1. 싱가포르와 한국 서울의 지역을 정확히 매칭하기는 어려움이 있지만 레드힐과 티옹바루는 중상급 이상의 부동산 가격과 인프라를 갖추고 있습니다. 업무지구와 가깝지만 교육 인프라는 뷔킷티마/비샨 지역에 비해서 약하기 때문에 강남구에 인접한 서울의 구들 가운데서 강남구보다 교육인프라가 낮아서 부동산 가격이 그만큼은 되지 않는 곳이라고 생각하면 이해가 빠르실거 같아요. 티옹바루 지역은 오래된 HDB들과 힙한 로컬 문화가 퓨전돤 상업시설이 뒤섞여 - 유명한 티옹바루 베이커리 같은 로컬 스토어의 탄생지이기도 합니다. 레드힐은 HDB들의 가격이 높고 마가렛드라이브 다원지역의 백만불이 넘는 최신공법의 HDB 단지와 초역세권 콘도들도 많아서 부동산 가격이 높습니다. 굳이 구의 위치로 따지자면 동작구나 서초구 교대역 부근/ 힙한 로컬상점을 본다면 성수동? 같은 느낌도 섞여있다고 보시면 됩니다.2. 자녀유무 (학교)와 본인이 선호하는 인프라에 따라 다를 것 같습니다. 지하철이 워낙 잘되어 있으니까 1인 또는 커플이라면 통근시간 도어투도어 30~40분 내외로 더 떨어졌지만 집가격이 낮은 곳을 선택하여 생활비나 저축부분에 버퍼를 더 가지고 갈 수 있구요. 자녀가 있다면 교육여건이 더 좋은 곳 (아이를 등록시킬 수 학교가 정해진 후) 주거지역을 정하는 것이 나중에 집계약을 번복하거나 여러 변수를 좀 더 컨트롤 하실 수 있습니다.3. 프라퍼티구루에 나온 그 지역 방2 HDB (싱가포르에서는 3room flat) 은 2900~3500 SGD 로 매물이 올라와 있습니다. 여기에서 10%정도 네고 가지고 가신다면 조금더 낮게 보셔도 되구요. 예시 부동산입니다.https://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-rent-26-jalan-klinik-21282369이 지역의 HDB들은 집을 분양받아서 오랫동안 살아온 1세대 주인들이 주거하던 곳고, 그러한 집을 물려받아서 자식이나 손주대에서 레트로하게 레노베이션을 해서 건물 자체는 오래되었으나 인테리어는 마치홍콩의 영화를 보는 것처럼 멋진 집들도 있습니다.특히 코로나 기간 동안 싱가포르도 레노베이션 열풍이 불어서 사람들이 미친듯이 집을 고쳤거든요 ㅎㅎㅎ손품 발품 잘 팔아보시기 바랍니다.저는 부동산 전문가나 에이전트는 아니고 싱가포르에 15년 동안 거주하고 쭉 HDB에만 살고 있어서, 또 임장을 다니면서 각 동네 특징을 파악해보는 것을 좋아하던 일반인 입니다.https://blog.naver.com/drhelenkimsg/222145944999감사합니다.닥터헬렌 드림

