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  • Diplomatic Clause, 재계약/renewal시, 조기 귀국의 경우
  • 진똘짱 (yhlvse1726)
  • 질문 : 3건
  • 질문마감률 : 0%
  • 2023-09-16 12:07
  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
  • 5,967
  • 1

싱가포르에서 거주하는 EP holder입니다. Diplomatic Clause 있는 임대차계약서를 체결한 집에서 지난 4.5년간 거주했습니다. 임대차계약서는 5개월 만료가 되므로 재계약을 해야 합니다. 저희 회사가 아닌, 제가 집주인과 계약합니다.

 

그런데, 저는 앞으로 1년안에 제가 일하는 회사에서 사직을 하고 한국으로 가야 가능성이 있습니다. 경우를 대비하기 위해서, 현재 집의 임대차계약을 어떻게 재계약해야, 1년안에 한국으로 돌아가는 경우, 남은 기간의 임차료를 있을까요?

 

* 현재 TA(임대차계약) 2 + 1 연장 가능(연장시 시세대로)으로 되어있습니다. 물론, Diplomatic Clause(1 지난 , 2months notice 해지 가능) 있구요.

* 생각에는 2년짜리 TA 재계약하게 되면, Diplomatic clause 의해, 1년안에 해지하게 되면 잔여기간을 부담해야 것입니다.

 

따라서, 방법보다, 현재 계약(2 + 1) 1 연장하게 되면, 계약의 Diplomatic Clause 적용받아서, 앞으로 1년안에 해지하게 되더라도 잔여기간을 부담할 필요가 없지 않을 같습니다. 제가 듣기로는 같은 집인 경우 TA 1년씩 연장하는 경우도 많다고 들었습니다.

* 싱가포르에서 2~5 사신 분들은 이런 고민을 한번쯤은 보셨을 같은데, 좋은 Know-How 부탁 드립니다.

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  • Re: Diplomatic Clause, 재계약/renewal시, 조기 귀국의 경우
  • 저녁노을 (rhapsody)
  • 답변 : 107건
  • 답변채택률 : 8.41%
  • 2023-09-16 16:31

  살고계신 집 에이젼과 상의전에 다른회사 좀 큰회사

에이젼을 알고 계신다면 조언을 구하시는게 좋을것 같네요.  ㅈㅓ는 몇번 거래하던 에이젼들에게 물어서

조건을 달기도 했었어요.

지인의 에이젼들에게 묻는것도 해보시구요.

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  • [답변]
  • Re: Diplomatic Clause, 재계약/renewal시, 조기 귀국의 경우
  • 싱가폴젖소 (milchcow)
  • 답변 : 300건
  • 답변채택률 : 15.33%
  • 2023-09-18 09:34
현 상황이 좀 안 좋다보니 제가 아는 분은 집 주인하고 잘 합의를 봐서 2년 계약 기간에 diplomatic clause를 6개월로 해서 계약하셨더군요. 이 방법도 한 번 고려해보세요.

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  • [답변]
  • Re: Diplomatic Clause, 재계약/renewal시, 조기 귀국의 경우
  • junjang00 (junjang00)
  • 답변 : 23건
  • 답변채택률 : 8.7%
  • 2023-09-18 09:53

저같은 경우에는 장기비자가 없어지는 일이 생길시 2달 노티스하고 바로 계약 해지 되는 조건을 계약서 넣었습니다. 물론 집주인 에이전트 비용은 기간에따라 납부 하는조건은 있고요.

장기비자 없으면 어차피 장기렌탈이 불법이니, 좋게좋게 끝내자는 취지였고, 안해주면 그냥 여행비자로 살아도 되냐라는 식으로 문의를 하니

집주인이 넣어주더라고요. 



