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  • 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 밀키7 (milky79)
  • 질문 : 1건
  • 질문마감률 : 100%
  • 2023-11-20 11:19
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
  • 5,472
  • 0

안녕하세요,

집주인은 없고 테넌트들끼리 사는 콘도에 몇달 전에 방 하나를 임대해서 들어왔고, Stamp duty도 Singpass로 로그인해서 결제했습니다.

계약한 사람을 집주인이라고 알고 있었는데, 

며칠 전 자신이 실제 집주인이다.라는 사람이 나타났습니다.


자신은 한사람이 홀렌트를 하는거로 알고 몇 년 전에 계약을 해준거였고, 현재 이런 상태인지 몰랐다고 합니다.


현재 집 상태를 말씀드리자면,

집에 문이 두개라 구역을 나눠 한쪽은 스튜디오처럼 개조를 해놓은 것 같고

나머지 구역에도 거실에 가벽을 세워 방 하나를 더 만들었고요.

방 4개 + 거실 1개 + 나눠진 구역 1개. 이렇게 해서 총 6명이 한 집에 사는 상황입니다.


실제 집주인이라는 사람이 직접 신고를 할 것 같은 느낌은 아니지만,

싱가포르에서는 이렇게 여러명이 한 집에 사는게 불법이라 만약 이웃들이 신고하거나 경찰이 오게 되는 경우

저에게 불리하고 최악의 경우 제가 불법임대를 한 거로 간주될 수 있다고 했습니다.


그러면서, 위험할 수 있으니 저를 위해 조언하는거라며 최대한 빠르게 이사 나가라고 합니다.

보증금 한달치가 묶여있다고 했더니, 

그건 한 달 치 임대를 내지 말고 대체하라고 하더라고요.


제가 인터넷에 검색해보니 방 4개이상의 집이면 6명까지는 살 수 있는 것 같고

stamp duty도 있는데 불법인대에 해당되는 걸까요?

(https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/regulations-for-renting-out-your-flat)


 


조언 부탁드립니다.

감사합니다.


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  • [답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 에메랄드캐슬 (cnrhg)
  • 답변 : 40건
  • 답변채택률 : 12.5%
  • 2023-11-20 12:36

실제 집주인이 현재 상황을 보고서 미리 경고를 해준 것이기 때문에 저라면 이사할 집을 알아보겠습니다. 신고할 것 같지 않다고 하는 것은 짐작일 뿐 집주인은 자신의 집을 재임대해서 영업하고 있는 그 테넌트를 곱게볼 리는 없거든요. 콘도와 HDB 임대계약은 6개월 이상인데 그 집에 단기로 머물다가 가는 사람들이 있다거나 하는 상황이라면 이웃들 중에 누군가가 소리소문없이 신고할 수도 있고 집주인도 자기가 그 현장을 본 이상은 조치에 따라야 할 것입니다. 저라면 적어도 PlanB를 준비해 둘 것입니다. 

댓글 : 1개
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밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

답변 감사합니다 :)

  • [질문자 채택답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 520건
  • 답변채택률 : 15.38%
  • 2023-11-20 17:00

stamp duty, 인원제한 이런거 상관없이 그 분이 실제 집주인이라면 집주인 동의없이 한 subletting 이라서 불법입니다. 

거기다 집을 개조까지 했다면 벌금이 더 커질것 같습니다. 

실제 집주인은 https://www.sla.gov.sg/regulatory/property-ownership 에서 쉽게 찾아볼 수 있어요.

댓글 : 1개
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밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

답변 감사합니다 :)

  • [답변]
  • Re: 불법임대인지 조언 부탁드려요
  • 싱가뽀리지 (jenna)
  • 답변 : 128건
  • 답변채택률 : 7.81%
  • 2023-11-21 14:03

집주인이 스리슬쩍 그런말을 던지고 갔다는건 힌트를 준거죠. 

사실 집주인 입장에선 당장 월세 잘 들어 오고 월세가 괜찮은 가격이라면 현 메인 테넌을 쫓아낼 이유는 없어요.  문제는 집세가 상승하거나 월세를 올려 받고 싶늘때 현 메인 테넌을 언제든 쫓아낼 키를 쥐고 있는거죠. 

