>매월 월세내는것이 부담스러울 뿐 아니라, 이런저런 주인과의 마찰등등등 으로 심각하게 HDB 구매를 고려중입니다. 부부가 같이 PR을 갖고있기 때문에 구매에는 특별한 문제가 없다고 판단됩니다. > >ST701 웹사이트를 통해 지역에 따른 금액을 확인해봤습니다만 경기침체전이랑 별반 다르다는 느낌이 안듭니다. 그래서 선배님들께 질문을 드립니다. 현재 HDB에 살고 있습니다. >1. HDB를 지금 구매하는것이 괜찮을까요? 만약 아니라면 언제쯤이 괜찮을까요? >답변) HDB을 구매하실 생각이시라면, 지금  좋은시기란 생각이 듭니다. 경기침체이후 콘도가격이 많이 내렸으나, HDB는 올 1분기까지 가격을 유지하다, 3월 이후 HDB도 가격조정을 받아. 요즘 많이 내렸습니다. 신문보시면 valuation보다 낮게 파는집이 꽤 있는걸 보실수 있을겁니다. >2. HDB를 구입할때, 가장 먼저 고려해야할 사항은 어떤게 있을까요? >ex> Property Tenure : 99년 or 999년... 답변) HDB는 정부에서 임대를 해주는 임대아파트성격이라 Tenure가 중요하지 않습니다. 모든 부동산이 그렇듯이, 지역을 잘 고르셔야 합니다. HDB를 사실거면 티옹바루나 비샨을 알아보십시오, 이쪽 HDB들이 외곽콘도와 가격이 비슷하지만 나중에 팔기도 쉽고, 집값상승도 기대할수있습니다. (물론 아시겠지만 HDB는 가격상승폭이 콘도처럼 크지는 않습니다). 높은층일수록 좋습니다, 방향은 North South, Unblock, 너무 오래돼지 않은 HDB가 좋겠죠.   > >3. 계약서를 작성할 경우 확인해야할 사항은 어떤게 있을까요? 답변) 모든 매매거래는 정부규정아래 이루어지기 때문에 물론 계약서도 규정계약서가 있습니다. 특별히 확인할 사항은 많지않으나, 에이젼을 잘 고르셔야하고, 항상 모든매매자체가 seller중심이라, 외국인 Buyer가 가격적으로 손해을 보는경우가 종종 있습니다. HDB 싸이트에 최근 Transaction을 참조하시돼,  그거래자체가 3개월전에 이루어진거라(HDB 거래 completion 이 적어도 3개월이 걸립니다), 요즘시세는 거기서 더 내려서 생각하시면 됍니다. > >4. 은행에서 대출을 받을 계획이며, 어느 은행에 어떤 대출이 가장 괜찮은가요? 답변) 은행마다 이자율등 프로모션 상품이 각각이라, 본인이 직접 다녀보셔야 합니다. 다만 HDB는 DBS나 로컬은행이 좀 나은것 같고, 최근 May Bank랑 Standard Charterd가 일년 고정금리1.5% 상품을 내놓았더군요, 하지만 2년째부터는 물론 2.5%다 넘죠. > >5. 구입시 집값이외에 준비해둬야할 비용은 어느정도이며 어떤것들인가요? >ex> cash for owner, renovate, lawer fee, agent fee... 답변) 에이젼 Fee가 구매가의 1%였던것같구요, Stamp duty 준비하셔야 합니다 IRAS 홈페이지 들어가시면 stamp duty자동계산하는 calculator가 있습니다, 그걸 이용하시면 정확한 금액 미리 아실수 있습니다. 그리고 은행대출을 하셔도 (HDB는 90%까지 가능한걸로 압니다) 본인이 부담하실  현금및 CPF을 확인하셔야 하구요, HDB구매시 Valuation Report을 기준으로 은행에서 대출을 해주기 때문에 만약에 구매가가 Valuation 보다 비싸면 당연 그만큼은 본인의 현금이나 CPF로 충당하셔야 합니다. 변호사는 은행대출시 보조가 나오는데 경우에 따라, 100-200 본인부담금이 있을수도 있습니다.   집 계약시 옵션으로 처음에 1000불 2주후에 옵션행사 하실때 나머지 4000 내셔야 합니다. 옵션과 Stamp Duty는 거래시작과 거의 동시에 지불을 하기때문데 미리 준비를 하시는게 좋습니다. >레노베이션이나 가구등도 생각을 좀 하셔야 겠죠. >답변 미리 감사드립니다.　　　　　

