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  • EP 홀더도 상업용 부동산 구입 가능할까요?
  • singaporenomad (chacha)
  • 질문 : 37건
  • 질문마감률 : 13.51%
  • 2020-10-07 17:39
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
  • 10,269
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안녕하세요 현재 EP 홀더입니다.

싱가포르 상업용 부동산 (소호, 거주도 겸하는)을 거주용으로 매매하려고 하는데요.

혹시 관련하여 법적 문제라든지 필요 조건 등등 아시는 분들 있으실까요?

EP 홀더는 사업을 할 수 없게 되어 있는데요,

구매 후 사업자에게 임대하는 용도로 구매해서 본인이 거주하면 법적 제재가 따를까요?

상업용 부동산 (소호)의 경우 absd가 없고 stamp duty만 있어서 세제 혜택이 크기 때문에 거주용으로 구매하시는 외국인들이 많다고 들었습니다.

현재 non-PR 소지자의 부동산 구매 세금은 23-24% (stamp duty 포함)이라고 들었습니다.

  • [답변]
  • Re: EP 홀더도 상업용 부동산 구입 가능할까요?
  • AmPura (ericssuh)
  • 답변 : 44건
  • 답변채택률 : 22.73%
  • 2020-10-07 23:16

제가 예전에 상업용 부동산에 관심을 가진 적이 있어 몇몇 부동산을 둘러보면서 제 에이전트가 해 줬던 말입니다.

 

외국인도 상업용 부동산 구매할 수 있습니다. 다만 모기지 필요하시면 외국인은 80%가 맥스이니 현금 확보 중요하구요. 상업용 부동산이 상업용으로 한정되어 있다면 거주하실 수 없는 것으로 압니다. 용도를 어기고 거주하시면 벌금나온다고 들었구요.

 

상업용 부동산이 만약 샵하우스처럼 거주용으로 할당된 공간이 있으면 (예를 들어 1층상가 2층거주) 거주가 가능합니다마 거주공간이 있는 부분에 대해서는 ABSD 면제가 안 됩니다. 이런 거주공간이 있는 샵하우스들은 일단 landed property 가 아니라 외국인도 구매가 가능합니다만, 99년 리스가 있는 곳이 대부분에 $2m 이상이고 리스 밸런스가 60-70년 정도입니다. 만약 프리홀드를 원하시면 일단 찾기도 힘들뿐더러 위치에 따라 $4m 넘어간다고 들었습니다.

 

어떤 상업용 부동산을 알아보시는지 모르지만 거주용으로 허가가 된 공간이 아니면 거주는 법적으로 안 된다고 보시고, 거주용 공간이 있으면 거주용 공간에 대해 ABSD 있습니다. 그리고 상업용 부동산 소득은 GST 내셔야 합니다. 따라서 싱가포리안, PR 들은  GST 환급받을 목적으로 회사 설립한다고 들었습니다.

 

마지막으로 고용주 스폰서 받는 EP 홀더는 자기 이름으로 법인설립을 못하지만 배우자 있으시면 DP 홀더는 사업하실 수 있습니다. 다만 법인 디렉터는 싱가포리안이 된다는 전제에서요.

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Q

NO.860

기타한국 방문 후 다시 돌아올 때

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
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flknn(birmione) 2021-03-08
추천수 : 0 조회수 : 5,512

안녕하세요, 조만간 한국을 잠시 다녀올 계획을 하고 있는데, 제가 알기론 돌아오기 전에 회사에서 정부에 entry approval을 신청받고 발급 받아야 하는걸로 알고 있습니다. 그럼 혹시 비행기 티켓도 승인서가 나온 후에 구매해야 하는 걸까요..? 아님 그냥 돌아오는…

  • A

    작년 경험으로 말씀드리면...* 저같은 경우는 한국 입국 전에 HR통해서 entry permit 받고 예약했습니다(사실은 예약만 해놓고 승인나기 전까지 구매를 안했던 것 같아요. 승인은 오래 걸리지 않았던 걸로 기억합니다). * 회사 출장이면 회사에서 모든 비용 다 지급해야 당연하지요. 전 개인적으로 방문한거라 모든 격리비용 제가 지불했습니다.

