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A
요~기 바로 아래 제글이 있네요~ 제글도 답변좀 부탁드려용~~^^;;
그리고 주택구입에 관한 제 의견을 말씀드릴께요~
지금 영주권신청할꺼고요~ 싱가폴에서 앞으로 10년정도 생각하고 있는 사람입니다.
10년정도 살꺼면 집을 사는게 안정적이고 임대비 안내니 좋을꺼 같아서 저도 많이 고민하고 있는데요.. 제가 계산해본 거에요.. 한번 생각해보시라고요..
저는 많이 비싼집 살생각아니어서 방2개 저렴한걸로 대략 500,000 싱달러 집으로 계산해보았습니다.
이정도 가격의 집으로 베독에 있는 A콘도에요 현재 가격이 500k 정도 나오고 있어요
방2개에 집은 평이 좀 작을꺼에요 4년됐고 깨끗하고 아파트 관리 잘하고 너무 만족하고 살고 있어요~ 제발 돈 많이 안올리고 재계약했으면 하는바램입니다.
현재 임대료 1400불 내고 있어요 2년전 계약이지만.. 2월에 재계약돌아와서 저도 걱정에 이것저것 계산좀 해봤지요~
** 500,000 싱달라 현재 환율 대략 600원 적용하면- 정확히 3억이죠
3억집의 본인 부담금 콘도- PR 20%, 일반 30%
1> 그럼 제가 영주권자되서 집사면 본인부담금 3억* 0.2 = 6천만원이죠~ 아주적죠??
하지만 2억4천이 빚이되는거죠
2억 4천에 대한 연이율 현재 DBS 원리균등상환으로 3.8% 보면은~ 너무싼이자죠??~
근데 계산해보면~
2억4천만원 원리균등상환 계산~~^^
:: 계산 결과
원리금균등분할상환 20년 상환시 원리금 합계: 91,104,607 원.. 9억... 허거걱.....
회차 상환원리금 상환 원금 월대출이자금액 대출잔액
1 1,680,000 1,000,000 680,000 239,000,000
2 1,677,167 1,000,000 677,167 238,000,000
3 1,674,333 1,000,000 674,333 237,000,000
4 1,671,500 1,000,000 671,500 236,000,000
5 1,668,667 1,000,000 668,667 235,000,000
대략 이런식으로 한달에 백만원정도 원금도 납부하셔야 합니다...
그럼 원리금 합계 첫회 168만원 나오네요.. 한 3천불 안되네요..
돈 많이 버셔야 할꺼 같네요...
그치만 여기서 중요한거는~ 원금은 내돈이지만 이자는 손도 못대보고 내야하는돈이라는거....
2> 그래도 이자내는게 임대료보다 싼거 같아서 집샀어요~ 그러면은~~
콘도 관리비!! 한달에 거의 400~500불 정도 입니다. 제가 사는콘도는요~
다른의견도 있겠지만 더 싼곳있음 알려주세요~ 지은지 4년차 콘도에요~
그러면 지금까지만 한번 더하기를 해보는거에요~~
한달이자 (싼집인 500K 기준이에요~ 한국분들좋아하시는 비싼집 100만불정도집은요 이거 이자 두배인거죠~ )
--> 대략 1200불 잡을께요~
더하기~ 관리비 500불~
이면은~~ 1700불이네요~
다른거 아무것도 생각안하고 관리비, 이자내면 1700불이에요~ 제가 내고 있는 임대료보다 비싸죠??
그럼 우리나라 사람생각으로는 전혀 수지가 맞지 않는 어이없는 상황!!
싱가폴사람들이 왜 임대를 놓느냐!-> 이나라는 어차피 이자가 거의 없기떄문이라는결론!!
은행에 연이율 2%정도로 예금하느니 임대수익이 더 낫다는거, 그리고 혹시나~오를지도 모른다는 기대감.. 이게 이나라 부동산투자라고 생각해 보았어요~
근데요.. 여기까지는 쉬웠어요...
자... 그럼 이제.. 머리아픈것들도 생각해 보셔야죠??^^
3> 등록세(stamp duty) :날라가는돈... (구입가*3%-5400불) 집사면 내는 세금인셈..
500,000*0.03-5400= 9600불나오네요..
4> 재산세 : 매년... 본인 거주 시 년 임대소득의 4%
ANNUAL VALUE = 연간 임대소득
과세 : 비과세 = 60% : 40%
월임대수익 1500인 싼집으로.. 계산하면.. 수식을 세워봅시다~@.@
1500*12=18000= 연간 임대소득 * 4%= 720 * 과세부분 60% =432불 나오네요
매년내셔야하지요...
5> 복비...ㅡㅡ;;
집을살때는 부동산 수수료를 안낸다는 말도있습니다. 근데 싱가포리안에게 물어보면
사는사람도 낸다고 하더군요.. 머가맞는지 잘은 모르겠습니다. 안사봐서..