안녕하세요. 궁금하신 점 답변 드릴게요.1. 레드힐역과 티옹바루역 지역은 한국의 어느 지역으로 보면 될까요? A) 한국의 송파나 용산으로 보시면 됩니다. 싱가포르 거주 지역은 CCR (Core Central Region), RCR (Rest Central Region), OCR (Rest Central Region)으로 나뉘는데 RCR에 해당 됩니다. 중심지에 속합니다. 두곳 모두 괜챦은 주거 지역입니다. 2. 싱가포르에서 직장 다닌다면 어느 지역에 거주하면 가장 괜찮은지요? 직장은 시중심에 있다고 가정하고요!A) 우선 MRT를 한번에 탈수 있는 곳과 MRT에서 가까운 곳에 집을 얻으세요. 예산에 따라 다르겠지만 레드힐, 티옹바루, 마린퍼레이드, 라벤더, 토파요, 다코타, 파야레바 추천드리며, 제 개인적으로는 최근 새로 TEC 라인이 개통한 Marine Parade, 마린테라스 쪽도 시내까지 가까워 괜챦습니다.3. 3 Room기준으로 (방 2개)를 렌트한다면 싱가포르 달러로 월 레트 비용이 얼마정도 될까요?레드힐역과 티옹바루역 근처 HDB 기준으로요. 콘도는 너무 비쌀 듯 하네요 ㅜ ㅜA) MRT 까지의 거리와 집의 상태, 층수에 따라 많은 차이가 있습니다. 방 2개 HDB 기준으로는 $2500 ~ $3500 정도 4. 싱가포르에서 한국분들께서 가장 선호하시는 지역과 많이 거주하시는 지역도 궁금해요.직장과 학교 위치, 버짓에 따라 다양 합니다.CCR은 주로 리버밸리, 노베나, 뉴톤, 부킷티마 RCR 지역으로 탄종루, 마린퍼레이드, 다코타이외 OCR 지역으로 비샨, 앙모쿄 등등이 있습니다. 저는 싱가포르에서 20년 거주 하였고 현재 싱가포르 공인중개사로 (Certfified RES) 활동 중입니다. 자세한 싱가포르 부동산 정보는 제 홈페이지를  www.SingHomePro.com 참고 하세요. 그리고 추가 궁금하신 내용은 연락 주심 상담 드릴 게요.. 카카오 KENLEE1004,  

최대한 감정을 절제하고 이성적으로 일처리를 하셨으면 합니다.-바퀴벌레가 나와서 울며불며 주인에게 나가겠다고 했다 (Fact + 감정)-1층 사생활 침해 가능성에도 불구하고 문을 열고 지내야만 했다 (감정+ Fact)-돈을 돌려받지 못할까봐 두렵다 (감정)-돈을 더 써야할까봐 두렵다 (감정)-계약 요건에 따른 에어컨 청소를 충실히 이행했다 (Fact)주인의 입장- 집에 바퀴벌레가 나와서 세입자가 불편해 했고 페스트컨트롤을 불러서 일처리를 했다 (Fact)- 핸드오버할 때 보이지 않았던 곰팡이가 중간에 생겼다.(Fact)- 같은 문제로 다음 세입자에게 컴플레인 듣기가 싫다. (감정)- 에이전트+전문업체 동반 인스펙션 결과 곰팡이 제거가 더 필요하다 - 벽의 케미컬 클리닝& 에어컨 등 (요구사항,자신의 문제해결 솔루션) 각자 집 렌트시 예측하지 못한 불편 사항이 있었고 감정들이 조금씩 상했습니다.질문자님이 가장 원하는 것은 내가 할만큼 했는데 보증금을 지체없이 전부 돌려받고 싶은 것입니다.주인의 입장은 한국 세입자의 예민한 반응과 (물론 바퀴벌레와 곰팡이를 누구나 싫어합니다) 열대 지방에서 생길 수 있는 벌레나 습기 문제에 대해서 자신을 지나치게 블레임 한 것에 마음이 상했을 수 있습니다.따라서 내가 을의 입장이라서가 아니라 -한국의 유난한 갑을, 피해의식이 있습니다. 약간은 건조하게 계약서상 집주인은 이 계약 이후로 최소한의 경비로 집을 정비해서 다시 렌트를 하고나는 최소한의 핸드오버피를 내고 원만하게 보증금을 받아가는것을 이루려면 한치도 없는 양보의 마음과 두려움으로 커뮤니케이션을 임하면 질문자님이 더 불리한 입장에 놓일 수 있습니다.소액재판 법원에서는 계약서에 준해서 서로가 의무를 지켰는지 볼 것입니다.집에 처음 들어갔을 때 곰팡이 자국이 있었는지 찍어놓은 사진들을 잘 살펴보세요. 혹시 그때도 곰팡이가 있었다면 그 집이 가진 원래의 문제라고 증명할 수 있을 것입니다.바퀴벌레 또한 날아다니는 것은 보통 위생관리를 안해서가 아니라 콘도에서 방역을 하면 밖에서 사는 것들이 들어올 때가 있습니다.고층에 살아도 들어올 때가 있는데 1층에 사시니까 그 횟수가 더 빈번했을 수가 있을 것입니다.페스트 콘트롤러가 약을 치면서 이 바퀴가 집에 서식지를 만든 것인지 외부 침입인지 물어보셨나요?싱가포르에서 잘 사는 방법은 서로의 문화차를 인지하고 한국의 잣대를 들이대지 않는 것입니다.제가 이번에 한국에 와보니까 운전/대중교통 내에서 약간만 룰을 어겨도 눈을 부라리고 욕을하고 사람들의 마음에 여유가 없는 것을 보았습니다.공정과 사회적 규범에 대한 예외없는 적용이 더욱 요청되고는 있으나 싱가포르는 한국보다는 타인의 실수에 대해서 대놓고 말하지 않거나참고 넘어가는 경우도 많습니다.내가 깐깐하게 굴면 상대도 깐깐하게 굽니다.따라서 내가 한발 양보한다는 마음으로 커뮤니케이션을 시작하면 상대에게도 유한 반응을 이끌어낼 수 있습니다.지금까지의 일의 흐름으로 보아서 저는 집주인의 에어컨 청소/벽 부분의 완전한 곰팡이 청소 부분에 대해서 원글님이 전액 부담이 공정하지 못하다고 생각하면 견적을 받아서 일정부분 내가 부담하고 당신이 이 금액 이후는 커버해 달라고 합리적인 제안을 해보시는 것을 추천드립니다.질문자님과 집주인을 보지 않았으니 어떤 상황인지 제가 다 알수는 없어서 내용에 준해서 제 의견을 말씀드렸습니다.새해 보증금 문제 원만히 해결하시고, 내가 이정도 했는데 집주인이 못되게 군다면 핸드오버 관련한 영수증, 사진 다 준비하셔서 소액재판 준비하시면 됩니다. 그럴 일은 없기를 바랍니다.저 또한 15년 전에 싱가포르에서는 문화차이를 이해 못한적도 많았고 을의 입장에서 억울하다고 생각했던 적이 있어요.지금관점에서는 조금 다르게 해석할 것 같은 보증금 반환 에피소드 다른분들께도 도움이 되었으면 하는 마음으로 공유합니다.https://blog.naver.com/drhelenkimsg/222761313502감사합니다.닥터헬렌킴 드림