>제 아들을 한국으로 여행을 보내고자 하는데 >출발날짜는 5월 15일 저녁비행기로 출발해서 6월4일이나 5일경 돌아올 예정입니다. >공동구매시 할인이 크다고 하네요. 출발날짜가 같고 돌아오는날이 달라도 할인이 되는지는 정확히 모릅니다. 혹시 이날에 한국을 가시는 분이 계시면 함께 했으면 참으로 좋겠습니다. > 5월 8일경 가능하면 조인할게요 돌아오는 날짜가 좀 늦어져도 괜찮음니다　　　　　

에어콘이 별로 시원하지가 않습니다. 특별이 달라진 소음이나 차이는 없는거같구요. 신차 구입한지 3년반 되었습니다. 에어콘 가스를 리필하면 될까요. 감사합니다. >안녕하세요? > . >본 아이디는 제 집사람 아이디구요... 사는곳은 비샨쪽이구요.. 한국에서 외국계자동차 >부품회사에 있다가  이곳 싱가폴 지역본사로 2년간 파견근무를 나오게 되었습니다.... > >일하는 업종이 자동차 부품/정비 업종이라 다른것은 잘모르구요.. 자동차나 부품, 정비에 >대해서는 그나마 조금 나서서 할말이 좀 있습니다..... 차도 좀 고쳤구요.... > >그래서 혹시 여기 사시는 분들중에 자동차 관련해서 정비상담이나 부품, 차량 수리등에 >대해서는 질문이 있을경우에는 제가 나서서 조금 도와드릴수가 있겠네요.... > >그렇다고 오해하진 마시구요.. 제가 무슨 카센터나 정비업소하고 연관되어 있는것은 >전혀 아닙니다...  저는 그저 여기계신분들에게 제 경험과 이쪽분야 지식을 나눠드리려는 >것 뿐입니다.. 어떤 다른 이익을 보고하는것은 아닙니다.. > >제가 도와드릴수 있는 내용은 주로... > >1. 타시던 차가 고장이라고 의심될만한 상황이 되었을때 증상은 어떻고.. 또 어디를 >    의심해 봐야 하는지 또 카센터나 정비업소에가서 어떤식으로 증상을 설명하고 또 >    수리를 받아야 되는지에 대해서 제가 조언해 드릴수 있구요... > >2. 어떤 증상이나 차량결함으로 인해 정비업소에 가서 수리견적을 받았는데 과연 이게 >    제대로 내려진 판단인지 아니면 수리비용은 적당한지 조언해 드릴수 있구요.. > >3. 중고로 차를 구매하려 할때, 혹시 사고난차는 아닌지, 혹은 구매후 바로 손을보고 >   수리해야되는곳은 없는지 등도 조언해 드릴수가 있습니다....  이경우 차를 끌고 >   저희 회사로 오시는경우에 대해서만 조언해드릴수 있습니다.... > >제가 여기 살고 있는동안 여러분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.. > > > > >　　　　　

