NUS는 싱가포르 District 구역 상으로는 D05 Bouna Vista, Clementi, Dover, Hong Leong Garden, Pasir Panjang, West Coast에 속합니다. 가까운 지하철 역은 Kent ridge, dover, clementi 역 정도가 되겠네요.교환학생이시니 전체 유닛을 홀렌트 하지는 않을 것 같고 룸렌트 하셔야 할 것 같네요. (주인 또는 다른 테넌트와 쉐어하는 것으로 마스터룸은 일반적으로 별도 화장실이 딸려 있는 방이며, 커먼룸은 다른 테넌트 또는 집 주인과 화장실을 쉐어하는 경우가 많습니다.)PropertyGuru 사이트에서 홀유닛이 아니라 룸렌트로 필터 하셔서 구역을 D05로 정하시고 검색하시면 아래 링크와 같이 매물들이 나옵니다. https://www.propertyguru.com.sg/property-for-rent?market=residential&beds[]=-1&listing_type=rent&district_code[]=D05&freetext=D05+Buona+Vista+/+West+Coast+/+Clementi+New+Town&search=true 룸렌트는 한국촌 부동산 게시판에도 많은 편이니 함께 확인해 보시기 바랍니다.

ROM을 하고 나면 싱가포르 대사관 방문해서 혼인신고 할 수 있습니다.꼭 ROM 전에 한국 혼인 신고를 먼저 하셔야 하는 상황이라면 꼭 한국에 방문하지 않더라도 아래와 같이 우편 신고가 가능합니다.대사관 홈페이지에서 혼인신고서 출력 -->  대사관 서면 인증(공증) [신고자 모두 여권 지참하여 방문 접수] --> 등록기준지 우편 발송자세한 내용은 아래 대사관 혼인신고 관련 페이지 참고하시고, 기타 문의는 대사관 안내 전화로 문의해 보시기 바랍니다.https://overseas.mofa.go.kr/sg-ko/brd/m_2518/view.do?seq=1260881&srchFr=&srchTo=&srchWord=&srchTp=&multi_itm_seq=0&itm_seq_1=0&itm_seq_2=0&company_cd=&company_nm=&page=1 

계약서를 확인하시는게 가장중요합니다  보통은  집주인의 물건이 (냉장고, 세탁기 등) 고장이  났을때 $150까지는 세입자가 내야하는 의무가있고 그이상의 비용은 집주인이 부담해야합니다   계약서 잘 확인ㅐ보세요     

모든 가전 제품은 쓰다보면 고장이나고 부품교체도 필요하죠 그래서 윗 분이 말씀하신 조항이 계약서에 있습니다.일단 집주인이 맞아요. 1달안에 발견이 되고 전달했으면 집주인이 고쳤을 껍니다. 근데 고장이라는게 그 이후헤 발생할 수도 있죠.그런 경우 전체 교체는 여전히 집주인이 부담합니다. 예를 들어 인덕션,세탁기, 냉장고 등등을 더 이상 수리로는 불가해 통째로 교체해야된다거나 이런 경우요. 이건 100% 집주인이 부담합니다.그 케이스가 아니니 부품교체는 세입자가 고치는게 맞아요.만약, 견적이 700 나왔으면 150 세입자 부담 550 집주인 부담 이렇게 TA 조항대로 합니다. 계약서에 명시되어 있습니다. 님의 경우 사용도 못하고 이사하고 핸드오버할때 디파짓에서 수리비용이 청구 될 것 같습니다. 이때는 집주인 맘대로 깔 수 있기에 150보다 많은 비용이 디파짓에서 까일 가능성이 높습니다. 집주인 입장에서는 디파짓 내에서 수리하고 청구하면 되니까요. 그래서 어차피 돈내고 수리해야해서 사는 동안에 고쳐서 내가 쓰는게 나아요. 아님 사용도 못하고 돈만 뜯깁니다. 부품 교체는 세입자와 집주인 공동부담이 맞아요 TA 에 150인지 200까지인지 확인해보세요. 그래서 수리비가 비싸다고 수리를 안할 이유가 없어요. 전 얼마가 나오든 150 혹 200만 내면 되니까죠. 전 그래서 비싸고 잘하는 곳에서만 수리해요. 싼곳 찾을 이유가 없습니다. 그럼 집주인 에이전트가 자기가 아는 업자 소개해주거나 합니다. 아님 집주인이 나머지 내야하니까요.  수리비용이 너무 많이 나왔다면? 집주인이 그냥 새거로 바꿔줍니다. 이런 경우 집주인이 자기가 고용한 기술자가 방문해서 컨펌합니다. 

