저는 처음 회사 동료 추첮받아 진행한 곳에서는 진짜 멋도 몰랐어서 완전 눈텡이 맞았었는데요,그래도 경험이 생기니 나아져, 작년에 구글 검색해서 평 좋은 곳으로 했는데, 가격도 좋고 일정도 잘 맞춰줬어요. Designer가 아니라 cotractor라, 비용이 좋은 대신, 디자인 적으로는 부족하실 수 있고, 도면 등은 꼼꼼히 직접 보셔야하구요. 회사 이름은 기억이 안나고,  담당자 Jun 96850455 입니다.  

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저는 반셀프 HDB 레노베이션을 진행했어요.보시고 궁금하신거 있으시면 댓글로 문의해주세요~https://blog.naver.com/drhelenkimsg/222815360561

에이전에게 문의 하세요. 우리 계약서에 그런 내용른 없는데 니가 말한 HDB 룰이 뭐냐? 구체적인 근거 조항을 알려 달라. 그 룰이 우리의 계약보다 우선인지 HD의에 문의다한 후 결정 하겠다.  라고요. 아마도 MOP 를 갖고 얘기 하는것 같은데… HDB는분양 후 집주인 의무거주 기간이 있는데 예외로 집주인이 해외발령이면 인정 해 주거든요. 이 법에 대한 해석은 HDB에 문의 하시면 정확히 판단해 주지 않을까요?표준 계약서에는 HDB가 명령하면 세입자 퇴거도 가능 하다는 조항을 본것 같아요. 판단은 HDB에… 

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HDB MOP는 HDB의 최소 점유 기간(Minimum Occupation Period) 의 약어로, 입주 후 첫 몇 년간(보통 5년) 동안 아파트 전체를 팔거나 임대할 수 없도록 하는 제한 사항입니다.예를 들어, 아파트에서 4년 동안 거주하고 해외에서 1년을 보낸 경우, 돌아올 때 여전히 MOP가 1년 부족합니다. 아파트를 임대 또는 판매하거나 다른 사유 재산을 구입하려면 해당 아파트에 1년 더 거주해야 합니다. 말하자면 HDB MOP 기간이 안끝나서 집주인도 오갈데가 없는 상태가 된 것입니다. MOP를 어기면 벌금이나 집을 HDB에 뺏기는 상태로 선택이 없을거예요.

에어 비엔비가 아닌이상 집주인이 비자 카피 요청을 할텐데요. 관광객에 렌트주겠다는 집주인이 있다면 일단 계약서 안쓰고 stamp duty도 안내는거라 어떤일이 생겨도 본인 리스크죠.렌트비만 생각하시면 안되는게 이런걸 은밀하게 하는 집주인이라면 디파짓을 못받으실 수 있습니다. 여러가지 이유를 들겠죠. 디파짓 안줘도 아무것도 할 수 있는게 없는 계약 흔적도 없는 관광객이라..

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관광비자 렌트 거의 안해줘요. 해준다한들 가격 2-3배로 받을거고요. 윗분 말씀 처럼 위험부담도 아주 크고요.출장 오는사람 하루에 호텔보다 훨씬 저렴한 가격에 제공하는 곳 있다고 들었어요. 거기로 찾아보시는게 나을거 같아요.

기본적으로 세입자는 에이전트 피를 안네요.모르는 외국인들이 많아 안타까움에 글 남겨요.전화 컨텍 하실때 꼭 확인하고 피해 없길 바래요.여기 현지인한테 물어보니 외국인들 모르니 끌려다닌다고… HDB나 콘도 모든 조건에서요.