디파짓 다 몰수하고 원나복구나 손해배상 까지도 청구할수 있죠. 서브렛한 입장에서 메인테넌과 집주인 사이분쟁이 생기면 당장 방을 빼야할 위험도 있고 내 디파짓도  돌려받는다는 장담을 못하고…

 

집주인이 힌트 주고 갔네요. 

 

댓글 : 1개
  • 추천 : 0
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밀키7님의 댓글

밀키7 (milky79)

아 내용을 자세히 적진 않았는데 메인테넌트도 아니고 집주인대신해서 부동산 관리하는 사람이었더라구요. 그 사람이 집주인한테는 한 명이 홀렌트 했다고 해놓고 개조도 하고 여러명 subletting도 한거였요.  답변 감사합니다!

꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

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NO.51711

기타이비인후과 추천부탁드려요

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
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키미4444(JINCOOL) 2023-12-20
추천수 : 0 조회수 : 1,533

일반GP방문했는데잘 낮질않네요..이비인후과 추천해주실만한곳있나요?아님 GP라도 이비인후과 쪽 잘보시는 선생님이 있으면 많이 추천부탁드려요~~

  • A

    쪽지 확인바랍니다. 

    1
Q

NO.51710

기타원격근무시 세금

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
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땡글이0000(groovespex87) 2023-12-19
추천수 : 1 조회수 : 3,192

싱가포르법인의 근로자로 근로소득을 지급받지만 (싱가포르 비자 수취, 싱가포르 계좌오 싱가포르 달러로 지급 예정)한국에서 거주하며 일을 할 예정입니다.   이때 세금은 어떻게 처리되는지,  한국+싱가폴이 이중으로 세금을 납부해야하는지 궁금합니다. 

  • A

    싱가폴 취업비자 소지자시기에 싱가폴에서 소득세 의무는 기본이지만 한국에서 거주자/비거주자로 분리되는지에 따라 한국에도 세금의 의부가 발생 할 수 있습니다. 가족 유무도 중요해요.https://m.blog.naver.com/darimtax/222284335001이게 쉽게 잘 설명해놨더라구요. 
Q

NO.51709

부동산플렛메이트

  • 답글 : 0
  • 댓글 : 0
미답변
뽀동(jahn1234) 2023-12-10
추천수 : 0 조회수 : 2,631

미친 듯이 집값은 오르고 외국 생활 안그래도 외로운데혼자 살기에도 적적하다 싶으신 분들 많으실텐데요.. 혹시 노란라인 페러로드 쪽(드리돈)에서 같이 플렛쉐어 하실 분 계시면 연락주세요~  https://www.hankookchon.com/local1/128615?s1=…
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NO.51708

기타연수프로그램 방문지 수배 전문 파트너업체 찾습니다

  • 답글 : 0
  • 댓글 : 0
미답변
한스글로벌(hansgb) 2023-12-06
추천수 : 0 조회수 : 3,110

안녕하세요 저희는 한국에 소재한 여행사/유학원 입니다.주로 공공입찰, 공무국외출장, 공공기관정책연수, 직원 인센티브 연수, 교육연수, 테마연수 전문으로 사업 진행하고 있습니다. 싱가포르, 말레이시아 지역의 다양한 연수프로그램 관련하여 미팅중개, 프로그램 중개,  방문(…
Q

NO.51707

생활한국 스타일 남자 컷 가격 저렴한곳 없나요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 1
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LARF(kjw1813) 2023-12-04
추천수 : 0 조회수 : 2,424

한인 미용실 찾아봤더니 다 40~50불 부터 시작인데.. 너무 비싼거 같아요..한국에서 만오천에 잘랐었는데;;저렴하고 괜찮은 미용실 추천 부탁드려요.

  • A

    Beauty World Plaza Shopping Centre 2층에 간이 미용실 6불이에요. 잘 자릅니다. 가 보시길 추천드립니다.

  • A

    사시는 곳 주변 로컬 미용실 잘 찾아보세요. 말레이시아 사람들 운영하는 곳이 많고 가격도 저렴해요. 전 주롱쪽인데 집 근처 미용실 7불인데 만족스럽게 잘 깍아주더라구요. 아니면 ec house, qb house 같은 컷 전문 체인점도 있구요. 가격은 한 12불 정도 하는 것 같아요. 