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갱헌이(lkh6987) 2023-03-24
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안녕하세요작년 부푼꿈을 안고 싱가포르에서 자리를 잡아보고자 왔었는데 계획했던대로 일이 풀리지않아 싱가폴 생활을 정리할까 생각중입니다.문제는 안정적으로 생활한곳이 필요했고한국에 있는 와이프와 갓난애기가 가끔 지낼곳이 필요해작년11월경 띠옹바루부근 룸3개의 HDB를 2년 …

  • A

    안타깝네요. 일단 양도와 별개로 6개월 미만의 얼리 터미네이션이라 디파짓은 못받는다고 보셔야합니다. 문제는 디파짓 포기로 끝나지 않는다는게 일반적입니다. 집주인 입장은 이렇습니다. 세입자의 얼리 터미네이션으로 디파짓을 줘야할 이유가 없고 집주인은 렌트비를 더 올려서 받을 수 있기에 나쁠게 없어요. 근데 님의 계약 파기로 최대한 이득을 보려할껍니다. 최대한 디파짓으로 마무리하면 잘 협상하신거라고 봅니다.나머지 렌트비를 최소화하는데 집중하셔야해요. 계약이라 어쩔 수가 없습니다,그 외에 님의 렌트로 인해 지불된 집주인 에이전트 수수료도 일할 계산해서 환급하셔야해요. 제 최근 미국인 친구 사례는 10K 렌트비를 내고 살았는데 사업이 잘 안되서 10개월 가량 남았는데 미국으로 돌아가야했어요. 현재 14K 렌트비를 받을 수 있으니 나가니 고마운데 집주인은 디파짓은 당연히 줄생각 없고 추가 렌트비도 받으려는거 새로운 세입자 구해주는 조건으로 그리고 실제로 구해와서 티파짓으로 퉁치고 해결했습니다. 집주인에게 렌트비 텀이 공백이 생기지 않도록 최대한 노력해주는게 중요해요. 그리고 윗 분이 말씀하신대로 Subletting 도 하셨는데 집주인 동의만 필요한 콘도와 다르게 HDB는 "HDB 의 승인"이 필요한 부분이라 그 부분이 행정절차를 지켰는지도 중요한 부분입니다. 아니면 좀 곤란한 상황이 될 수 있습니다. 최소 PR 이 HDB subletting 의 조건이기에 PR이신 형님이 이부분 잘 지켜서 처리했기를 바래요. PR 도 법안지키면 바로 회수하고 추방하는 나라라 절차가 생각보다 꽤 중요해요.  안타깝게도 집주인에게 저자세가 필요한 상황이예요. 잘 해결되시기 바랍니다. 

  • A

    계약서에 diplomatic clause가 들어 있는지 찾아보세요. 이 조항이 들어 있으면 보통 14개월 지낸후에 싱가폴을 떠나게 되면 남은 기간 렌트는 면제됩니다. 아직도 렌트비가 오름세이니 에이젼피만 글쓴분이 내고 오른 가격에 새로운 세입자를 찾아주시면 집주인이 쿨하게 디파짓 내어줄지도 모르니 힘든 상황 설명하시는 것도 방법일듯하네요. 제경우는 (10년전이지만) 제 배우자가 해외발령나서 10개월정도 저희가 살던 콘도에 제 회사동료가 들어 와서 사는걸로 계약이전하는데 집주인이 동의했고 저는 에이젼피도 내지않고 나왔습니다. 잘 해결되길 바랍니다. 

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S_PORE(myh1097) 2020-03-27
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가족들은 싱가폴에 있고 저는 중국에 거주중입니다. 방학이라서 싱가폴에 오게되었는데 코로나바이러스 때문에 곤란한 상황이 되었네요 ㅠㅠ  애초에 90일을 채우지않고 방학전에 돌아갈 계획이었지만..  학교에서도 아직 돌아오지 말라고 하고 기숙사에서도 있을수가 없다고 합…

  • A

    모든 외국인은 3월24일부터 단기비자 싱가폴 방문이 막혔습니다. https://www.gov.sg/article/covid-19-travel-restrictions-for-foreign-visitors-entering-singapore 즉 인도네시아 다녀오시는 방법으로 비자연장은 불가능할듯요!      

