싱가포르 부동산 시장에서 부동산 중개인들이 AI로 생성한 이미지를 매물 홍보에 활용하는 사례가 늘어나면서, 소비자 혼란과 윤리적 우려가 제기되고 있습니다.   헝가리 출신 소프트웨어 엔지니어는 최근 PropertyGuru에서 임대 매물을 검색하던 중, 지나치게 완벽한 외관을 가진 사진이 포함된 매물을 보고 의심스러워 이를 레딧(Reddit)에 공유했습니…

싱가포르의 주택담보대출 금리가 3년 만에 최저 수준으로 떨어지면서 HDB(주택개발청) 아파트 소유자들이 보다 낮은 금리의 은행 대출로 재융자(Refinancing)하는 사례가 급증하고 있습니다.   은행권에 따르면 최근 6개월간 고정 및 변동금리 대출이 1.55~1.8% 수준으로 낮아지며, HDB의 공적 대출 금리인 2.6%를 크게 밑돌고 있습니다. 이…

센토사섬 동부의 고급 주거지 센토사코브의 재판매 시장이 2024~2025년에 크게 약세를 보이며, 거래의 60% 이상이 손실로 마감된 것으로 나타났습니다. 이는 싱가포르 전체 민간주택 가격이 상승세를 이어가는 것과 대조적입니다.   2008년 863만 달러에 분양된 마리나 컬렉션 콘도미니엄 한 유닛이 올해 495만 달러에 재판매돼 40% 이상 손실을 기…

하버프런트센터가 2026년 하반기에 문을 닫고, 고급 사무실과 상업 공간이 포함된 33층 규모의 복합건물로 탈바꿈할 예정입니다.   이 프로젝트는 부동산 기업 메이플트리 인베스트먼츠(Mapletree Investments)가 추진하며, 완공은 2031년 상반기로 계획돼 있습니다. 메이플트리에 따르면 새 건물은 26층 규모의 그레이드 A(Grade A) …

전통적인 화석연료 산업 중심지인 주롱섬이 친환경 전환에 나서고 있습니다. 섬 전체 면적의 약 10%에 해당하는 300헥타르가 수소나 암모니아 등 신에너지 개발용 부지로 지정되며, 20헥타르는 싱가포르 최대의 저탄소 데이터센터 단지로 조성됩니다.   이 계획은 JTC(주롱타운공사)와 EDB(경제개발청)가 싱가포르 국제에너지주간 개막에 맞춰 발표한 것입니다…

10월 분양된 HDB BTO(청약주택) 10개 프로젝트에 총 3만1,095건의 신청이 접수되었으며, 이는 공급된 9,144가구의 약 3배 수준입니다. 이번 청약에서는 부킷메라의 ‘버레야 레지던스(Berlayar Residences)’와 마운트플레전트 지역의 신규 주택단지가 가장 높은 관심을 받았습니다.   버레야 레지던스와 레드힐 픽스(Redhill P…

싱가포르의 9월 신규 민영주택 판매가 255세대로 급감하며 9개월 만의 최저치를 기록했습니다. 이는 8월(2,142세대) 대비 88% 감소로, ‘헝그리 고스트(Hungry Ghost)’ 기간 동안 신규 분양이 거의 없었던 것이 주요 원인으로 분석됩니다.   하지만 10월부터는 시장 회복이 예상됩니다. 첫 분양 단지인 ‘스카이 앳 홀랜드(Skye at H…

싱가포르 주택개발청(HDB)은 10월 15일 총 9,144세대의 BTO 아파트를 분양했습니다. 이번에는 토아파요의 마운트 플레전트(Mount Pleasant)와 부킷메라의 버레야르(Berlayar) 등 두 개의 새로운 주거단지가 처음 포함되었습니다.   버레야르 레지던스는 14%의 보조금 환수율과 10년 의무거주기간이 적용되며, 2룸 플렉시부터 4룸까지…