    1
Q

NO.51706

사업/직장취업비자 사업

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
giruuuu(ran6787) 2023-12-03
추천수 : 0 조회수 : 3,680

안녕하세요 제가 취업비자로 싱가포르에서 일하고 있는데 카페창업이 가능한지 여쭈어봅니다. 따로 비자를 받을 필요가 있나요?  

  • A

    외국인은 싱가포르에서 회사혼자서 못만듭니다. 

  • A

    법인설립 운영 모두 가능합니다.쪽지주세요
Q

NO.51705

기타국제학교 가디언비자 불가한 상황

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변진행중
민트초코칩(kek821005) 2023-12-01
추천수 : 0 조회수 : 3,409

퍼스 국제학교에 입학허가서를 받고 입학금까지 입금한 상황인데 가디언비자가 불가하다는 연락을 받았습니다. 부모의 비자에 따라 입학이 불가한 학교는 알고있었는데 이런상황은 전혀 알지못했던 거라 너무 당황스럽네요. 학교에서는 환불도 안 된다는 입장이고 1월 입싱에 학교를 다…

  • A

    아이의 학업과 연관이 되어있어 제가 보기에도 너무 안타까워서 답변 드리는데,이미 아이는 입학허가를 받고 입학금을 지불한 상태에(즉 아이는 학생비자를 받을수있기 때문에 싱가폴 입싱 및 거주에 아무런 문제가 없는 상태)서 환불도 안되고 무엇보다 중요한건 아이가 학교를 가야하는것이니, 아이부터 비자가 필요없는 싱가폴 로컬사람이나, 원하신다면 같은 한국인 PR자를 선택해서 홈스테이방식으로 보호하면서 학교를 보내고 차후에 이 학생 부모님?(친지) 비자 문제를 차차 생각해보시는것도 괜찮을것같은데요... 제가 알기로는 아이의 부모님이라면 당연 순위로 아이의 가디언이 될수있는거죠, 다른 사람일지라도 관련되는 서류를 잘 갖춰서 신청해서 제출하면 허가가 나겠죠, 그러기까지 시간이 걸리는것이니까...  
Q

NO.51704

부동산중개인 없이 집주인과 직접 계약

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변진행중
씽외노자(dlguswl0823) 2023-11-28
추천수 : 0 조회수 : 3,487

한국촌 통해서 6개월 단기 계약을 하려고 하는데 , 중개인을끼고 계약을 진행하는 친구들은 계약서가 12장 정도 되더라구요. 저는 한 장 받았으며, minor repaire/aircon servicing/ 30day problem free period 이 세가지는 요구하…

  • A

    콘도면 stamp duty 하시고, HDB면 집주인께 HDB에 렌트 신고하고 승인레터 출력해 달라고 하시면 될것 같은데요. 
Q

NO.51703

사업/직장EP 갱신 및 이직 관련 조언

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변진행중
나루토(chocbs78) 2023-11-25
추천수 : 0 조회수 : 3,570

현재 EP로 로컬 스타트업에 다니고 있습니다. 올해 9월부터 EP 기준이 상향되어 EP 갱신에 reject 되었고 어필도 했지만 reject 되었습니다. 사유는 상향된 Fixed Salary 기준 미달이라네요. 참고로 현재 AWS나 Variable Bonus는 없습니다…

  • A

    저라면 일단 20% 연봉상승 후 이직하겠습니다 ㅎㅎ 이직시 중요한건  AWS 도 Variable Bonus도 아니고 base salary 기도 하고 그게 20% 오르면 ICA에도 월급 상승을 업데이트하고 진행 중인 PR에도 긍정적이니까요.  MNC는 대부분 AWS가 없는데 AWS가 있는 MNC 라면 이미 현지화가 많~~~~이 된 MNC라 봐야죠.

    1
Q

NO.51702

생활오키드 컨트리클럽에서 함께 라운딩 하실 분 찾습니다!