  • A

    비행기가 있는 날짜를 확실하게 골라서 신청하고,  entry apprval 이 나오면 뱅기표를 사셔야 합니다. 안나올 수도 있고..신청날짜로 앞뒤 1일, 즉 72시간의 window내에 싱가폴에 도착해야 합니다.코비드 테스트는 총 3번 입니다. 출발 72시간 이내에 한국에서 1번, 도착해서 창이공항에서 1번, 격리해제일 전에 1번. 한국에서는 15만원인가 냈고...공항것은 160인가 냈고, 마지막 테스트는 어제 148불인가 결제했는데 이것도 시기마다 다른 듯 하더군요. 어떤 분은 186불 냈다고..제가 지금 호텔 격리중인데 호텔 격리비용은 1인 1실이고 일괄적으로 2000 불 입니다.비용은 회사인사팀이랑 상의하셔야 할 듯 한데요..원칙적으로 거기 승인레터인지 회사에서 왔던 안내문인지에 보면 현재 정부의 방침은 travel restriction이기 때문에 정부 recommendation에 반해서 해외출국했다가 돌아오는 경우 시민권자도 자비부담으로 나와있습니다. 또한 영주권자 시민권자도 해외에 출국했다가 돌아와서 코로나감염될 경우 모두 자비 치료로 바뀌었습니다. 정부 지침이 여행금지인데 이것을 어기고 본인이 위험을 부담하고 가는 것이므로 자비로 한다고..호텔 비용 코로나 테스트 비용 등등은 만약 크리티컬 비지니스 출장이라면 회사에서 커버해 주겠지만 저희 회사의 경우 이런 출장은 글로벌 사장님 승인이 있어야 하고 그냥 작년 연말에 집에 간 사람들 모두 자비 부담으로 돌아오고 있습니다. 

Q

NO.856

기타싱가폴 면세점에서 명품 구입 후 한국 입국시 관세를 얼…

  • 답글 : 1
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캉테(ktw1234) 2020-11-27
추천수 : 0 조회수 : 11,775

싱가폴 면세점에서 총 3천불 이상의 물건들을 구매하고 한국에 입국시 관세가 어느 정도 붙나요?EP 소지자라서 GST 환급은 안 된다고 들었는데 이거랑 별개로 한국 입국시 관세는 따로 내야하는건가요?만약 한국 입국보다 수개월 전에 싱가폴에서 직접 구매를 한다고 해도 입국…

  • A

    기본적으로 여행자 휴대품 통관 규정에 따라 미화 600불 초과 물품은 관세 대상이 됩니다.다만 해외 체류자로서 거주를 해외에서 국내로 완전 이전하는 경우(귀국)는 해외이사화물 통관 규정이 적용됩니다.이런 경우가 아니라 해외 거주자이지만 친지방문 등 일시 국내 방문의 경우, 기본적으로 휴대품 통관 규정에 적용을 받는다고 생각하시면 되겠습니다.기본적으로 구매한 지 3개월 이상 그리고 사용한 제품에 대해서는 면세가 적용되는 것으로 알고 있습니다. 다만 일부 고가품에 대해서는 세관에서 좀 더 세밀하게 확인한다고 하니 관련하여 관세청에 직접 문의해 보시는 것이 좋겠습니다.그리고 국내에 일시 반입 후 1년 이내에 다시 재반출하는 휴대품에 대해서는 세관에서 국내 일시 반입 / 재반출 양식을 작성하고 신고하면 면세 가능합니다.정리하면,1. 기본적으로 휴대품 미화 600불 초과 물품은 관세 대상입니다.2. 구매한 지 3개월 이상된 제품으로 현재 사용하고 있는 제품은 면세 대상입니다. (일부 고가품, 적용되지 않는 제품 제외)3. 신품이나 구매한 지 3개월 미만인 제품으로 미화 600 불을 초과하는 경우, 그리고 국내에 일시 체류 후 1년 이내에 다시 해외로 나오는 경우에는 세관에서 국내 일시 반입 신고 양식을 작성하고 면세 요청 할 수 있습니다. 해외로 다시 나올 때는 세관에서 재반출 양식을 작성하고 출국하시면 됩니다.자세한 사항은 관세청 홈페이지 확인하시거나 관세청에 직접 문의해 보시기 바랍니다.