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HDB 를 보셔서 아시겠지만 일반 전기관이나 에어컨관도 외부 돌출형으로 해놓은 경우가 많은데 하물며 통신선은 말할 것도 없겠죠.10G 라우터를 받으시더라도 유선연결로 여러 대를 쓰시려면 10G 스위치를 따로 쓰시는게 좋습니다. (라우터의 전 포트가 10G 지원이 아니라1개 포트만 10G 지원이라서 2대 이상을 10G 연결시에는 10G 스위치가 필요합니다.)인테리어를 하고 들어가시는게 아니라면 관로 내 설치는 쉽지 않을 것 같습니다. 10G 광스위치 + 광케이블 + 광카드 조합도 고려해보시죠.답변이 2번 되지 않아서 내용 추가합니다. 레노베이션을 하고 들어가신다고 하니 별로 어려운 문제는 아니겠네요.  방마다 랜포트는 어차피 만드실테니 각 방으로 가는 케이블은 6A 나 7 으로 넣으시고 각 랜선들이 모이는 곳에 10G Ethernet 스위치를 설치하면 됩니다만 이게 10G 이더넷이 시공해놓고도 문제가 자주 발생하는 편입니다. 예전 회사에서도 사무실 이전하면서 전체 네트웍을 10G 이더넷으로 구축했는데 (대표님의 고집때문에 광으로 하자는 제가 밀렸...) 역시나 쓰는 내내 몇대씩 꼭 불량이 나더군요. 랜카드 자체 발열도 상당한 편입니다.아래 링크로 자세한 설명을 대신합니다.10기가비트 홈 네트워크 구축하기 (ssut.me) 

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당연히 에이전트가 해야할 일입니다. 귀찮아서 남 몰라라 하고 있는 것 같아 보이네요.

그 에이전트 소속회사에 메일로 증거와 함꼐 알리시면 반응 할겁니다.명함에 보면 소속 회사 나와있어요.

원칙적으로  에이전트는  집을 찾아서 계약을 도와주고 모든 과정이 끝난 후 세입자가 입주를 하는 것으로 에이전트의  원칙적 의무는 끝난다고 들었어요.하지만 대부분의 에이전트들은  입주해서 발생하는 문제를 중재하고 도와주는 일까지 하고 있어요.그것은  에이전트마다  비지니스 하는 수완과 방식의 차이일 뿐입니다.그렇게 집사처럼 도와 줘야 계약 기간이 끝나고 다른 집을 찾거나 세입자를 찾을 때  다시 그 에이전트를  찾게 될  테니까요. 

확실하게 아는건 아니지만 Yishun 지역에 HDB계약을 하시는데 70만불이요???어떤집인지는 모르겠지만 잘 알아보시고 맞는선택을 하시는게 좋을듯합니다.보통 에이전트 비용은 거래비용 대비 수수료 1~3% 때가고 만약 에이전트가 집주인 에이전트사람이면 집주인한테 받는걸로 알고있고 쌍방으로 못받는걸로 알고있습니다. 추가적으로 드는 비용은 보통 집주인이 부담하고 변호인 사용해서 등록하는거에 대해서 각각 내는지는 확인이 필요할것같습니다. 

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HDB 경우 1%로를 중개 수수료로 지불합니다. 그건 구매 판매자들이 각자 알아서 해요. 콘도는 판매자가 부담함. 싱가폴은 가격이 어느정도 정해져있어요 시세 말이죠. 그래서 직전 판매가격에서 크게 벗어나지는 않아요. 에이젼트에 따라 수수료 할인 해줍니다. 사기당하는경우, 흥정을 조금 불리하게 하더래도, 사기는 없어요. 그래서 한국인 에이젼트 궂이 통할필요 없이 현지 에이젼트가 수수료 할인해주면 그쪽이 훨씬 유리함. 혹, 현지 에이젼트 필요하면 쪽지 주세요. 실제 구매할 의향이 있으시면 소개해드릴수 있어요.

순수 에이전트 수수료는 0.9%+ GST 입니다. Stamp Duty, ABSD 는 준비하셔야하구요.그 외에 option grant, option exercise,  Legal fee, 보험, Resale Report, Valuation Report 등등 이런건 큰 금액들은 아니예요. 부동산 에이전트가 다 세세하게 정리해주니 걱정마세요.

