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  • 계약만기전 집이 팔리는 경우
  • 고견부탁 (genrhee)
  • 질문 : 3건
  • 질문마감률 : 0%
  • 2009-09-19 01:59
  • 답글 : 0
  • 댓글 : 1
  • 1,066
  • 7
안녕하세요. 제가 뭘 어떻게 해야되는지 잘 몰라서 이 글을 올리게 됬는데요.. 저는 올 6월초에 2년계약으로 이곳 콘도로 이사 와서 4개월정도 살았습니다. 며칠전 주인이 집을 판다고 하며, 에이젼트와 주인이 집을 보러오겠다고 연락이 왔습니다. 만약 집이 팔리면 우리는 어찌 되는지 물으니, 새로운 주인이 계속 살게 할수도 있고, 만약 이사를 가게 된다면 보상을 해준다고 하는데 보상은 어느 정도까지 받을수 있는건가요? 현재 렌트비가 많이 올랐는데, 한,두달의 보상을 받고 이사를 해야 하는건지요? 세입자는 집이 팔리면 꼭 이사를 나가 줘야 하는 의무라도 있는건지요? 나가지 않고 살수 있는 세입자의 권리는 없는건가요? 버티고 살 의향은 없습니다. 안나가던 집에 이사와서 이것저것 손보고 한달을 닦아 집꼴을 만들어 놓았는데.. 이 고생을 다시 할수도 있게 된다는게 좀 황당하네요. 전에 살던 집도 집이 팔려서6개월 먼저 이사 나왔었는데 그때 주인은 처음에는 아무걱정 말라면서, 집도 다 얻어주고 보상도 해준다고 했었어요. 그런데 결국은 제가 집도 구했고(에이전트비 들여가면서) 보상은 겨우 한달 렌트비 주더라구요. 그것도 여러번 전화해서 1달이 더 지난 다음에 받았지요. 지금 주인도 걱정 말라며 집도 다 얻어 주고 보상도 해주겠다고 하는데 믿을수가 없습니다. 집은 늦어도 3개월안에 팔린다고 하는데 미리 보상에 대해서 협상을 해야 되는지요. 만약 충분한 보상이 된다면 저는 지금이라도 새집을 알아보고 이사 가고 싶어요. 겨울 방학에는 한국에 가 있을건데 ,제가 없는 동안은 집을 보여 줄수도 없고, 그렇다고 제가 여기에 남아 있을수도 없잖아요. 집이 팔릴때 까지 불안정한 상태로 있기에는 스트레스가 너무 큽니다. 저희집 아이들이 현재 오레벨과 에이레벨 시험을 눈 앞에 둔 중요한 시기인데 이렇게 신경쓰이게해서 너무너무 속상합니다. 부디 좋은 의견 부탁드립니다. ^^     

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  • 답글 : 1
  • 댓글 : 8
답변진행중
liberal() 2009-10-16
추천수 : 11 조회수 : 2,813

집주인이 보증금을 돌려주지않아, small claim에 신청을해 일주일있음 재판같은걸 하는데요 얘기하자면 너무 길지만 간단히 말하자면, 3개월계약을 했는데 처음 집보러 갔을때와 너무 다른환경을 만들어서(시끄럽게하고 TV license도 없어서 인터넷 된다는데 안되고, …

  • A

    많은 분들이 보증금을 돌려 받지 못해 당한 케이스이지만, 우선, 저렴하게 스몰클레임(Small claim)을 진행하셔서, 변호사 없이 재판을 시작하실 수 있습니다. 그리고, 승소하신 후에 법원에서 지정한 날짜에 돈을 받지 못하시면, WSS (Writ of Seizure and Sale)을 법원에 신청하여 영장집행인(bailiff officer)과 함께 주인을 찾아가 차압을 들어가면 주인이 WSS 신청 비용과 영장집행직원의 비용까지 물어야 하며, 물건 혹은 자산의 경매로 인한 손해까지 봅니다. WSS는 승소한 레터와 함께 간단히 법원에서 신청하실 수 있습니다. 법원에서 WSS 날짜가 잡힌날 (보통 신청 후 3주 이내) 차압시에는 집행 직원과 함께 본인이 가거나, 대리인을 내세워서 가셔야 하며, 주인은 $2,000 이하 금액인 경우 최소 경매비용이 $150 이며, $2,000 이상인 경우 최소 $800 이상을 경매비용으로 내야 합니다. 보증금 뿐 아니라, 작은 금액이지만 돈을 돌려 받지 못한 경우 이용하시면 됩니다. 작년에는 아는 외국분이 외국계 대기업의 핸드폰 문제로 환불이 되지 않아 싱가폴 HQ를 상대로 재판을 직접 진행하여 결국 모두 환불 받고, 그 외국계 대기업에서는 청구비용보다 두배가량 더 지불 했습니다. WSS의 진행 방법과 필요한 서류는 아래 싱가포르 법원 게시판을 참고하세요. 도움이 되셨길.. http://www.ifaq.gov.sg/subcourts/apps/fcd_faqmain.aspx?qst=2fN7e274RAp%2BbUzLdEL%2FmCxs7iwcgv8gv2atNDOvsLCfbdM2QKzm4N1nNdwqY5ss0bXg%2FkERTLqyCE3K5JuVHIn1HloBWqvEggodG9Wg2SQJw2p1%2BYsnPpYhWKxLJmwLL1HkG5WpNzUbn9XqOm2zob8CyNYyeaP36Zx0C7wsGOnV1seijBhll9xvVThpYI75O0ZDUU%2Fmr8v7Ia9hf9jbhHFM7pSBs4vi7uyJfA5pwC5VFCC0Cg9clw%3D%3D >집주인이 보증금을 돌려주지않아, >small claim에 신청을해 일주일있음 재판같은걸 하는데요 >얘기하자면 너무 길지만 간단히 말하자면, >3개월계약을 했는데 처음 집보러 갔을때와 너무 다른환경을 만들어서(시끄럽게하고 TV license도 없어서 인터넷 된다는데 안되고, 제가쓸 화장실도 다른사람이 계속 오랫동안 쓰고, 에어컨 갑자기 끄고, 방에 맘대로 들어와서 리모컨 가져가고, 소리지르면서 욕하고) 4일만에 합의하에 제가 나가고 그다음사람이 들어오면 보증금을 돌려준다고 했는데 다음사람을 구하니까 갑자기 방렌트 안하겠다고 하면서 보증금도 안주고 중간에 에이전트비 먹은 에이전트도 >뭐 어떻게 할줄도모르고 ... 혹시나 해서 물어보는데 small claim에서 돈 받지 못하면 >다른 기관에 신청할수있나요? 돈을 받게 되더라도 어떻게 다른식으로도 신고하고싶은데요.. >주변에선 에이전트 신고하라그러고 경찰에 리포트 하라그러는데 >엄청 큰돈도 아닌 제돈잃은거때문에만이 아니라, > 대놓고 외국인이라고  사람가지고노는 싱가폴 사람때문에 너무 화나서 >할수있는 일은 다해보려고 하는데요.. >나이도 그리 많지않고 여자인데 새벽 2시에 욕하면서 집나가라고 해서 스트레스 못견디고 나왔거든요.. 밤에 길거리에 짐들이랑 있다가 간신히 친구집에 얹혀살고있는데.. >저뿐만이 아니라 다른한국분들도 피해보지않게 하기위해서라도 >돈에환장한 미친놈들 제가 받은 스트레스 잃은 돈만큼 꼭 갚아주고 싶은데요... >꼭 좀 도와주세요     

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