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상황을 들어보니 많이 속상하실만 합니다.계약에 의해서 8개월 살기로 하고 보증금을 냈는데 그 기간을 다 못채웠을 때 보증금을 전액 다 돌려주지 않는 것이 싱가포르에서는 가능하다 입니다.내가 보기에 엄청 더럽고 낡은 전자제품인데 쓰자마자 고장이 났는데 나에게 새로 사오라고 요청하는 것이 싱가포르에서는 가능하다 입니다.한국과 싱가포르는 계약/사람들의 사고 방식이 매우 다릅니다.한국의 정치적 상황으로 환율이 뛰고, 게다가 돈버는 직장인도 아니고 학생인데, 내가 어려운 사정에 계약을 못지키게 되었다 하더라도 싱가포리언의 부동산 계약 문화는 대부분 처음에 맺은 계약에 준해서 일처리를 한다는 것입니다.따라서 한국의 식대로 진행될 것으로 예상하지 말고 내가 생각할 때 부당하거나 - 전자렌지에 음식을 넣는 것도 매우 끔찍할 정도의 더러움이네요할 때는 미리 이의 제기를 하고 내 의사에 대한 상대의 의중을 먼저 확인하는 것이 싱가포르에서는 가장 안전한 거래입니다.한국은 영수증만 들고가면 변심에 의한 환불이 잘 되지만 싱가포르는 낙장불입 문화입니다.따라서 물건도 내가 정말 확실할 때만 사는 것이 안전한 생활법입니다.저희도 3년 산 집, 2년산 룸렌트에서 미리 고지했지만 계약서상 지켜지지 않은 날짜에 대해서 주인은 그대로 일처리를 했습니다.싱가포르 거주 초기라서 이 사람들은 전부 돈독이 오른 중국놈 인도놈 아니 말레이도 마찬가지라고 생각했었어요.그러나 15년차에 들어서니 인정에 의한 사정변경이 한국이 유난히 좋은 상황이라는 것을 알았고 대부분의 나라에서는 특히 서구권의 영향을 받은 곳은 시간이 걸리더라도 문서로 대화로 불확실한 부분을 짚고 가는 것이 나를 보호하는 것이라는 것을 알게되었습니다.속상하시겠지만 집주인이 너무 악덕이라서 질문자님께만 심하게 대하고 이것을 누군가가 도와서 해결할 상황이라고 생각하지 않으셨으면 합니다.다음에 더 큰 돈을 지불할 어떤 계약에 대해서 예방주사를 맞았다고 생각하시고 싱가포르나 해외 생활에서 한국과 다른 계약문화를 잘 인지하셨으면 합니다.감사합니다.닥터헬렌킴 드림