안타깝네요. 일단 양도와 별개로 6개월 미만의 얼리 터미네이션이라 디파짓은 못받는다고 보셔야합니다. 문제는 디파짓 포기로 끝나지 않는다는게 일반적입니다. 집주인 입장은 이렇습니다. 세입자의 얼리 터미네이션으로 디파짓을 줘야할 이유가 없고 집주인은 렌트비를 더 올려서 받을 수 있기에 나쁠게 없어요. 근데 님의 계약 파기로 최대한 이득을 보려할껍니다. 최대한 디파짓으로 마무리하면 잘 협상하신거라고 봅니다.나머지 렌트비를 최소화하는데 집중하셔야해요. 계약이라 어쩔 수가 없습니다,그 외에 님의 렌트로 인해 지불된 집주인 에이전트 수수료도 일할 계산해서 환급하셔야해요. 제 최근 미국인 친구 사례는 10K 렌트비를 내고 살았는데 사업이 잘 안되서 10개월 가량 남았는데 미국으로 돌아가야했어요. 현재 14K 렌트비를 받을 수 있으니 나가니 고마운데 집주인은 디파짓은 당연히 줄생각 없고 추가 렌트비도 받으려는거 새로운 세입자 구해주는 조건으로 그리고 실제로 구해와서 티파짓으로 퉁치고 해결했습니다. 집주인에게 렌트비 텀이 공백이 생기지 않도록 최대한 노력해주는게 중요해요. 그리고 윗 분이 말씀하신대로 Subletting 도 하셨는데 집주인 동의만 필요한 콘도와 다르게 HDB는 "HDB 의 승인"이 필요한 부분이라 그 부분이 행정절차를 지켰는지도 중요한 부분입니다. 아니면 좀 곤란한 상황이 될 수 있습니다. 최소 PR 이 HDB subletting 의 조건이기에 PR이신 형님이 이부분 잘 지켜서 처리했기를 바래요. PR 도 법안지키면 바로 회수하고 추방하는 나라라 절차가 생각보다 꽤 중요해요.  안타깝게도 집주인에게 저자세가 필요한 상황이예요. 잘 해결되시기 바랍니다. 

계약서에 diplomatic clause가 들어 있는지 찾아보세요. 이 조항이 들어 있으면 보통 14개월 지낸후에 싱가폴을 떠나게 되면 남은 기간 렌트는 면제됩니다. 아직도 렌트비가 오름세이니 에이젼피만 글쓴분이 내고 오른 가격에 새로운 세입자를 찾아주시면 집주인이 쿨하게 디파짓 내어줄지도 모르니 힘든 상황 설명하시는 것도 방법일듯하네요. 제경우는 (10년전이지만) 제 배우자가 해외발령나서 10개월정도 저희가 살던 콘도에 제 회사동료가 들어 와서 사는걸로 계약이전하는데 집주인이 동의했고 저는 에이젼피도 내지않고 나왔습니다. 잘 해결되길 바랍니다. 

쪽지 드렸습니다.

여기서 물어 보시죠 비슷한 국제 커플들 많습니다 - https://open.kakao.com/o/gep0Lpde   한싱 커플 국제 커플 체팅방 입니다 . 살아가는 이야기 정보 교류하시죠 대략 적으로 230명 정도 참여 중이니 오셔서 이런 저런 이야기 하시죠 . 

개인 데이터는 어떤 이동통신사를 이용중이세요?저는 25불정도 납부하는데 남아 돌아서 한달내내 사용해요.집에서도 사용하구요.

거실 라우터에 랜선을 하나 연결한 후 님의 방까지 끌고 와서 무선 장비 (AP or Router or Extender) 를 설치하는 것입니다. 어차피 가정용 최저 속도가 1기가 급이 된 지금은 AX 까지는 아니더라도 AC 2600 이상급 라우터를 중고로 하나 사서 선을 연결해주는 것이 최선이겠네요.스타허브에서 공짜로 풀었던 Linksys 라우터가 AC2600 이니 중고로 사시면 50불 이내, 랜선 15미터 해봐야 30불 이내일테니 100불 이내로 해결가능합니다만 집주인이 미관상 이해해줄지 여부는 별개입니다.  보통은 안좋아합니다.   ^^

이상하네요 코로나 걸려도 집에 있어도 됩니다주인한테 호텔비 영수증 보여주고 청구해보세요 주지 않을 가능성은 높지만..