1. DP 승인 여부는 회사 통해서 확인하시면 됩니다. EP나 DP나 승인되면 IPA 가 발급 됩니다. 발급 당사자용 copcy 를 회사에 요청해서 받으시면 됩니다. 받으신 IPA를 꼼꼼하게 잘 읽어 보시기 바랍니다.2. 위에 말씀 드린 발급 당사자용 IPA에 IPA 유효기간이 명시되어 있습니다. (일반적으로 발급일로부터 6개월입니다.) 혹시 특별한 사정이 있어 (요즘 같은 코로나 상황에서) IPA 유효기간 안에 싱가포르 입국 및 비자 issue 가 어려우면 IPA 유효기간 연장을 노동부에 요청할 수 있습니다.3. 특별히 문제될 것이 없겠습니다.

1

VTL 입국 (내년 1월 20일까지 신규 항공권 발급 중지)이던 비VTL 입국 (7일 격리)이던 VTP 신청 또는 work pass holder lane 입국 신청할 때 declared place of accommodation 을 사전 명시하도록 되어 있습니다. 화장실 딸린 방 (en-suite room)을 별도로 사용하는 경우 여행 여정이 다른 가족 또는 다른 테넌트와 접촉하지 않으면 해당 주소로 등록이 가능합니다. 아래 보건부 답변 참고하시기 바랍니다.[Updated 11 Nov] I am a tenant of an en-suite room (but not the sole resident), am I still eligible to serve my 10-day Stay-Home Notice at my place of residence? Yes. However, you should avoid contact with other tenants to reduce risk of transmission. You and other tenants should also continue to monitor your own health, observe good personal hygiene and seek medical attention if unwell. 

발급 받으신 IPA 내용을 꼼꼼하게 잘 읽어 보시면 해당 IPA의 유효기간이 나옵니다. IPA 유효기간 전에 현재 직장의 비자를 캔슬해야 하며 새로운 직장의 비자 Issue 과정이 필요합니다. 기본적으로 IPA의 유효기간 비교적 여유있게 주어지니 발급 받으신 IPA를 잘 읽어 보시기 바랍니다.또한 일반적으로 IPA가 IPA 소지자의 싱가포르 체류를 보장합니다. 해당 내용도 발급 받으신 IPA에 잘 명시되어 있을 것입니다. 따라서 현재 새로운 직장의 IPA를 이미 받으신 경우시면 IPA의 유효기간까지 싱가포르 체류가 보장됩니다.작년 같은 경우 코로나 상황이 극심해서 싱가포르 노동부에서 이 IPA 유효기간을 일괄적으로 연장해 주기도 했습니다. 향후 상황에 따라 IPA 유효기간 연장이 필요한 경우 노동부에 어필할 수도 있습니다. 다만 가장 좋은 시나리오는 IPA 유효기간 전에 현재 직장의 비자 캔슬하고 새로운 직장에서 비자 Issue 진행하는 것이 가장 좋습니다. 