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NO.855

생활비타민C 1000mg 구매할수있나요?

  • 답글 : 2
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루카스7(oju82) 2020-11-01
추천수 : 0 조회수 : 4,708

안녕하세요? 제가 내년 1월에 입싱 예정입니다. 그런데 제가 건강을 위해서 식사후에 비타민C 1000mg 2개씩 먹고있는데요. 싱가포르에서도 비타민C 1000mg 을 한국에서처럼 쉽게 구할수있는지 궁금합니다. 그밖에도 혹시 싱가포르 생활시에 꼭 필요한거 한국에서 가져가…

  • A

    쪽지 남겼습니다. 

  • A

    안녕하세요,비타민 C 1000mg 구매 아무곳에서나 쉽게 할 수 있습니다.싱가폴에 GNC 매장 많아서 대충 어느정도 규모있는 몰에는 거의 100% 있을겁니다.밑에는 링크요:https://www.gnc.com.sg/en/brands_gnc/gnc/vitamin-c-1000-buffered-00103950.html저는 영양제를 많이 사먹어서 멤버십 구매를 했는데 멤버십은 디스카운트도 많이되고 세일도 많이해요.한국에서 쿠쿠나 쿠첸 밥솥 가져오는거 추천합니다! 안경이 상대적으로 비싸고 도수가 높으면 나오는데도 시간이 꽤 걸리니까 혹시 안경 쓰시면 하나정도 새거 맞춰오시는거 추천해요.오시기전에 치과 검진 꼭 다 받고 오시고요 (최근에 스케일링 가격을 알아봤는데 싸면 90불 비싸면 거의 200불까지 가는것 같더라고요) 사랑니는 두개 발치하면 돈백정도 깨진다고 보면 됩니다.화이팅하세요!

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부동산EP 홀더도 상업용 부동산 구입 가능할까요?

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singaporenomad(chacha) 2020-10-07
추천수 : 0 조회수 : 10,270

안녕하세요 현재 EP 홀더입니다.싱가포르 상업용 부동산 (소호, 거주도 겸하는)을 거주용으로 매매하려고 하는데요.혹시 관련하여 법적 문제라든지 필요 조건 등등 아시는 분들 있으실까요?EP 홀더는 사업을 할 수 없게 되어 있는데요,구매 후 사업자에게 임대하는 용도로 구매

  • A

    제가 예전에 상업용 부동산에 관심을 가진 적이 있어 몇몇 부동산을 둘러보면서 제 에이전트가 해 줬던 말입니다. 외국인도 상업용 부동산 구매할 수 있습니다. 다만 모기지 필요하시면 외국인은 80%가 맥스이니 현금 확보 중요하구요. 상업용 부동산이 상업용으로 한정되어 있다면 거주하실 수 없는 것으로 압니다. 용도를 어기고 거주하시면 벌금나온다고 들었구요. 상업용 부동산이 만약 샵하우스처럼 거주용으로 할당된 공간이 있으면 (예를 들어 1층상가 2층거주) 거주가 가능합니다마 거주공간이 있는 부분에 대해서는 ABSD 면제가 안 됩니다. 이런 거주공간이 있는 샵하우스들은 일단 landed property 가 아니라 외국인도 구매가 가능합니다만, 99년 리스가 있는 곳이 대부분에 $2m 이상이고 리스 밸런스가 60-70년 정도입니다. 만약 프리홀드를 원하시면 일단 찾기도 힘들뿐더러 위치에 따라 $4m 넘어간다고 들었습니다. 어떤 상업용 부동산을 알아보시는지 모르지만 거주용으로 허가가 된 공간이 아니면 거주는 법적으로 안 된다고 보시고, 거주용 공간이 있으면 거주용 공간에 대해 ABSD 있습니다. 그리고 상업용 부동산 소득은 GST 내셔야 합니다. 따라서 싱가포리안, PR 들은  GST 환급받을 목적으로 회사 설립한다고 들었습니다. 마지막으로 고용주 스폰서 받는 EP 홀더는 자기 이름으로 법인설립을 못하지만 배우자 있으시면 DP 홀더는 사업하실 수 있습니다. 다만 법인 디렉터는 싱가포리안이 된다는 전제에서요.

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