계약서가 따로 없다면 보증금은 집주인이 되부분 마음대로 할 수 있어요...보통 집 계약서로 통해서 만약에 귀국을 하게된다면 남은기간 어떻게 보증금을 받을지 명시를 할 수 있습니다. 또한 가전제품들도 보통은 계약서에 Excess 얼마인지 측정하여 만약 150불이상 나오면 처음 150불은 랜트하고 있으신분이 내고 그 이상으로 나오는거는 집주인이 부담하는식으로 되어있습니다. 좋은 주인도 있지만 거의 극소수라고 생각하시면 좋을듯합니다. 집주인들이 새입자 골르는것처럼 새입자도 집주인을 봐가면서 골라야된다는점 주의 하셔야됩니다. 저 또한 20년 동안 수많은 집들을 랜트하면서 쌓아온 경험 바탕으로 말씀드리는겁니다. 학생분 입장에서는 1550불이 큰 금액일수도 생각될수 있습니다만 시간도없는 상황에 아주 비싼 교훈을 얻었다고 생각하시는게 좋을듯합니다... 

질문의 요지가 아마 3개월 이상 채류를 하시는데 워킹비자나 비지니스 비자가 없을 경우를 여쭈시는 것 같은데,로컬주인의 HDB나 콘도는 아마 어려울 것으로 보이고, 한국인이 소유한 유닛이거나 게스트 하우스 혹은 serviced apartment를 이용하시면 될 것 같습니다.HDB는 6개월 미만, 콘도는 3개월 미만 렌트는 불법입니다.

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아래 주소에서 Suites at Orchard Condominium -  PropertyGuru Singapore 사이트에 기재된 내용 참고하세요.  https://www.propertyguru.com.sg/project/suites-at-orchard-20724?gad_source=1&gclid=CjwKCAiAmMC6BhA6EiwAdN5iLXxe2fcsu2m6k2LpwA2_BBS4A3RGnXsFfD6Ihx4httiAtosWcQrdlRoCxKkQAvD_BwE  

단기라고 하셔서 혹시나 말씀드리는데.HDB 6개월 미만, 콘도 3개월 미만 임대는 불법입니다.  조심하세요

윗분 말씀처럼 단기는 불법이라 조심하세요.돈만 미리 보내라고하고 정작 주인인지  ㅇㅏ닌지확인이 불가능한경우가 아주 예전에 종종 있었어요.사기였거든요. 지인 통해 확인후 진행하시거나레자던스 알아보사는편이 확실할것 같아요.

서룡님께서 정답을 이미 적어놓으셨습니다. 방렌트 관련하여 계약서를 작성을 완료하였는데 -> 모든 해답은 항상 계약서에 있습니다. 집주인이 서면으로 언제까지 보내라는 말이 없다면 계약서대로 보내시면 됩니다. 싱가포르 에이전시를 통한 계약이라면 '언제까지 누구에게 보내라는 말이 첫 두 페이지' 안에 무조건 있을 겁니다.