근데 대부분 1%정도 줘야한다고 하더라고요.. 협상가능하다하는데 암튼...
그리고 수수료를 살때는 안낸다고 하더라도 팔때!! 또 내야 합니다. 적게는 1% 많게는 3%
집을 빨리 비싸게 팔아달라고 수수료를 많이 준다고 하더군요...
그럼 살때 수수료는 확실하지 않으니 팔때 수수료만 계산해보겠습니다.
500,000( 하나도 안올랐다고 가정시) *2%=만불 되겠습니다...ㅡ.ㅡ
6> 이제 자잘한 것들만 남았네요..
변호사비.. 변호사 선임해야 합니다... 적게 잡아 2천불잡아보고요...
이제 집보러다니면서 택시비...
수고.. 시간...
그리고.. 간과하기 쉬운 미미한거지만~ 투자자로서는 따져보셔야할....
본인부담금 6천만원에 대한 이자요~ 작아보이지만 그래도 내돈!
한국에서 6천만원 예금으로 할경우 이자 요즘 높은거 아시죠? 5프로 이자만 봐도
일년에 300만원...
펀드 넣어서 잘되면 20프로... 1200만원의 수익....이거는 개개인마다 틀리니 넘어가고요...
5프로 이자만 해서.. 함 계산해 볼꼐요...
연복리로 6천만원 5년예치시..
:: 계산 결과
일반과세 60,000,000 원 2,552,842 원 14,024,052 원 74,024,052 원 4.67 %
세금우대 60,000,000 원 1,574,805 원 15,002,089 원 75,002,089 원 5.00 %
1500만원 이자 붙네요..
---------------------------
이제 5년 총 합산해보께요.. 만약 5년 살다가 재판매한다는 설정으로요..
1년 지출비용..
1>이자+관리비= 1700*12= 20400
2>재산세 432
곱하기 5년 하면은 104160
3>등록세 9600
5>복비 10000
=123760 입니다. 이걸 매달로 나눠보면 2062 불입니다..
이말은.. 만약 같은 가격으로 집을 다시 팔았을때를 가정으로 한달에 2062불을
지출했다는 말이죠... 한달 임대료 2062불씩 내고 5년 사셨다고 보면 됩니다.
혹시 집값이 많이 올라서
5만불-> 3천만원정도 더받고 파셨다고 하면 (10% 수익이죠) 와~~^^
싱가폴에서 5년후 10%수익이 날지 20% 수익이 날지 0%수익이 날지 - % 수익이날지
아무도 모르죠.. 그래도 10%수익이면 대단한거죠~
생각해보세요.. 10년차 집입니다..
부동산가격변화 참고하세요.. 10년차집.. 부동산 가격곡선 보신적 있으신가요..
10년차집.. 가격떨어지죠..
3천만원에서 한국에 본인 부담금 6천만원 예금들었을때 이자`~~빼셔야죠~
그럼 1500만원 수익이신 셈입니다....
그래도 이정도면 선방하셨습니다...ㅡㅡ;;
투자면에서는 6천만원투자로 싱가폴에서 3천만원수익낸거면 정말 엄청난걸꺼에요..
하지만 임대료... 짒값.. 계속 오를까요?? 지금도 1400내고 있는집 5년후면 10년되는 집인데... 위의 계산처럼 2062불 내면서 사실까요??
지금 당장 내년에는 조금 올려줘야 하겠지만.. 그래도 전 1700이상 내지는 않을꺼 같습니다... 다른분들은 비싼집에서 사시니 잘 모르겠지만..
여기까지가 저의 계산입니다...
눈이 @.@ 이렇게 될까봐 간단히 정리해보면은요~~
3억짜리 6천만원만 내돈내고 사서 이자내고 5년살다가 같은가격으로 팔면은
한달에 월세내고 사는거랑 똑같이 2062불씩 돈을 내면서(없어지는돈이에요) 사시는거라는거...
운이정말좋아 10% 올라서 3천만원 더받고 팔면은 결과적으로 1500만원 번겁니다..
하지만 정말 원할때 제값받고 팔수있을까요?? 한국들어가야해서 어쩔수없이 팔아야하지 않구요??
전 모르겠습니다....
여기까지가 저의 계산입니다...
이건 어디까지나 제 의견이고요.. 집사서 정말 두배가격으로 파실수있는분들은
망설이실 필요없다고 생각합니다.
하지만 싱가폴의 이율과 부동산가격을 많이 공부하셔서 결정하세요..