  • 답글 : 0
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미답변
singlife0825(yeonah0825) 2023-11-21
추천수 : 0 조회수 : 2,510

오키드 멤버십있으시거나 골프카키 있으신 분들 중 함께 라운딩 할 분들 구합니다.쪽지로 연락처와 성함 알려주시면 감사하겠습니다!
Q

NO.51701

생활습식쌀가루

  • 답글 : 0
  • 댓글 : 0
미답변
honeynight(namil3127) 2023-11-20
추천수 : 0 조회수 : 1,916

안녕하세요 혹시 습식쌀가루 만드는 기계를 아시는 분이나 파는 곳 아시는 분 계실까요 ?
Q

열람중

부동산불법임대인지 조언 부탁드려요

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
답변완료
밀키7(milky79) 2023-11-20
추천수 : 0 조회수 : 5,473

안녕하세요,집주인은 없고 테넌트들끼리 사는 콘도에 몇달 전에 방 하나를 임대해서 들어왔고, Stamp duty도 Singpass로 로그인해서 결제했습니다.계약한 사람을 집주인이라고 알고 있었는데, 며칠 전 자신이 실제 집주인이다.라는 사람이 나타났습니다.자신은 한사람이…

  • A

    실제 집주인이 현재 상황을 보고서 미리 경고를 해준 것이기 때문에 저라면 이사할 집을 알아보겠습니다. 신고할 것 같지 않다고 하는 것은 짐작일 뿐 집주인은 자신의 집을 재임대해서 영업하고 있는 그 테넌트를 곱게볼 리는 없거든요. 콘도와 HDB 임대계약은 6개월 이상인데 그 집에 단기로 머물다가 가는 사람들이 있다거나 하는 상황이라면 이웃들 중에 누군가가 소리소문없이 신고할 수도 있고 집주인도 자기가 그 현장을 본 이상은 조치에 따라야 할 것입니다. 저라면 적어도 PlanB를 준비해 둘 것입니다. 

    1
  • A

    stamp duty, 인원제한 이런거 상관없이 그 분이 실제 집주인이라면 집주인 동의없이 한 subletting 이라서 불법입니다. 거기다 집을 개조까지 했다면 벌금이 더 커질것 같습니다. 실제 집주인은 https://www.sla.gov.sg/regulatory/property-ownership 에서 쉽게 찾아볼 수 있어요.

    1 채택답변
  • A

    집주인이 스리슬쩍 그런말을 던지고 갔다는건 힌트를 준거죠. 사실 집주인 입장에선 당장 월세 잘 들어 오고 월세가 괜찮은 가격이라면 현 메인 테넌을 쫓아낼 이유는 없어요.  문제는 집세가 상승하거나 월세를 올려 받고 싶늘때 현 메인 테넌을 언제든 쫓아낼 키를 쥐고 있는거죠. 디파짓 다 몰수하고 원나복구나 손해배상 까지도 청구할수 있죠. 서브렛한 입장에서 메인테넌과 집주인 사이분쟁이 생기면 당장 방을 빼야할 위험도 있고 내 디파짓도  돌려받는다는 장담을 못하고… 집주인이 힌트 주고 갔네요.  

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Q

NO.51699

부동산방 구하는 법

  • 답글 : 1
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답변진행중
Mingming23(snuming) 2023-11-17
추천수 : 0 조회수 : 3,756

안녕하세요 내년 초에 싱가포르로 교환학생을 가게 되는데 혹시 가서 방을 보고 구하나요 보통..? 핸드폰 사진만으로는 감이 안오네요ㅠㅠ

  • A

    방을 구하려면 당연히 누구든 직접 보고나서 계약할지여부를 결정하쟎아요.혹시 가게되는 학교가 어느쪽 위치인지 알수없을까요?

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Q

NO.51698

생활직장인 밴드 키보드/신디 주자 모집합니다

  • 답글 : 0
  • 댓글 : 0
미답변
soilborn(soilborn) 2023-11-17
추천수 : 0 조회수 : 2,281

안녕하세요 현재 활동 중인 직장인 밴드에서 건반 인원 모집합니다 가요 위주의 곡으로 시작하고 있으며 관심 있으신 분들은 아래 오픈카톡으로 문의 주시기 바랍니다  합주는 2주에 한번 평일 퇴근 후 저녁에 진행하고 있으니 참고 바랍니다 https…
Q

NO.51697

기타common-law spouse LTVP 신청 문의.