    3
  • A

    지금은 비자여행과 무관하게 싱가폴 입국은 어느 나라를 가셔도 불가하십니다.  싱가폴 거주 중인 취업비자 소지자도 입국이 불가인 상황이라 비거주자 외국인은 재입국할 길이 없어요...  의료/운송만 MOM 사전 승인하에 가능한데 제 친구들 Bank/IT/Marketing쪽이라 전부 다 입국 거절 당해 못들어오고 있습니다. MOM 이 승인 안해줘서 취업비자 소지자들도 입국길이 막혔습니다.  지금은 STVP 는 연장이 안될껍니다. 중단인 상태고 가능하더라도 STVP 는 연장은 시티즌 혹 영주권자의 스폰서가 필요해요.   일단 ICA 에 불법체류자가 되지 않게 방법이 없는지 사전에 물어보시는게 중요할 것 같습니다. 지금은 정말 통화 한번 하기가 어렵더라구요. 저번주에 30분 대기했어요.... 그리고 지금은 한국가는 비행기가 4월 중순까지 없는거로 알아요.      

  • A

    최근 90일 체류기간이 다됬는데 항공편 취소로 출국 못한다고 ICA에 말하니 한달 연장해준 사례가 있습니다      

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xy1845(xy1845) 2020-02-07
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안녕하세요, 제가 싱가폴에서 살다가 작년부터 한국에 계속 들어와있습니다. 아무래도 한국에 정착하게 될것같아서 싱가폴dbs계좌에 있는 제 모든 돈을 한국으로 송금을 시켜야할것같은데요, 금액이 총 60000SGD 정도인데, 어떤 방법으로 송금 시키는게 가장 수수료도 덜…

  • A

    instarem 이용해 보세요.  약간의 수수료 외에 기준환율로 송금해 줍니다. 송금가능액에 제한이 있는지는 모르겠네요. 보통 빠르면 반나절, 휴일이 끼지 않으면 보통 24시간 정도 이내에 처리되는 것 같아서 다른 송금방식보다 빠른 것 같기도 하구요. 몇 번 이용해 봤는데, 한번도 문제가 생긴 적은 없었습니다.  최초 등록시 본인 확인절차가 조금 까다롭게 느껴질 수는 있을 듯 합니다. 아마 한국통장이 본인명의의 통장인지 확인도 했던 것 같습니다. 신분증 사본을 핸드폰에서(앱안에서) 바로 찍어서 업로드 했던 기억이 있네요.       

    1
  • A

    한국 은행(저는 예전 외환은행 - KEB하나은행 이용중입니다) 에 외환계좌를 만드셔서 그쪽으로 일괄 송금(송금하실때 싱달러로 받게 하셔야 합니다)하여 환율이 좋은때 원화로 바꾸시길 추천드립니다.     

  • A

    저는 항상 비트코인으로 송금합니다     

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생활입싱예정입니다. 송금 및 영어교육 문의드립니다.

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싱스더(myasdle) 2020-01-06
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안녕하세요, 싱가폴 시민권을 가진 여자친구와 결혼을 하게 되어곧 3월 중으로 입싱 예정이고 현재는 한국에 있는 연구소에 근무하고 있습니다.  몇가지 궁금한 내용이 있어 질문 드립니다. 혹시라도 알고계신 내용 답변주신다면 정말 감사하겠습니다!   1. 1년 정도 한…

  • A

    제가 한국에서 이곳으로 온게 아니여서 1,3번 답은 잘 아시는분들이 해주시길 바라고 넘어갈께요. 영어공부를 수준있게 즉 회사에서 무시당하자않고 하시려면 영어라이팅까지 전반적으로 다 하셔야할거예요.대체로 싱가폴인들이 일본은 선진국, 한국은 자기네 경쟁상대국으로 생각하더라구요. 하나도 자체 개발 해논것도 없는 사람들이 ... 그다음은 쪽자로 드릴께요.     

    1
  • A

    1. 제가 알기론 1년 5만불까지 증빙없이 해외 송금 가능합니다. 추가로 만불은 환전해서 직접 가지고 가시면 될 것 같구요. 주거래 은행에 가서 한번 알아보세요.       

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  • A

    영어학원은 시내 중심부에 있는 United Language Centre 괜찮았어요~ 구직 전 바짝 영어 공부하시면 도움 많이 될 듯해요 여기 말고도 영어학원 많으니 2-3개 정도 비교해보시고 직접 고르시는게 젤 좋구요^^     

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