현재 직장에서 비자 캔슬하게 되면 30일 짜리 단기체류비자(STVP)가 발급됩니다. 이 기간 동안 계속 구직활동이 가능합니다.또한 현 직장에서 비자 캔슬 전에도 새로운 회사 취업이 확정되면 신규 비자를 신청할 수 있습니다.가장 좋은 시나리오는 현 직장 비자가 캔슬되기 전에 새로운 직장 IPA를 받는 것이 가장 좋습니다.또한 취업이 잘 진행되지 않아 한국으로 돌아가는 것까지 고려하면 현재 직장에 있는 동안 백신접종증명서를 미리 발급 받아 두시길 권해 드립니다. 회사 비자가 캔슬되면 더 이상 싱패스 접속이 되지 않기 때문에 VTL 경로를 위한 백신접종증명서 발급이 어렵습니다.또한 향후 구직 과정이 길어지는 경우, 코로나 상황을 감안하여 단기체류비자 체류기간 연장을 ICA 통해 요청해 볼 수도 있겠습니다.  

쪽지  보냈어요.  

한국 의사 분들의 답변을 보니 백신 접종이 PCR 검사에 영향을 주지 않는다고 하네요.부스터샷 접종과 관계없이 출국 스케쥴에 맞추어서 준비하시면 될 것 같습니다.오미크론 사태로 한-싱 VTL도 유동적일 수 있으니 계속 최신 업데이트된 내용을 잘 확인하시고 필요한 사항 준비 잘 하셔서 안전한 여행하시길 바랍니다. 

1

공항도착 직후 PCR 검사 하시고 VTP 발급 받을 때 입력하신 호텔에서 격리합니다. 24 시간 이내에 이메일로 PCR 검사 결과를 받게 되는데 음성 결과를 받게 되면 외출이나 기타 활동을 자유롭게 하시면 됩니다.2,4,5,6 일차에는 자가 ART 검사하시고 보건부 홈페이지 (공항 도착하면 링크로 알려 줍니다.)에 업로드 하시고 결과가 음성이면 자유롭게 활동하시면 됩니다. 만약 ART 양성이 나오면 싱가포르의 감염 확진자 또는 확진 예정자 관리 프로토콜에 따라 72 시간 호텔에서 격리 후 ART 재검사를 통해 음성이면 다시 자유롭게 활동이 가능하시고 이 때도 양성이 나오면 클리닉 방문 후 PCR 검사를 받으셔야 합니다.검사 관련 클리닉은 아래 홈페이지를 참고하셔서 거주지 근처 클리닉 확인 후 전화로 예약하시고 방문하시면 됩니다.https://flu.gowhere.gov.sg/ 방문하실 때는 여권 등 신분증과 ART 양성 나타난 부분을 함께 사진으로 찍어서 방문하시면 되겠습니다. 이후 과정은 해당 클리닉에서 자세하게 안내해 줍니다.3일, 7일차에는 말씀하신 대로 신속검진센터(QTC)나 통합검진센터(CTC)에 예약 및 선결제하시고 방문하시면 됩니다. 검사비용은 15달러입니다. 신속검진센터는 ART 테스트만 가능한 곳입니다. 통합검진센터는 ART, PCR 모두 가능한 검진 센터를 말합니다. 신속검진센터, 통합검진센터 예약 및 진료소 확인은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.https://www.moh.gov.sg/covid-19/quick-test-centres-(qtcs) 

1

페인트 완료하셨나요? 혹시 아니시면 연락바랍니다9105 9557

짧게는 3-4일, 길게는 3주도 걸려요. 회사에서 쓰고있는 에이전트의 역량에 따라 기간이 다릅니다.