좋은 의견, 자료 있으신분 공유해요~
계속쓰면 더 길어질꺼 같아서 여기까지 만요~~
2009년부터 많은 물량이 공급된다고 합니다.. 임대료 내려가라~ 하는 희망으로 이만~
7월 12익자 Business Times의 기사 내용으로
JP MORGAN 보고서의 내용으로 현재의 싱가폴 부동산 가격 급등은 공급/수요의 불균형에 기인하며
현재 건축중인 5700여 세대가 대부분 2010년 경에 완공되는 시점이기에,
2년 정도는 현재와 같은 부동산 시장이 계속될 것으로 전망하며,
정상적으로 공급이 이루어지면 가격상승 폭이 줄어들 것으로 평가.
^^ 행복하세요~~
>현재 아시다시피 주택가격이 엄청오른 상태입니다.
>시내 중심가, 홀랜드, 부킷티마, 탄종루, 마린 퍼레이드 쪽은 이미 상당히 비싸지만, 아직 별두리 몇 몇 지역은 오르긴 했으나 현재까지는 그리 비싸지 않은 곳도 있더군요,
>
>몇몇 로컬친구들은 지금 오르지 않은 MRT에서 조금 떨어진 곳이라든지, 아님 변두리 지역은 지금이라도 사놓지 않으면 앞으로 2,3년 후에는 정말 주택 구입하기가 어려울 것이라고들 하네요, 반면 이미 올랐으나 항상 싸이클이라는 것이 있으니 3년후에는 조금 내릴꺼기 때문에 그래도 지금보단 상황이 좋으니 기다렸다가 구입하는게 좋겠다고 하더군요,
>
>주택을 구입하게 되면 최소 70, 80%는 대출을 받게 될것이고, 이것은 즉 타국에서 빚이 생기는 것이니,,가족이 여기 있지 않은 이상 싱글이 혼자 결정하는 것 절대 쉬운일은 아닌것 같습니다. 물론 평생 여기서 살꺼라면 그런 가치가 있겠지만, 그것도 이미 오른상태라....쉽지가 않네요....
>
>여러분들 의견은 어떠하십니까? 본인이 평생체류는 확신하진 않지만, 장기체류를 희망하고 있다면,.....
>무리를 해서라도 최소한 올해 안에는 구입을 해야 할까요?
>아님 좀 더 2,3년 기다렸다가 구입을 하는게 나을까요?
>
>많은 리플 바랍니다.
-
A
좋은 글 감사히 읽었습니다.
저는 지난 금요일 입싱하나 초보 거주자입니다. 입국목적은 nus 대학원과정을 다니기위해서고 첫학기는 다행히 집사람과 학교 기숙사에 머물게되어 그나마 비싼 월세 걱정을 덜었습니다... 하지만 터무니 없게 느껴지는 월세와 다음학기에 기숙사가 또 당첨될찌 모르는 불안감은 어쩔수가 없네요. 아직 어느동네가 좋은건지도 잘모르니 좀더 살며 상황을 봐야할거 같습니다만.... 글을 읽다보니 3억정도의 자금으로 집을 장만할수 있다고 해서...마침 내년초 입주하게되는 서울에 집이 현재 전세시세가 3억정도라고 해서 그돈을 받아 여기에 집을 장만하면 어떨까 싶은 생각이 드네요... 집사람과 저 둘이 사니 큰집은 필요없고 나중에 아이가 생기더라도 한동안은 방1개 2개 정도 규모면 충분해보여서... 그럼 말씀하신 대출이자는 고민 안해도 되는거 아닐런지.... 물론 각종세금 및 변호사 선임비등 부가되는 비용여부는 잘모르겠습니다만...또한 3억을 한국에 묻어두고 나오는 이자 120여만원으로 2000불정도를 콘도 렌트비에 보태면서 사는 것도 한방법이겠구요...집을 전액현금주고 장만하는 경우의 기회비용대비 렌트의 비교를 다시 부탁드려도 될까요??? 감사합니다.
>요~기 바로 아래 제글이 있네요~ 제글도 답변좀 부탁드려용~~^^;;
>
>그리고 주택구입에 관한 제 의견을 말씀드릴께요~
>지금 영주권신청할꺼고요~ 싱가폴에서 앞으로 10년정도 생각하고 있는 사람입니다.
>10년정도 살꺼면 집을 사는게 안정적이고 임대비 안내니 좋을꺼 같아서 저도 많이 고민하고 있는데요.. 제가 계산해본 거에요.. 한번 생각해보시라고요..
>
>저는 많이 비싼집 살생각아니어서 방2개 저렴한걸로 대략 500,000 싱달러 집으로 계산해보았습니다.
>
>이정도 가격의 집으로 베독에 있는 A콘도에요 현재 가격이 500k 정도 나오고 있어요
>방2개에 집은 평이 좀 작을꺼에요 4년됐고 깨끗하고 아파트 관리 잘하고 너무 만족하고 살고 있어요~ 제발 돈 많이 안올리고 재계약했으면 하는바램입니다.