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안녕하세요1. 숍하우스는 상업거주지로 보시는게 맞아요  HDB : 정부 아파트 (수영장, 시큐리티, 짐 등의 시설 없음) 콘도 : 사기업 아파트 ((수영장, 시큐리티, 짐 등의 시설 있음) 숍하우스 : 상업단지를 거주지로 변경한 경우2. 네 같은 걸로 보셔도 되요3. 위치나 레노베이션 수준에 따라 다르다고 보심 되요. 도로변에 있는지 아닌지, 창문 방음은 어떻게 되어있는지 등 구글 검색하셔서 실사로 보시는 것을 추천드리구요. 보통 도로변에 위치한 경우가 많고, 소음도 당연히 있답니다. 소음에 민감한 분이시면 왠만해서는 HDB/콘도 옵션을 보시는 걸 추천 드려요(워낙 작은 나라라서 HDB/콘도도 도로변 옆에 있는 경우가 많지만요^^;)감사합니다.

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격리는 싱가폴 정부 승인 받은 호텔에서 하셔야 해요. 싱가폴 거주지가 있는 PR 이시면 신분증에 기재된 주소지여야하고, 그외의 장소는 Singapore Hotel  Association 에서 제공하는 리스트에서 골라야 해요. 아니면 낭패 보실 수 있습니다…   혼자 지낼 수 있는 단독 스튜디오나 Entire unit이라도 안된다고 하네요.

1) 전동모터가 없는 자전거는 등록의 의무가 아직 부과되지 않았습니다. 하지만 도난방지를 위해 경찰 데이터베이스에 등록시킬수 있습니다. https://www.bikeregister.com2) 자전거 주차구역은 본인 구역은 따로 없고 먼저오는사람이 그냥 사용하는겁니다. 개인적으로 값이 좀 나가는 자전거나 새거같은 외관의 자전거는 이런 공용 구간에 묶어두는건 추천드리지 않습니다. 파트 분해가 쉽게 가능해 부품도난이 일어날수도 있습니다. 특히 HDB공용구간은 아무나 다 왔다갔다 하기 때문에요. 보통 사람들이 묶어두는 자전거 상태를 보시면 됩니다. 저는 방안에 넣어놓습니다. 3) 외부인 접근이 제한된 곳이라면 크게 문제될것 같지는 않습니다. 따로 주차구역을 지정해주는지는 건물 매니지먼트따라 다를듯 합니다. 4) 보호헬멧은 PCN달리는거면 단속은 하지 않습니다만 Decathlon 에서 저렴한 것이라도 구매해서 꼭 착용하길 바랍니다. 그냥 넘어지고 까질 사고도 헬멧 없으면 병원 실려갈수도 있습니다. 

Q4) - 헬맷은 본인 안전을 위해 무조건 쓰시는게 맞습니다만 법적으로만 본다면 PCN이나 인도에서 타실때는 (법적으로) 쓰지 않으셔도 됩니다. 다만 자동차 길에서는 법적으로 반드시 쓰셔야 합니다.

9221 9979 로컬 분인데 저는 이 분한테 연락했어요. 와서 가져가심.  가격 바가지 씌우는 곳도 있는데 그냥 양심적으로 하셧던 듯.

외국인의 경우 영주권을 취득한 경우에 분양은 못 받지만 부동산에 매물로 나온 정부 아파트를 구매할 수 있는 거로 알고 있어요. 

영주권 취득후 3년 뒤에 매물로 나온 HDB 를 구매할 수 있습니다.한국에 만약 집이 있다면 6개월 안에 처분해야합니다. 

없을듯합니다 　　　　　

안녕하세요. HDB 는 아니지만 현재 최상층에 살고 있습니다. 지극히 개인적인 견해이니 참고만 하시기 바랍니다. 장단점이 있는 것 같아요. 장점: 탁 틔인 뷰가 좋아요. 해질 때 석양이 보이는데 멋있습니다. 저층보다 바람이 잘 불어서 좀 더 시원한 느낌이에요. 아무래도 모기가 조금 더 적은 느낌이 있어요. 위층에 사람이 살지 않으니 위층에서 오는 소음이 적은 것 같아요.   단점: 현재 비가 오고 나면 약간씩 물이 나와요. 매니지먼트에 알아 보니 이웃 다른 집에서도 비슷한 증상이 있다고 하는데 금방 금방 잘 고쳐주지 않네요. 저희는 옥상과 저희 집 사이에 버퍼링 공간이 있어 아주 뜨겁거나 하지는 않은데, 일반적으로 최고층에 사시는 분들은 실내 온도가 높아지고 에어콘 사용 빈도가 높아진다고 하더군요. 새들이 저희집 베란다에 와서 볼 일을 보고 가요. 최상층이라 좀 더 많이 오는 것 같아요.   결론: 최상층  조금 아래 있는 집 추천 ( 예, 25층 아파트면 20층에서 24층 사이). 좋은 뷰를 보면서도 물이 새거나 실내 온도가 상승하는 것을 방지할 수 있을 것 같아요. 　　　　　