먼저 저는 부동산 전문가가 아니니 참고만 하세요^^코로나로 인해 외국인들이 상당히 본국으로 돌아갔는데도 불구하고 콘도 렌트비는 꾸준히 상승했고(대부분 콘도 세입자는 외국인이 많이 차지하고 있는데도 불구하고) 사실 거의 렌트물건을  찾아볼수가 없었습니다.(이사갈려다 그냥 제 계약하고 눌러앉았습니다 ㅜㅜ)그래서 싱가폴 부동산 전문가한테 문의한 결과,, 재택근무로 인해 집에서 일을하기 때문에 싱가폴사람이 콘도를 렌트하기때문이라는 답변을들었는데, 싱가폴에 9년째 살고있는 저로선 싱가폴 사람 성향(?)상 이해는 되지 않았는데,, 이상하리 만큼 매물건수는 저희 주변콘도에 경우상당히 증가했었습니다.. 아니라 다를까 많은 사람들이 콘도를 매물로 내놓고 오랜된 콘도는 리노베이션(제가 사는 콘도도 오래되서 소음에시달리고 있습니다 ㅜㅜ)로 통해 매물로 내어 놓더군요..렌트물건이 없으니 집을 팔 생각이 없는 집주인은 렌트비를 비싸게 내어놓아도(부동산 에이젼시에서 비싸게 내어놓아도 세입자있다고 코치한다들었습니다.) 계약이 이루어지니 점점 렌트비는 한달두달사이에도 500불 천불까지도 올라가는걸 봤습니다..코로나 이후 콘도 HDB 판메 가격은 유래없는 곡선으로 상승했고, 싱가폴 정부는 항상 그래왔듯이 규제 조치를 한다는 신문기사가 나온 다음날놀랍게도 엄청난 랜트 물건이 나와있었습니다. (저희집 근처 검색해도 3건 이러던게 신문기사 다음달 40건이 넘게 나와있더군요^^)생각보다 싱가폴 정부가 세게 규제 방안을 내어놓아서 매물에서 다시 렌트로 바뀐것 같습니다^^그런데 욕심많은 싱가폴 집주인(?)들이 말도 안되게 오른 렌트비를 아직도 떡하니 올려놓고 네고 가능하다고 해눴더군요 ㅋㅋwww.ura.gov.sg위에 사이트에서 원하시는 콘도 검색하시면 실제 계약된 금액 알수 있습니다.. 구르에 있는건 조금 높게 책정되어있습니다.^^한두달 거래가 아닌 1년정도 검색해 보시면 대략적인 랜트비 감이 오실거예요.. 그 금액으로 네고하시면 됩니다.앞에서도 말씀드렸듯이 저는 부동산 전문가도 아니니 혹시 틀린 내용이 있더라도 악플은 ㅎㅎ그럼 집 잘 구하실기 기원하겠습니다.

3

ESPP 말씀하시는거죠? 한국에 세금의무 없습니다. 여기서 소득세를 내고 있는 월급으로 직원 할인받고 사는 주식이고 여긴 팔때 세금없어요. 배당금이나 ETF 아니면 미국에서 30%떼고 받습니다.회사 미국 증권계좌에서 한국으로 송금이 되는지 확인해보세요. 예전 회사는 한국으로는 변경이 안되었었어요. RSU도 vesting 시점에 그 가격으로 소득으로 잡혀 세금에 포함되서 마찬가지로 팔고 세금없습니다.미국 주식하기 천국입니다. 

1

기본적으로 여행자 휴대품 통관 규정에 따라 미화 600불 초과 물품은 관세 대상이 됩니다.다만 해외 체류자로서 거주를 해외에서 국내로 완전 이전하는 경우(귀국)는 해외이사화물 통관 규정이 적용됩니다.이런 경우가 아니라 해외 거주자이지만 친지방문 등 일시 국내 방문의 경우, 기본적으로 휴대품 통관 규정에 적용을 받는다고 생각하시면 되겠습니다.그리고 휴대품 통관 규정에 따른 면세 한도 규정은 면세점에서 구매한 물품 뿐만 아니라 해외에서 여행 또는 거주하며 구매한 제품 중 사용하고 있는 물품은 3개월 미만 제품, 사용하지 않은 제품은 모두 적용 대상이 됩니다. 따라서 해외 백화점에서 구매하신 지인 선물은 모두 휴대품 통관 규정에 적용 받는다고 보시면 됩니다.다만 구매한 지 3개월 이상 그리고 사용한 제품에 대해서는 면세가 적용되는 것으로 알고 있습니다. 다만 일부 고가품에 대해서는 세관에서 좀 더 세밀하게 확인한다고 하니 관련하여 관세청에 직접 문의해 보시는 것이 좋습니다.그리고 국내에 일시 반입 후 1년 이내에 다시 재반출하는 휴대품에 대해서는 세관에서 국내 일시 반입 / 재반출 양식을 작성하고 신고하면 면세 가능합니다.질문자님의 경우 미화 600불 초과 물품에 대해 소정의 관세를 납부하시고 반입하시면 되겠습니다.또한 면세기준 초과물품에 대해 자진신고할 경우, 납부할 세금에서 30% 범위내 최대 150,000원까지 면세받을 수 있습니다. 자진신고는 여행자 휴대품신고서에 면세 초과물품을 간략히 기재해서 세관 직원에게 제출하는 것 입니다.자세한 사항은 관세청 홈페이지 확인하시거나 관세청에 직접 문의해 보시기 바랍니다.

