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  • 한국촌 (hankookchon)
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    4. 2008-05-06 22:40

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Q

NO.43489

부동산룸렌트 디포짓 (deposit) 관련 문의

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
싱폴텡(ribbon501) 2015-08-13
추천수 : 0 조회수 : 2,811

안녕하세요, 제가 9월 중순에 룸렌트 6개월을 채우고 나가려 합니다. 집주인한테 이미 노티스를 끝낸 상태이구요. 그래서 마지막 월세를 디포짓으로 대체하려고 집주인에게 연락했었습니다. 저한테는 알겠다고 하로 별 말을 하지 않았습니다. 그런데 제 친구가 집주인에게 다시 …

  • A

    월세는  지불하셔야됩니다.  보증금을 받는 목적은  임대료 미납방지도있고, 임대시물건상태 변경에대한  하자여부도 포함되어있습니다.  위의 경우 만약  입장을 바꾸워서 질문자가  임대인일 경우  문제발생시  어떻게하시겠습니까?  아무일  없던걸로 하시겠습니까.  이 문제로 법정소송시  임차인은 고의적인  임대료 지불회피로인하여 문제될수있습니다.  내권리는  내의무를지컸을때 가능합니다.   예외적인것은 임대인이  임대료와 보증금을  상쇄하자 할 경우  문제의소지가 없지만, 그런 경우는  많이없습니다.     

  • A

    원래가 월세 내는게 정상인데.. 뭔가 잘못아신듯 보통 디포짓에서 생활하다생긴 수리비나 문제비용 이사후 청소비용 차감후 주는게 맞는겁니다 님이 잘못알고계신겁니다     

  • A

    집주인에 따라 다를 것 같습니다. 원래는 내고 나중에 디포짓을 받는게 맞지만, 주인에 따라 마지막을 월세에서 차감 할 수도 있다고 봅니다. 주인의 성향에 따라, 네고가 가능할 것 같은데. 이 주인은 제가 보기에는 어떻게 하는게 좋을까 그냥 고심 중에 있어서 이러지도 저러지도 못하고 있는것 같아요.  15일 전까지는 확실하게 답을 달라고 하시는 것이 좋을것 같습니다.      

Q

NO.43478

부동산bedok 지역 어떤가요?

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 0
답변진행중
koreans(sfkorean) 2015-08-12
추천수 : 0 조회수 : 2,008

안녕하세요 이번에 입싱을 준비하고 있는데요. 살곳을 찾아보던중 bedok이란 곳에 싸고(?) 좋은 집들이 많이 있더라구요. 일하는 곳은 다운타운인데 mrt로 bedok에서 30-40정도 걸리는거 같아요. 출퇴근 하기에 시간이 너무 걸리는 건지도 궁금하고 한인들이 살고 …

  • A

    싱가폴에서 30-40 분거리면. 한국으로치면 강남 - 수원 정도 생각하시면 댑니다 베독은 아파트촌이 많이 형성 대있고. 출퇴근시 지옥철울 경험할수있습니다. 거주밀집지역이기때문에 사람많은건 당연하겟죠? 장점으로는 사람이 많이 살기땜에. 마트나 푸드코트 등. 그런 시설들이 발달대잇습니다 저렴하고요      

  • A

    저는 지금 Bedok보다 한 정거장 더 가면 있는 타나메라역 근처에 살면서 Cityhall역 앞에 있는 사무실로 출퇴근하고 있습니다. 같은 green line이라집에서 회사까지 door to door로 30-35분 걸리구요. 동네도 좋고 출퇴근 시간도 좋고 만족하면서 다니고 있습니다. MRT로 출퇴하실거면 관건은 집과 MRT역과의 거리, 환승여부 라고 생각해요. 사실 싱가폴 사람들이나 여기에서 오래사신 분들은 30분 넘어가면 너무 멀다고들 하는데 서울 지옥철로 출퇴하다 온 저는 여기 35분은 뭐.. 아무것도 아니네요. 도심까지 훨씬 가까운 Novena, Outram, Thiong Bahru, China town 근처 사는 제 동료들도 집에서 걸어서 버스나 MRT까지 가는 시간 다 따지면 30분 정도 걸려서 온다고 하더라구요. 집과 사무실에서 역까지 거리가 가깝다면 Bedok이나 동쪽 다른 동네들 살기 좋은 것 같아요. 윗분이 말씀하신대로 마트나 푸드코트, 쇼핑몰, 지역 스포츠센터 같은 시설이 잘 되어있고 무엇보다 도심과는 좀 다르게 조용하고 더 평온한 느낌이에요 저는.      