>현재 임대료 1400불 내고 있어요 2년전 계약이지만.. 2월에 재계약돌아와서 저도 걱정에 이것저것 계산좀 해봤지요~
>
>** 500,000 싱달라 현재 환율 대략 600원 적용하면- 정확히 3억이죠
> 3억집의 본인 부담금 콘도- PR 20%, 일반 30%
>
>1> 그럼 제가 영주권자되서 집사면 본인부담금 3억* 0.2 = 6천만원이죠~ 아주적죠??
>하지만 2억4천이 빚이되는거죠
>
>2억 4천에 대한 연이율 현재 DBS 원리균등상환으로 3.8% 보면은~ 너무싼이자죠??~
>근데 계산해보면~
>
>2억4천만원 원리균등상환 계산~~^^
>
>:: 계산 결과
> 원리금균등분할상환 20년 상환시 원리금 합계: 91,104,607 원.. 9억... 허거걱.....
>
>회차 상환원리금 상환 원금 월대출이자금액 대출잔액
>1 1,680,000 1,000,000 680,000 239,000,000
>2 1,677,167 1,000,000 677,167 238,000,000
>3 1,674,333 1,000,000 674,333 237,000,000
>4 1,671,500 1,000,000 671,500 236,000,000
>5 1,668,667 1,000,000 668,667 235,000,000
>
>대략 이런식으로 한달에 백만원정도 원금도 납부하셔야 합니다...
>그럼 원리금 합계 첫회 168만원 나오네요.. 한 3천불 안되네요..
>돈 많이 버셔야 할꺼 같네요...
>
>그치만 여기서 중요한거는~ 원금은 내돈이지만 이자는 손도 못대보고 내야하는돈이라는거....
>
>
>2> 그래도 이자내는게 임대료보다 싼거 같아서 집샀어요~ 그러면은~~
>콘도 관리비!! 한달에 거의 400~500불 정도 입니다. 제가 사는콘도는요~
>다른의견도 있겠지만 더 싼곳있음 알려주세요~ 지은지 4년차 콘도에요~
>
>그러면 지금까지만 한번 더하기를 해보는거에요~~
>
>한달이자 (싼집인 500K 기준이에요~ 한국분들좋아하시는 비싼집 100만불정도집은요 이거 이자 두배인거죠~ )
> --> 대략 1200불 잡을께요~
>
>더하기~ 관리비 500불~
>
>이면은~~ 1700불이네요~
>
>다른거 아무것도 생각안하고 관리비, 이자내면 1700불이에요~ 제가 내고 있는 임대료보다 비싸죠??
>그럼 우리나라 사람생각으로는 전혀 수지가 맞지 않는 어이없는 상황!!
>
>싱가폴사람들이 왜 임대를 놓느냐!-> 이나라는 어차피 이자가 거의 없기떄문이라는결론!!
>은행에 연이율 2%정도로 예금하느니 임대수익이 더 낫다는거, 그리고 혹시나~오를지도 모른다는 기대감.. 이게 이나라 부동산투자라고 생각해 보았어요~
>
>근데요.. 여기까지는 쉬웠어요...
>자... 그럼 이제.. 머리아픈것들도 생각해 보셔야죠??^^
>
>3> 등록세(stamp duty) :날라가는돈... (구입가*3%-5400불) 집사면 내는 세금인셈..
>500,000*0.03-5400= 9600불나오네요..
>
>4> 재산세 : 매년... 본인 거주 시 년 임대소득의 4%
> ANNUAL VALUE = 연간 임대소득
> 과세 : 비과세 = 60% : 40%
>
>월임대수익 1500인 싼집으로.. 계산하면.. 수식을 세워봅시다~@.@
>
>1500*12=18000= 연간 임대소득 * 4%= 720 * 과세부분 60% =432불 나오네요
>매년내셔야하지요...
>
>5> 복비...ㅡㅡ;;
>집을살때는 부동산 수수료를 안낸다는 말도있습니다. 근데 싱가포리안에게 물어보면
>사는사람도 낸다고 하더군요.. 머가맞는지 잘은 모르겠습니다. 안사봐서..
>근데 대부분 1%정도 줘야한다고 하더라고요.. 협상가능하다하는데 암튼...
>그리고 수수료를 살때는 안낸다고 하더라도 팔때!! 또 내야 합니다. 적게는 1% 많게는 3%
>
>집을 빨리 비싸게 팔아달라고 수수료를 많이 준다고 하더군요...
>그럼 살때 수수료는 확실하지 않으니 팔때 수수료만 계산해보겠습니다.
>
>500,000( 하나도 안올랐다고 가정시) *2%=만불 되겠습니다...ㅡ.ㅡ
>
>6> 이제 자잘한 것들만 남았네요..