모든 자료 다 준비해 두셨다가, 만일 일부러 그러는거 같고 커뮤니케이션 잘 안되면 2주되는 첫날 신고하세요.법은 무섭습니다. 매달리지 말고...정당하지 않다면, 보호를 받으세요.6년동안 문제없이 잘 수리하면서 살았는데 마지막에 그러면 너무 서운하실거 같아요.>> 그리고 6년동안 님이 자비로 수리하신게 몇 건인지, 그런것도 그 집이 얼마나 낡았는지 증명하는 자료가 될거같아요.한국과 싱가포리언의 정서가..물론 양국에 둘다 좋은사람 매정한 사람이 있지만...확률적으로는 싱가포리언이 좀 더 그러는거 같기도 하고.할머니의 주장에 반박하는 이메일을/문자등을 남겨두시고, 답장없는 화면도 찍어두시고,그리고 할머님이 대응이 없다면, 내가 2주 되는 날 다음날 스몰코트 신고한다고 메세지로 노티스를 주세요.그러면 할머니가 생각이 많아지실 겁니다.당신같은 싱가포리언들이 많아서 한국인 사회는 이미 그것에 대한 대응책을 다 알고 있다고..늘 순둥순둥 한국인들이 나이스하게 대응하니까, 자기들보다 뭘 몰라서 그렇다고 생각하는 경우도 있는거 같아요.그때는 똑같이 대응해주면 됩니다.마음의 대비를 하면 2주간 소통하는 동안 기분이 덜 상하실거에요.나도 내카드가 있으니까.원만히 잘 해결되시길 바래요.너무 스트레스 받지 마시구요!

1

처음에 입주하셔서 컨디션 리포트 안하셨아요? 중간중간 고장난 부분 수리시 에이젼트와 주고받은 문자도 증거가 됩니다 너무 걱정마세요. 집주인이 노인이라 법을 잘 몰라서 그러ㄴ것 같아요 . 저는 예전에 어떤분이 살던 집이 팔려서 집주인이 나가라고 하는데 영어 안되는 기러기 엄마가 애 둘데리고 길로 나앉게 되었다며 ...제가 지인통해 이분을 만났는데 너무 화가 나서 집주인에게 전화하고 변호사 레터보내고 결국 계약기간 남은 달수의 렌트비를 도리어보상 받아서 대략 팔개월 정도? 로 기억합니다. 법을 잘 알면 고통스러우시겠지만 억울한 일은 피할수 있습니다. 스몰코트 준비 하는게 상당히 복잡하니 마음 느긋하게 드시고 도움 필요하심 연락주시고요. 무엇보다 영어 글을 잘 쓰셔서 본인 방어 하세요 . 경험없는 대학생들보다 사회생활을 해보신 영어 능통하신 특히 글을 잘쓰시는분께 도움을 받으시길 추천합니다.

1

조언해주신대로 스몰코트와 증거 자료 얘기하니 원래 합의했던  금액만큼 돌려받았습니다. 답변 도움 주셔서 감사드립니다! 스몰코트 얘기하니 집주인도 여기저기 알아봤는지 일주일뒤쯤 돈을 돌려줬어요.스트레스 많이 받았지만 싱가폴 살면서 사회경험 크게 해봤네요 ㅎㅎ…