HDB 맨 위층에서 4년째 살고 있습니다.  HDB는 주로 맨 위층이 다른 층 보다 천장이 조금 더  높아요. 그래서 탁트인 뷰와 시원한 바람이 최고고요.  아시는 대로 햇빛 받는 부분은 더울수 있지만 빨래는 정말 잘 말라요.  water tank는 전혀 문제가 안됩니다. (저희동네는). 오히려 낮에 물이 따뜻해서 히터안써도 되고요.  비올때 시끄러운건 이중창으로 해결이 되는문제고요.  집 구하실때 꼭 알아보시길 바라는 부분은 1) 왜 이집을 파는지와 2) 이전 주인의 재무 상태 입니다. 1) 정말 저희 조건에 완벽한 집이었는데 비어 있어서 왜 그런지 물어봤는데 에이전트가 전혀 얘기 안해주었습니다. 좀 이상해서 구글링 해본 결과 전주인 남편이 그 집에서 난동을 버리다 그 집에서 자살을 했고 그래서 와이프가 빨리 처분하는 거였고요 (신문기사에 나옴) 에이전트는 전혀 몰랐다고 하나 그럴리 없고요.  또 부부가 이혼해서 파는 경우도 봤는데 이건 신혼부부에게 안 좋은 기운이고요..    2) 이전 주인이 사채를 많이 써서 사채업자들이 집에 페인트칠하고 난리를 치거나, 은행/변호사들이 찾아오는 경우도 매우 잦다고 합니다.      　　　　　

HDB 같은 경우 들고 내려가실 수 있으면 그냥 밑에다 버리시면 알아서 수거해 가구요. 말씀하신대로 HDB council에 전화하시면 bulk item에 대해서 한 달에 최대 3개까지 수거해갑니다.　　　　　

1번만 답변 드리자면 방 빼고 14일까지는 주인측에서 보수 상태 체크로 인하여 홀딩할 수 있는 것으로 알고 있습니다. 한 달은 금시 초문이네요. 　　　　　

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일단 진정하셔요....우린 돈을 받아야 하는 입장이자나요.  싱가폴에서 어렵지 않게 볼 수 있는 일입니다. 저도 집을 여러번 옮기다보니 여러 성향의 집주인을 만나보니 돈을 쥐고 있는 입장이 집주인이다보니 너무 심기를 건드리지 않는게 일단 최선이긴 합니다. 지금은 디파짓 금액이 크지 않으시지만 보통 수백만원 혹 천만원도 하니까요.  먼저, 디파짓은 바로 돌려주지 않아요. TA 상엔 14일이긴한데 보통 이 기간을 넘기기 일수예요. 이는 TA를 확인해보세요.  대부분 14일로 되어있었지만 실제로는 20일 이상 걸렸렸어요. 물론 빨리 준 집주인도 있었지만요. 집상태를 꼼꼼하게 보기도 하지만 수리나 청소 이런 저런 견적을 내는데도 시간이 걸리고 빨리 되지 않더라구요. 그 견적에 따라 디파짓에서 offset 해서 줍니다.  그리도 TA 를 보시면 디파짓으로 월세를 낼 수 없다고 명시 되어 있을꺼예요. 그래서 월세를 안내는건 건널 수 없는 강을 건너는거라 봐도 됩니다.  금액이 적어도 집주인쪽에서 액션들어 갈 확률이 큽니다. 이런 상황은 지금은 싱가폴을 떠나시더라도 언제 자신에데 불이익으로 돌아올지 모르니 조금만 진정하셔요.  클레임을 걸어도 월세를 안내면 세입자가 완전 불리합니다.   디파짓을 언제 돌려주는 것 보다 디파짓을 다 받는게 더 중요합니다.  　　　　　

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