>변호사비.. 변호사 선임해야 합니다... 적게 잡아 2천불잡아보고요...
>이제 집보러다니면서 택시비...
>수고.. 시간...
>
>그리고.. 간과하기 쉬운 미미한거지만~ 투자자로서는 따져보셔야할....
>본인부담금 6천만원에 대한 이자요~ 작아보이지만 그래도 내돈!
>한국에서 6천만원 예금으로 할경우 이자 요즘 높은거 아시죠? 5프로 이자만 봐도
>일년에 300만원...
>펀드 넣어서 잘되면 20프로... 1200만원의 수익....이거는 개개인마다 틀리니 넘어가고요...
>5프로 이자만 해서.. 함 계산해 볼꼐요...
>연복리로 6천만원 5년예치시..
>
>:: 계산 결과
>일반과세 60,000,000 원 2,552,842 원 14,024,052 원 74,024,052 원 4.67 %
>세금우대 60,000,000 원 1,574,805 원 15,002,089 원 75,002,089 원 5.00 %
>
>1500만원 이자 붙네요..
>
>---------------------------
>이제 5년 총 합산해보께요.. 만약 5년 살다가 재판매한다는 설정으로요..
>
>1년 지출비용..
>1>이자+관리비= 1700*12= 20400
>2>재산세 432
>
>곱하기 5년 하면은 104160
>
>3>등록세 9600
>5>복비 10000
>=123760 입니다. 이걸 매달로 나눠보면 2062 불입니다..
>이말은.. 만약 같은 가격으로 집을 다시 팔았을때를 가정으로 한달에 2062불을
>지출했다는 말이죠... 한달 임대료 2062불씩 내고 5년 사셨다고 보면 됩니다.
>
>혹시 집값이 많이 올라서
>5만불-> 3천만원정도 더받고 파셨다고 하면 (10% 수익이죠) 와~~^^
>싱가폴에서 5년후 10%수익이 날지 20% 수익이 날지 0%수익이 날지 - % 수익이날지
>아무도 모르죠.. 그래도 10%수익이면 대단한거죠~
>생각해보세요.. 10년차 집입니다..
>부동산가격변화 참고하세요.. 10년차집.. 부동산 가격곡선 보신적 있으신가요..
>10년차집.. 가격떨어지죠..
>
>3천만원에서 한국에 본인 부담금 6천만원 예금들었을때 이자`~~빼셔야죠~
>그럼 1500만원 수익이신 셈입니다....
>그래도 이정도면 선방하셨습니다...ㅡㅡ;;
>
>투자면에서는 6천만원투자로 싱가폴에서 3천만원수익낸거면 정말 엄청난걸꺼에요..
>하지만 임대료... 짒값.. 계속 오를까요?? 지금도 1400내고 있는집 5년후면 10년되는 집인데... 위의 계산처럼 2062불 내면서 사실까요??
>지금 당장 내년에는 조금 올려줘야 하겠지만.. 그래도 전 1700이상 내지는 않을꺼 같습니다... 다른분들은 비싼집에서 사시니 잘 모르겠지만..
>
>여기까지가 저의 계산입니다...
>눈이 @.@ 이렇게 될까봐 간단히 정리해보면은요~~
>3억짜리 6천만원만 내돈내고 사서 이자내고 5년살다가 같은가격으로 팔면은
>한달에 월세내고 사는거랑 똑같이 2062불씩 돈을 내면서(없어지는돈이에요) 사시는거라는거...
>
>운이정말좋아 10% 올라서 3천만원 더받고 팔면은 결과적으로 1500만원 번겁니다..
>하지만 정말 원할때 제값받고 팔수있을까요?? 한국들어가야해서 어쩔수없이 팔아야하지 않구요??
>전 모르겠습니다....
>
>여기까지가 저의 계산입니다...
>이건 어디까지나 제 의견이고요.. 집사서 정말 두배가격으로 파실수있는분들은
>망설이실 필요없다고 생각합니다.
>하지만 싱가폴의 이율과 부동산가격을 많이 공부하셔서 결정하세요..
>좋은 의견, 자료 있으신분 공유해요~
>계속쓰면 더 길어질꺼 같아서 여기까지 만요~~
>
>2009년부터 많은 물량이 공급된다고 합니다.. 임대료 내려가라~ 하는 희망으로 이만~
>
>7월 12익자 Business Times의 기사 내용으로
>
>JP MORGAN 보고서의 내용으로 현재의 싱가폴 부동산 가격 급등은 공급/수요의 불균형에 기인하며
>현재 건축중인 5700여 세대가 대부분 2010년 경에 완공되는 시점이기에,
>2년 정도는 현재와 같은 부동산 시장이 계속될 것으로 전망하며,
>정상적으로 공급이 이루어지면 가격상승 폭이 줄어들 것으로 평가.