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 2
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리오베(garimto35) 2023-11-15
추천수 : 0 조회수 : 3,891

안녕하세요.이번에 NTU에 포닥 연구원으로 가게 되었습니다.여자친구와 함께 가려고 알아보니 common-law spouse을 증명하면 LTVP를 받을수 있다고 알고 있습니다.그래서 학교측에서 registration of common law marriage 또는 cert…

  • A

    배우자 비자를 받기 위해선 혼인관계증명서를 제출해야 하는데 혼인신고를 하지 않으셨기에 여자친구 LTVP를 받긴 어려워보입니다.여자친구분에 싱가포르에 직장을 얻어 비자를 받거나 싱가포르에서 혼인신고를 하신 후 비자를 받는 방법이 있을 듯합니다.https://www.marriage.gov.sg/ 주변 외국인 친구커플이와서 혼인신고 후 배우자 비자를 받는 경우를 종종 봤습니다.

    2
Q

NO.51696

기타내일 16일 한국 대 싱가포르 축구 경기 문의요

  • 답글 : 0
  • 댓글 : 0
미답변
RaHeeDaddy(dino0925) 2023-11-15
추천수 : 0 조회수 : 3,056

내일 오차드 부근에서 축구 보면서 술도 마실 수 있는 곳 추천해주실 분 계실까요?티비 작으면 안됩니다. 
Q

NO.51695

기타싱가포르에서 Small court, civil cour…

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변진행중
야호호(ipeony12) 2023-11-13
추천수 : 0 조회수 : 3,062

안녕하세요! 다름이 아니라 제가 그제 싱가포르 현지인과 어떤 분쟁이 있었기에 이렇게 글 쓰게 되었습니다. 버스에서 하차하던 현지인 분이 제 휴대전화를 쳐서 휴대전화 윗 액정이 터치가 되지 않는 상태이며, 사실상 사용이 불가능한 상태입니다. 계속 혼자 화면이 움직여서요.…

  • A

    쪽지로 드릴께요.소액재판도 신경이 많이 쓰일건데….경찰서에서 왜 비협조적이였는지  ㅁㅗ르겠네요.       

    1
Q

NO.51694

생활콤포트델그로 어플 cabcharge 뭔가요??

  • 답글 : 0
  • 댓글 : 0
미답변
LARF(kjw1813) 2023-11-12
추천수 : 1 조회수 : 2,103

콤포트델그로 어플 CDG zig 깔구 법인카드 등록해서 사용하려고 등록해 놓았습니다.금요일날 택시 잡으려고 했는데 3번 부킹할 동안 콜 받는 기사가 없어서 다 취소됐는데 확인해보니 capcharge로 부킹할때 금액이 다 결제됐더라구요?그나마 첫번째꺼는 승인취소됐는데 뒤…
Q

NO.51693

부동산콘도 추천 부탁드립니다

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
heheheheheheh(ultraman0115) 2023-11-10
추천수 : 0 조회수 : 2,514

안녕하세요와이프와 6개월된 아이와 입싱 예정입니다7,000-7,500싱달 정도로 구하고 있는데 이 금액이 참 애매한거 같습니다회사는 남쪽에 있고, 집은 아이가 어려 몰이나 지하철이 가까이 있어야와이프가 편할거 같은데 혹시 추천해주실만한 곳 있을까요???

  • A

    쪽지확인바랍니다

  • A

    쪽지 보냈드렸습니다~
Q

NO.51692

기타싱가포르 담배 추천 해 주실 수 있나요?? ^^;

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
답변진행중
LARF(kjw1813) 2023-11-08
추천수 : 2 조회수 : 9,976

안녕하세요.11월 초 부터 업무차 싱가포르에 2달~2달반 정도 파견근무를 하게 됐습니다.싱가포르 처음이라 이것저것 많이 찾아봤는데 중요한건 담배 반입이 안되더라구요 ㅜㅜ싱가포르에선 담배 종류를 말해줘야 판매하니 어쩔 수 없이 알고 있는 것만 피우고 있는데 저랑 안 맞는…

  • A

    싱가폴 담배는 다 외국에서 수입해온것이니 이곳 공항 면세점에서 파는 담배 종류를 주로 팔거예요..담배를 안 펴봐서 구체적인 맛은 모르겠는데 예전에 수퍼하면서 판매했던 기억이 있는데, "말보로 마일드"를 사람들이 많이 찾았던걸로 기억이 납니다.  NTUC, 풋코트, 호커센터, 쎄븐일레븐...등등 판매는 여기저기서 합니다. 
글작성

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