1

안녕하세요? 일단 아래 말씀하시는것으로 보아 에어컨가스가 부족한것 같습니다.. 일단 카센터에 가셔서 에어콘 가스를 충전해 달라고 하십시요.. 그러나 에어콘 가스는 특별한 일이 없는한 평생동안 새지 않고 보충하지 않아야 정상인데요.. 지금같이 새서 다시 보충해서 에어컨이 정상작동 하면 분명 어딘가에서 가스가 새고 있다고 봐야 됩니다... 새는에어콘은 가스충전해도 또 새겠지요.. 새는곳이 어디인지 빨리 찾아야 할것 같습니다... 에어컨가스 파이프나, 등에서  새면 그나마 수리비용이 적은데요... 에어콘 콤프레셔나, 증발기 등에서 새면 비용이 좀 나옵니다.. 한국에서도 2천씨씨 기준으로 콤프레셔를 신품으로 교환하면 50만원이상 나오지요...증발기에 새면 앞에 데쉬보드를 좀 많이 뜯어내야 되구요... 공임이 좀 나오는 작업입니다.. 일단 가스충전하시고요.. 빨리 어디서 새는지를 카센터와 상담하시기 바랍니다.. 여기는 다른나라보다 에어콘 사용량이 절대적으로 많은 나라이기 때문에 에어컨관련 수리가 잘 발달되어 있다고 봅니다.. 답변이 도움이 되었으면 합니다... >에어콘이 별로 시원하지가 않습니다. 특별이 달라진 소음이나 차이는 없는거같구요. 신차 구입한지 3년반 되었습니다. 에어콘 가스를 리필하면 될까요. 감사합니다. > > > > > >>안녕하세요? >> . >>본 아이디는 제 집사람 아이디구요... 사는곳은 비샨쪽이구요.. 한국에서 외국계자동차 >>부품회사에 있다가  이곳 싱가폴 지역본사로 2년간 파견근무를 나오게 되었습니다.... >> >>일하는 업종이 자동차 부품/정비 업종이라 다른것은 잘모르구요.. 자동차나 부품, 정비에 >>대해서는 그나마 조금 나서서 할말이 좀 있습니다..... 차도 좀 고쳤구요.... >> >>그래서 혹시 여기 사시는 분들중에 자동차 관련해서 정비상담이나 부품, 차량 수리등에 >>대해서는 질문이 있을경우에는 제가 나서서 조금 도와드릴수가 있겠네요.... >> >>그렇다고 오해하진 마시구요.. 제가 무슨 카센터나 정비업소하고 연관되어 있는것은 >>전혀 아닙니다...  저는 그저 여기계신분들에게 제 경험과 이쪽분야 지식을 나눠드리려는 >>것 뿐입니다.. 어떤 다른 이익을 보고하는것은 아닙니다.. >> >>제가 도와드릴수 있는 내용은 주로... >> >>1. 타시던 차가 고장이라고 의심될만한 상황이 되었을때 증상은 어떻고.. 또 어디를 >>    의심해 봐야 하는지 또 카센터나 정비업소에가서 어떤식으로 증상을 설명하고 또 >>    수리를 받아야 되는지에 대해서 제가 조언해 드릴수 있구요... >> >>2. 어떤 증상이나 차량결함으로 인해 정비업소에 가서 수리견적을 받았는데 과연 이게 >>    제대로 내려진 판단인지 아니면 수리비용은 적당한지 조언해 드릴수 있구요.. >> >>3. 중고로 차를 구매하려 할때, 혹시 사고난차는 아닌지, 혹은 구매후 바로 손을보고 >>   수리해야되는곳은 없는지 등도 조언해 드릴수가 있습니다....  이경우 차를 끌고 >>   저희 회사로 오시는경우에 대해서만 조언해드릴수 있습니다.... >> >>제가 여기 살고 있는동안 여러분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 합니다.. >> >> >> >> >> >　　　　　

감사합니다.. 타이어는 언제쯤 교환해야 하나요.. 정비소에 가니까 아직 탈만 한 것 같은데 갈아야 한다고 해서요.. 교환하는 기준을 무엇으로 알 수 있을까요.. 답변 부탁드립니다..　　　　　

5