>
>
>^^ 행복하세요~~
>
>
>
>>현재 아시다시피 주택가격이 엄청오른 상태입니다.
>>시내 중심가, 홀랜드, 부킷티마, 탄종루, 마린 퍼레이드 쪽은 이미 상당히 비싸지만, 아직 별두리 몇 몇 지역은 오르긴 했으나 현재까지는 그리 비싸지 않은 곳도 있더군요,
>>
>>몇몇 로컬친구들은 지금 오르지 않은 MRT에서 조금 떨어진 곳이라든지, 아님 변두리 지역은 지금이라도 사놓지 않으면 앞으로 2,3년 후에는 정말 주택 구입하기가 어려울 것이라고들 하네요, 반면 이미 올랐으나 항상 싸이클이라는 것이 있으니 3년후에는 조금 내릴꺼기 때문에 그래도 지금보단 상황이 좋으니 기다렸다가 구입하는게 좋겠다고 하더군요,
>>
>>주택을 구입하게 되면 최소 70, 80%는 대출을 받게 될것이고, 이것은 즉 타국에서 빚이 생기는 것이니,,가족이 여기 있지 않은 이상 싱글이 혼자 결정하는 것 절대 쉬운일은 아닌것 같습니다. 물론 평생 여기서 살꺼라면 그런 가치가 있겠지만, 그것도 이미 오른상태라....쉽지가 않네요....
>>
>>여러분들 의견은 어떠하십니까? 본인이 평생체류는 확신하진 않지만, 장기체류를 희망하고 있다면,.....
>>무리를 해서라도 최소한 올해 안에는 구입을 해야 할까요?
>>아님 좀 더 2,3년 기다렸다가 구입을 하는게 나을까요?
>>
>>많은 리플 바랍니다.
>
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A
좋은 정보입니다. 심사숙고 하는데 많은 도움 되겠네요.
더불어 환차손도 있겠죠. 20% 던 30% 던 자기 자본은 한국에서 보내져얄테니까요.
목돈이라 꽤 많을겁니다.
>요~기 바로 아래 제글이 있네요~ 제글도 답변좀 부탁드려용~~^^;;
>
>그리고 주택구입에 관한 제 의견을 말씀드릴께요~
>지금 영주권신청할꺼고요~ 싱가폴에서 앞으로 10년정도 생각하고 있는 사람입니다.
>10년정도 살꺼면 집을 사는게 안정적이고 임대비 안내니 좋을꺼 같아서 저도 많이 고민하고 있는데요.. 제가 계산해본 거에요.. 한번 생각해보시라고요..
>
>저는 많이 비싼집 살생각아니어서 방2개 저렴한걸로 대략 500,000 싱달러 집으로 계산해보았습니다.
>
>이정도 가격의 집으로 베독에 있는 A콘도에요 현재 가격이 500k 정도 나오고 있어요
>방2개에 집은 평이 좀 작을꺼에요 4년됐고 깨끗하고 아파트 관리 잘하고 너무 만족하고 살고 있어요~ 제발 돈 많이 안올리고 재계약했으면 하는바램입니다.
>현재 임대료 1400불 내고 있어요 2년전 계약이지만.. 2월에 재계약돌아와서 저도 걱정에 이것저것 계산좀 해봤지요~
>
>** 500,000 싱달라 현재 환율 대략 600원 적용하면- 정확히 3억이죠
> 3억집의 본인 부담금 콘도- PR 20%, 일반 30%
>
>1> 그럼 제가 영주권자되서 집사면 본인부담금 3억* 0.2 = 6천만원이죠~ 아주적죠??
>하지만 2억4천이 빚이되는거죠
>
>2억 4천에 대한 연이율 현재 DBS 원리균등상환으로 3.8% 보면은~ 너무싼이자죠??~
>근데 계산해보면~
>
>2억4천만원 원리균등상환 계산~~^^
>
>:: 계산 결과
> 원리금균등분할상환 20년 상환시 원리금 합계: 91,104,607 원.. 9억... 허거걱.....
>
>회차 상환원리금 상환 원금 월대출이자금액 대출잔액
>1 1,680,000 1,000,000 680,000 239,000,000
>2 1,677,167 1,000,000 677,167 238,000,000
>3 1,674,333 1,000,000 674,333 237,000,000
>4 1,671,500 1,000,000 671,500 236,000,000
>5 1,668,667 1,000,000 668,667 235,000,000
>
>대략 이런식으로 한달에 백만원정도 원금도 납부하셔야 합니다...
>그럼 원리금 합계 첫회 168만원 나오네요.. 한 3천불 안되네요..
>돈 많이 버셔야 할꺼 같네요...
>
>그치만 여기서 중요한거는~ 원금은 내돈이지만 이자는 손도 못대보고 내야하는돈이라는거....
