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- 집 사실 때 참고하세요..
- dhlsths (dhlsths)
- 질문 : 45건
- 질문마감률 : 0%
- 2009-06-10 15:33
- 답글 : 0
- 댓글 : 3
2,233
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사실, 댓들 단 것 뿐인데, 감사하다는 인사주시는 분이 있어서..
제 경험 공유합니다..
저희는 이미 원하는 지역이 분명해서, 부동산 업자를 끼지 않고 저희가 알아서 구했구요.
저희처럼, 원하는 지역이 분명할 경우.. 따로 에이전트 끼지 않으시는 게, 나중에 가격 네고하실 때, 좋습니다. 그치만, 영어를 잘 하시고.. 관련된 규정들을 잘 알고 계셔야해요. 주변에 집을 사 본 경험이 있는 친구분들이 있으시면 많이 도움이 됩니다. 그렇지 않을 경우, 좋은 에이전트 만나는 것도 복이죠..
참고로 콘도 커미션이 2%인 것으로 알고 있는데요, 구매하시는 분이 에이전트가 있으면, 집 주인 에이전트하고 바비어 에이전트가 이 커미션을 나눠서 갖기때문에, 가격네고시 이 부분을 무시하지 못합니다.
저희는 에이전트가 없었던 터라서, 집주인 에이전트가 자기 커미션 좀 깎아서 저희가 제안한 가격에 집주인이 집을 팔 수 있게 해주더라구요. 예를들어 집이 700K라면 커미션은 14K이구요, 사실 단독 에이전트일 경우에는 자기 커미션 좀 깍더라도 거래를 성사시키려고 합니다.
Viewing - 토요일에 나오는 신문에 있는 classified 에서 광고를 보고, 집 주인 부동산 에이전트들하고 시간약속하고 보러다니거나.
properyguru나 iproperty같은 웹사이트 많이 참고했어요.
그리고 원하는 콘도를 정했을 때는 URS 사이트 보면서, transaction 확인하고,
또 부동산 업자들이 제공하는 각 unit 별 transaction들도 다 비교했구요. - URA 사이트는 unit no. 볼 수 없지만, 업자들 시스템으로는 접근이 가능하다고 하네요.
좋아하는 집 결정하고 나면, (기존 transaction 가격 고려해서 원하시는 가격 제안하시면 됩니다. 저희는 싼 unit도 있었는데.. facing이나 afternoon sun등 고려해서 적절하게 제안했었어요)
현금 1%내고 deposit 걸면(현금 or 수표) - option to purchase 라는 걸 작성하구요...
(그 전에 은행에서 얼마나 대출이 가능한 지 미리 확인하시는 게 좋습니다)
그리고 2주 안에 4%(현금 or 수표)주고 계약합니다. 이 시기에 stamp fee 도 같이 내시구요. 집 값에 따라 다르지만 보통 집 값의 2~3% 정도라고 합니다. 미리 현금으로 내시고, 나중에 또 CPF나 론으로 처리하는 듯해요 - 이 부분은 자세히 모르겠네요.
그리고 집 주인과 언제쯤 이사할 지 정하면 보통 12주기준, 이사하기 전에 관련된 비용을 CPF / 주택대출 등으로 정리하시면 됩니다. - 저희는 아직 계약단계 ㅎㅎ
그러니까, 계약 단계에서 필요한 현금은 집 값의 5% + stam fee(2, 3%) 입니다.
그리고 은행에서 대출이 가능한 범위는 대개 집 값의 80%이구요... 이것도 은행에 따라, 신용에 따라, 직장인이라면 현재 월급에 따라.. - 미리 대출한도 확인해보셔야 합니다.
최소한 집 값의 20% + stamp fee 만 현금으로 있으면, 집은 구매 가능합니다.
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
추천(3)
글작성| 공지 | 2021-07-05 | |||
| 공지 | 2013-02-04 | |||
| 공지 | 2012-08-24 | |||
| 공지 | 2008-05-06 |
조회수 : 1,882
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댓글목록
기분 좋은 날님의 댓글
기분 좋은 날 (aa2797484)좋은 정보 감사합니다. 즐거운 하루 되세요^^
줌마님의 댓글
줌마 (anejung)커미션은 2%라고 결정된 건 아닙니다. 에이젼이나 주인따라 제시금액이 1-2%입니다. 대부분은 1%면 다 됩니다.
조이님의 댓글
조이 (joycegoh)커미션은 보통 1% 인데요 집사는 사람은 에이전트 비 내지 않고 파는 집주인이 다 냅니다.