라서 조금 비싸다하더라도, 은행이 지정해주는 변호사가 편할수도 있슴다.

따라서 대출을 받아서 하시는 경우는 먼저 bank interest rate조사를 다녀야 겠지요, 최근 들은 예기는 DBS, or HSBC가 가장 요율이 좋다고 하는 데 직접확인해보시고, OCBC가 언제나 다른 곳보다 심하면 1%이상 높은 경우도 많다고 하니 피하시고, 하여간 최근 콘도가격이 바닥이라, 콘도구매를 할려는 사람들에게는 아주 좋은 기회라고 하죠. 부동산회사에서 (에이전트들이 아닌)1년 뒤쯤 2011년 상반기가 가면 현재대비 적어도 30%이상 반등한다고 하니 (특히 상대적으로 저평가되어 있는 West지역 외국인학교들 2-3개?? 모여있는 NUS근처 정확히는 모르겠슴 하여간 상대적으로 저평가 되어 있어서 그렇다고 함) 참고하시고!

에구 요즘 콘도값 슬슬 오리기 시작했어요. 작년 3-5월사이 바닥치고 이미 올라가고 잇습니다요~제가격 거의 회복했습니당

Mr 하 하 , it's not true, because some negative sales seller have to return all CPF money with interest back to CPF account and also have to return the bank loan. Only the balance after this 2 deduction, then the lawyer will write a cheque to the seller. Example Someone who bought condo at $1m, who paid $500k by CPF and took $500k loan. But may be after 1 year he can sell only $800k because of market drop. Now he has to return $500k+interest back to CPF, then the bank loan need to return about $490000. So after selling this, he has to top up about $200k to the bank. If you write a cheque to the seller's name, the lawyer cannot distribute the money to CPF and the Bank! So you cannot write the seller's name on the cheque unless you check with the lawyer this is a positive sales which seller has no more loan or CPF to pay back!

Everybody! Please give right information.

콘도살때 위에 분들 처럼 하시면 되고, 일단 대출을 받아야 하면 은행들 다니면서 금리 확인하시고, 30%정도 구매대금은 가지고 있어야 나중에 당황하는 일이 발생하지 않을 것입니다. 요즘 콘도가격은 바닥을 친것 같은 데 싱가폴정부에서 과열되지 않도록 계속 대출한도등 tight하게 control할 예정이라고 하네요. 그리고 sing이란 분 CPF끼고 사고 하는 건 보통 HDB매매에서 많이 발생하지 않나요? 하여간 나같은 경우도 Bukit Timar와 Orchard 사이에 위치한 콘도를 작년 5월에 구매했는 데 check을 변호사이름으로 끊어달라고 하길래, 거절하고, seller이름으로 바로 끊어줬습니다. 스트레이트 타임즈보면 종종 고객돈들고 사고치더군요  콘도구매시에도 만약 CPF연금을 이용한 Seller의 경우가 있으면 payment schedule을 최대한 단축하고 check이나 money order를 발행해야겠죠.

콘도 가격이 바닥이라뇨~ 쩝~ 제가격 다 회복했습니다. 이미 시기를 놓친듯

시내는 콘도가격이 아직 회복단계입니다. 마리나베이, 오차드 지역은 아직 15%회복이 덜 된 상황입니다.