아이가 혼자서 그런 상황에 처하다니 저도 멀리 있는 딸을 둔 부모 된 입장에서 맘이 아프고 안타깝네요. ㅠㅠ계약서에 그런 조항이 있고 동의 서명을 하셨다면 다르게 어필할 방도가 없어 보입니다. 다만 1개월 노티스를 주게 되어 있으니 공지 받은 날부터 1개월은 더 거주하면서 다른 숙소를 찾아보셔야 할 거 같아요. 그리고 에이전트에게 1년 임대에 대한 커미션을 지급했다면 거주기간에 비례하여 커미션을 돌려받으세여. 

한국어 가능한 로컬 에이전트 연결 시켜드립니다.카톡아이디 :  findjunyoung

저는 처음 회사 동료 추첮받아 진행한 곳에서는 진짜 멋도 몰랐어서 완전 눈텡이 맞았었는데요,그래도 경험이 생기니 나아져, 작년에 구글 검색해서 평 좋은 곳으로 했는데, 가격도 좋고 일정도 잘 맞춰줬어요. Designer가 아니라 cotractor라, 비용이 좋은 대신, 디자인 적으로는 부족하실 수 있고, 도면 등은 꼼꼼히 직접 보셔야하구요. 회사 이름은 기억이 안나고,  담당자 Jun 96850455 입니다.  

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저는 반셀프 HDB 레노베이션을 진행했어요.보시고 궁금하신거 있으시면 댓글로 문의해주세요~https://blog.naver.com/drhelenkimsg/222815360561

글을 읽어 보니 황당한 일을 겪으셨네요. 저도 여기 살면서 집주인 잘 만나야 된다는 말을 많이 들어서 그런 좋지 않은 경험을 하는 사람들이 가끔 있다는 건 알고 있었는데요.. 저는 다행이 지금까지는 문제없는 집주인을 만나 어려움에 처한 적은 없습니다. 아무래도 계속 70불을 요구하신다면 그 집을 계약할때 Tenant 쪽 에이전트가 있었으면 그 사람을 통해서 해결해 보시고( 그런 분쟁을 해결하는 것이 에이전트의 의무입니다)그래도 집주인이 계속 요구한다면 그냥 법적으로 하시는 편이 나을 것 같습니다. 가장 중요한 것은 계약서에 그 조항이 없고 집주인의 황당한 주장에 대한 증거도 있으니 불리한 조건을 아닌 것 같습니다. 돈도 중요하지만 그렇게 쉽게 70불을 주고 나면 앞으로 또 다른 Tenant들에게도 같은 방법으로 똑같이 요구할 것 같기 때문에 현명한 결정을 하시는게 좋을 것 같습니다.

70불 50불은 그냥 줘버리고 끝나는게 낫지 싶은데요, small court 이런데 신고하셔도 되긴 하지만,,,근데 인터콤 핸펀으로 연결하는건 진짜 너무 도가 지나치지 싶기는해서, 사전에 동의 없이 이건 사생활 침해 등의로 이슈가 안될 지 한번 물어보심이... 

민박, 단기 임대 금지되어  없어 졌습니다 개인주택(콘도) 단기 임대 금지 조항]URA 가이드라인 (URA 웹사이트)개인 주택 또는 해당 주택에 딸린 방은 일 /주/월 단위 형태로 3개월 미만 동안 단기로 임대되어서는 안됩니다. (Private properties approved for residential use may not be used for short-term rentals on a daily or weekly basis. Private residential properties must be rented out for at least three consecutive months.)

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법적 아무 문제 없을것 같아요오히려 그쪽이 약속 안지키고..집주인들이 보증굼 안주려고 행패 부라눈 경우 종종 봅니다더구나 현지인 집주인이 더 심해요보증금 포기한다몬 싸울일도 없을것 같아요평안히 나오셔서 좋은 주인 만나세요

약 2년전에 콘도 1층 수영장 보이는 곳에 살았었는데요저희는 괜찮았습니다4세 남아랑 같이 살았었구요 수영장 바로 갈 수 있어서 좋았습니다벌레 등은 딱히 저층이라 많이 있는것 같지는 않았어요다만 사람들이 지나다니면서 일부러 보지는 않지만 한번씩 눈이 마주칠때가 있긴 있어요저희는 그런거 딱히 신경 안써서 괜찮았는데 사람마다 다를 수 있으니 고려해보시면 좋을것 같네요^^