>
>
>2> 그래도 이자내는게 임대료보다 싼거 같아서 집샀어요~ 그러면은~~
>콘도 관리비!! 한달에 거의 400~500불 정도 입니다. 제가 사는콘도는요~
>다른의견도 있겠지만 더 싼곳있음 알려주세요~ 지은지 4년차 콘도에요~
>
>그러면 지금까지만 한번 더하기를 해보는거에요~~
>
>한달이자 (싼집인 500K 기준이에요~ 한국분들좋아하시는 비싼집 100만불정도집은요 이거 이자 두배인거죠~ )
> --> 대략 1200불 잡을께요~
>
>더하기~ 관리비 500불~
>
>이면은~~ 1700불이네요~
>
>다른거 아무것도 생각안하고 관리비, 이자내면 1700불이에요~ 제가 내고 있는 임대료보다 비싸죠??
>그럼 우리나라 사람생각으로는 전혀 수지가 맞지 않는 어이없는 상황!!
>
>싱가폴사람들이 왜 임대를 놓느냐!-> 이나라는 어차피 이자가 거의 없기떄문이라는결론!!
>은행에 연이율 2%정도로 예금하느니 임대수익이 더 낫다는거, 그리고 혹시나~오를지도 모른다는 기대감.. 이게 이나라 부동산투자라고 생각해 보았어요~
>
>근데요.. 여기까지는 쉬웠어요...
>자... 그럼 이제.. 머리아픈것들도 생각해 보셔야죠??^^
>
>3> 등록세(stamp duty) :날라가는돈... (구입가*3%-5400불) 집사면 내는 세금인셈..
>500,000*0.03-5400= 9600불나오네요..
>
>4> 재산세 : 매년... 본인 거주 시 년 임대소득의 4%
> ANNUAL VALUE = 연간 임대소득
> 과세 : 비과세 = 60% : 40%
>
>월임대수익 1500인 싼집으로.. 계산하면.. 수식을 세워봅시다~@.@
>
>1500*12=18000= 연간 임대소득 * 4%= 720 * 과세부분 60% =432불 나오네요
>매년내셔야하지요...
>
>5> 복비...ㅡㅡ;;
>집을살때는 부동산 수수료를 안낸다는 말도있습니다. 근데 싱가포리안에게 물어보면
>사는사람도 낸다고 하더군요.. 머가맞는지 잘은 모르겠습니다. 안사봐서..
>근데 대부분 1%정도 줘야한다고 하더라고요.. 협상가능하다하는데 암튼...
>그리고 수수료를 살때는 안낸다고 하더라도 팔때!! 또 내야 합니다. 적게는 1% 많게는 3%
>
>집을 빨리 비싸게 팔아달라고 수수료를 많이 준다고 하더군요...
>그럼 살때 수수료는 확실하지 않으니 팔때 수수료만 계산해보겠습니다.
>
>500,000( 하나도 안올랐다고 가정시) *2%=만불 되겠습니다...ㅡ.ㅡ
>
>6> 이제 자잘한 것들만 남았네요..
>변호사비.. 변호사 선임해야 합니다... 적게 잡아 2천불잡아보고요...
>이제 집보러다니면서 택시비...
>수고.. 시간...
>
>그리고.. 간과하기 쉬운 미미한거지만~ 투자자로서는 따져보셔야할....
>본인부담금 6천만원에 대한 이자요~ 작아보이지만 그래도 내돈!
>한국에서 6천만원 예금으로 할경우 이자 요즘 높은거 아시죠? 5프로 이자만 봐도
>일년에 300만원...
>펀드 넣어서 잘되면 20프로... 1200만원의 수익....이거는 개개인마다 틀리니 넘어가고요...
>5프로 이자만 해서.. 함 계산해 볼꼐요...
>연복리로 6천만원 5년예치시..
>
>:: 계산 결과
>일반과세 60,000,000 원 2,552,842 원 14,024,052 원 74,024,052 원 4.67 %
>세금우대 60,000,000 원 1,574,805 원 15,002,089 원 75,002,089 원 5.00 %
>
>1500만원 이자 붙네요..
>
>---------------------------
>이제 5년 총 합산해보께요.. 만약 5년 살다가 재판매한다는 설정으로요..
>
>1년 지출비용..
>1>이자+관리비= 1700*12= 20400
>2>재산세 432
>
>곱하기 5년 하면은 104160
>
>3>등록세 9600
>5>복비 10000
>=123760 입니다. 이걸 매달로 나눠보면 2062 불입니다..
>이말은.. 만약 같은 가격으로 집을 다시 팔았을때를 가정으로 한달에 2062불을
>지출했다는 말이죠... 한달 임대료 2062불씩 내고 5년 사셨다고 보면 됩니다.