Q

NO.43476

부동산부동산 중개수수료 및 관리비 질문드립니다.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변완료
Rido2(rido2diem) 2015-08-12
추천수 : 0 조회수 : 5,153

안녕하세요. 8월말에 입싱하는 사람입니다~ 제 생황이 조금 복잡해서 많은분들의 의견을 들어보고자 글을 올립니다. 총 2년 싱가폴에 거주할 예정이며, 아내가 내년1월 출산예정이여서, 휴식을 취하고 5월초에 싱가폴에 들어올 예정입니다. 그래서 콘도를 어떻게 렌트를 할…

  • A

    Q1) 콘도 2년 계약을 하면 중개수수료를 내지 않는다는 것이 사실인가요? 통상 2년 계약이면 집주인이 부담을 하는게 보통입니다. 하지만. 이걸 좋다고만 할 수 없는게, 나중에 핸드오버 할때 글쓰신 분의 에이전트가 없으면, 꼬투리 잡혀서 보증금 떼이는 경우가 있습니다. Q2) 콘도 2년 계약한 경우 1년 이상 거주한다음에 계약을 해지하는 경우에 패널티가 있나요? 싱가폴 내에 머물면서 계약 해지 하는 경우에는 패널티 있습니다. 보증금만 떼이면 다행이고, 추가 몇개월 치 월세 요구하는 경우도 봤습니다. 단, 싱가폴을 떠나 시는 경우에는 외교 문책 조항이 있습니다. 보통 1년 거주 2개월 전 노티스입니다. 그러나 이 또한 계약서 상에 명시 되어 있어야 합니다. 에이전트에게 요구 하셔야 합니다.   Q3) 콘도 2년 계약을 할때 중개수수료를 내야한다면 수수료가 얼마인가요? 투룸의 경우 대략 3000정도 방을 생각하고 있습니다. 2년 계약의 경우 2닲치 월세가 보증금입니다. Q4) 1번의 경우처럼 8개월 + 16개월로 두번 콘도를 구하는 경우에는 각각이 2년미만이므로 중개수수료를 두번 다 내야하는 것이 맞나요? 말씀 하신 조건으로 구할 수 있을지 모르겠으나, 구해진다면 맞습니다. 2번 내셔야 합니다. Q5) 중개수수료는 집 하나당 "계약할 때", "해지할 때" 이렇게 2번 내는 것인가요? 1번의 경우에는 중개수수료를 4번, 2번의 경우에는 중개수수료를 2번 내는 것인지 궁금합니다. 계약 할때 한번만 냅니다. 해지 시에는 에이전트 비 내는거 없습니다. Q6) 집 관리비는 집주인이 부담을 하고, 전기세+수도세는 제가 부담을 하는 것이 맞나요? 네 맞습니다. 전기세 수도세 가스비만 냅니다      

    2 채택답변
  • A

    1 년.계약도 집주인 (랜드로드)에이젼과 직접 거래하면 테넌트는 에이젼에게 돈을 안줍니다. 한 에이젼이 랜드로드와 테넌트 양쪽으로부터 돈을 받으면 불법입니다. 집을 구하실때 에이젼한테 랜드로드 에이젼인지 뮬어보세요. 때론 랜드로드 에이젼과 짜고 부동산 사이트에 올려 고객을 찾으면 그사람은 테넌트로부터 돈을 받고 랜로드에이젼은 랜로드로부터 돈을 받습니다. 그러니 테넌트(고객)인 우리는 랜드로드 에이젼을 직접 만나면 됩니다. 전화통화로 약속을 잡기전에 꼭 꼭 랜드로드 에이젼인지 물어보세요.     

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