>
>혹시 집값이 많이 올라서
>5만불-> 3천만원정도 더받고 파셨다고 하면 (10% 수익이죠) 와~~^^
>싱가폴에서 5년후 10%수익이 날지 20% 수익이 날지 0%수익이 날지 - % 수익이날지
>아무도 모르죠.. 그래도 10%수익이면 대단한거죠~
>생각해보세요.. 10년차 집입니다..
>부동산가격변화 참고하세요.. 10년차집.. 부동산 가격곡선 보신적 있으신가요..
>10년차집.. 가격떨어지죠..
>
>3천만원에서 한국에 본인 부담금 6천만원 예금들었을때 이자`~~빼셔야죠~
>그럼 1500만원 수익이신 셈입니다....
>그래도 이정도면 선방하셨습니다...ㅡㅡ;;
>
>투자면에서는 6천만원투자로 싱가폴에서 3천만원수익낸거면 정말 엄청난걸꺼에요..
>하지만 임대료... 짒값.. 계속 오를까요?? 지금도 1400내고 있는집 5년후면 10년되는 집인데... 위의 계산처럼 2062불 내면서 사실까요??
>지금 당장 내년에는 조금 올려줘야 하겠지만.. 그래도 전 1700이상 내지는 않을꺼 같습니다... 다른분들은 비싼집에서 사시니 잘 모르겠지만..
>
>여기까지가 저의 계산입니다...
>눈이 @.@ 이렇게 될까봐 간단히 정리해보면은요~~
>3억짜리 6천만원만 내돈내고 사서 이자내고 5년살다가 같은가격으로 팔면은
>한달에 월세내고 사는거랑 똑같이 2062불씩 돈을 내면서(없어지는돈이에요) 사시는거라는거...
>
>운이정말좋아 10% 올라서 3천만원 더받고 팔면은 결과적으로 1500만원 번겁니다..
>하지만 정말 원할때 제값받고 팔수있을까요?? 한국들어가야해서 어쩔수없이 팔아야하지 않구요??
>전 모르겠습니다....
>
>여기까지가 저의 계산입니다...
>이건 어디까지나 제 의견이고요.. 집사서 정말 두배가격으로 파실수있는분들은
>망설이실 필요없다고 생각합니다.
>하지만 싱가폴의 이율과 부동산가격을 많이 공부하셔서 결정하세요..
>좋은 의견, 자료 있으신분 공유해요~
>계속쓰면 더 길어질꺼 같아서 여기까지 만요~~
>
>2009년부터 많은 물량이 공급된다고 합니다.. 임대료 내려가라~ 하는 희망으로 이만~
>
>7월 12익자 Business Times의 기사 내용으로
>
>JP MORGAN 보고서의 내용으로 현재의 싱가폴 부동산 가격 급등은 공급/수요의 불균형에 기인하며
>현재 건축중인 5700여 세대가 대부분 2010년 경에 완공되는 시점이기에,
>2년 정도는 현재와 같은 부동산 시장이 계속될 것으로 전망하며,
>정상적으로 공급이 이루어지면 가격상승 폭이 줄어들 것으로 평가.
>
>
>^^ 행복하세요~~
>
>
>
>>현재 아시다시피 주택가격이 엄청오른 상태입니다.
>>시내 중심가, 홀랜드, 부킷티마, 탄종루, 마린 퍼레이드 쪽은 이미 상당히 비싸지만, 아직 별두리 몇 몇 지역은 오르긴 했으나 현재까지는 그리 비싸지 않은 곳도 있더군요,
>>
>>몇몇 로컬친구들은 지금 오르지 않은 MRT에서 조금 떨어진 곳이라든지, 아님 변두리 지역은 지금이라도 사놓지 않으면 앞으로 2,3년 후에는 정말 주택 구입하기가 어려울 것이라고들 하네요, 반면 이미 올랐으나 항상 싸이클이라는 것이 있으니 3년후에는 조금 내릴꺼기 때문에 그래도 지금보단 상황이 좋으니 기다렸다가 구입하는게 좋겠다고 하더군요,
>>
>>주택을 구입하게 되면 최소 70, 80%는 대출을 받게 될것이고, 이것은 즉 타국에서 빚이 생기는 것이니,,가족이 여기 있지 않은 이상 싱글이 혼자 결정하는 것 절대 쉬운일은 아닌것 같습니다. 물론 평생 여기서 살꺼라면 그런 가치가 있겠지만, 그것도 이미 오른상태라....쉽지가 않네요....
>>
>>여러분들 의견은 어떠하십니까? 본인이 평생체류는 확신하진 않지만, 장기체류를 희망하고 있다면,.....
>>무리를 해서라도 최소한 올해 안에는 구입을 해야 할까요?
>>아님 좀 더 2,3년 기다렸다가 구입을 하는게 나을까요?
>>
>>많은 리플 바랍니다.
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