분양주택(BTO) 소득 상한선은 ‘적절한 여건이 갖춰질 때’ 인상될 수 있다고 손 셔링 국가개발부 상임국무장관이 밝혔습니다.   그녀는 또한 싱글이 BTO 주택을 신청할 수 있는 나이(현재 35세) 역시 공급이 충분히 늘어나면 낮출 수 있다고 9월 26일 국회에서 말했습니다.   손 장관은 “더 많이, 더 빠르게, 더 나은 주택을 공급하게 되면 더 …

 주택개발청(HDB)은 텔록 블랑가 로드에 위치했던 옛 케펠 클럽 부지에 약 7,000세대의 HDB 아파트를 포함하는 새로운 주거단지 ‘버레야르(Berlayar)’를 조성할 계획이라고 9월 23일 발표하였습니다. 이번 개발은 ‘그레이터 서던 워터프런트(Greater Southern Waterfront)’의 본격적인 시작을 의미합니다.   기존 발표보다 …

싱가포르 첫 민간 고급 시니어 주거시설이 성공할 경우, 더 많은 개발업자들이 이 분야에 뛰어들 가능성이 주목받고 있습니다. 2026년 1분기 개장을 앞둔 페레니얼 리빙(Perennial Living)은 파리 애비뉴(Parry Avenue)에 들어서는 200세대 규모의 고급 어시스티드 리빙 주거단지입니다. 이곳은 전용 엘리베이터, 스카이 테라스, 클럽하우스,…

싱가포르 신규 민간주택 분양이 헝그리 고스트(Hungry Ghost/중원절) 전 다섯 개 프로젝트가 잇따라 출시된 데다 낮은 주택담보대출 금리와 긍정적인 연간 경제 전망에 힘입어 8월 큰 폭으로 증가하였습니다.   8월 신규 민간주택 판매(EC 제외)는 2,142건으로 올해 들어 월간 최고치를 기록했으며, 2024년 11월 2,560건 이후 가장 높은 …

싱가포르 정부는 9월 8일, 뿔라우 테콩 북서쪽에 토아파요 타운의 두 배 크기에 해당하는 약 800헥타르의 부지를 매립했다고 발표했습니다. 이는 싱가포르가 평균 해수면보다 낮은 지역을 처음으로 매립한 사례입니다.   매립지는 싱가포르 최대 외곽 섬인 뿔라우 테콩에 조성되었으며, 향후 군사 훈련용으로 활용될 예정입니다. 국토 개발청(HDB)과 국가 수자원…

싱가포르 당국이 약 4천 가구의 수변 주택을 건설할 예정인 캄퐁 부기스 지역의 개발계획을 새롭게 조정했습니다.   캄퐁 부기스 개발지구는 칼랑강을 따라 조성될 여러 신규 주거지역 중 하나로, 2025년 11월 29일까지 URA 센터에서 열리는 싱가포르 도시재개발청(URA)의 ‘2025년 도시계획안 전시회’에서 소개되고 있습니다.   강변을 따라 배…

1980년대 이전에 지어진 콘도미니엄은 한때 노후 주택으로 여겨졌지만, 최근에는 40년 이상 된 콘도의 수요가 크게 늘고 있으며 거래량과 가격 모두 상승세를 보이고 있습니다.   도시재개발청(URA)과 리얼리온 리서치(Realion Research) 자료에 따르면, 2018년 40년 이상 된 콘도 거래 건수는 101건으로 제곱피트(PSF)당 중간 가격이…

싱가포르 정부는 창이공항 제5터미널(T5) 옆에 조성될 ‘창이 이스트 도시지구(Changi East Urban District)’의 개념 구상을 마련하기 위해 제안서를 모집하고 있습니다. 이는 미래의 비즈니스와 라이프스타일 허브 개발을 위한 첫 단계입니다.   창이 이스트 개발의 일환으로 추진되는 이 지구는 약 40헥타르(축구장 56개 크기)에 달하며,…

업퍼 톰슨 로드의 한 준공 48년 된 콘도미니엄 단지는 노후화가 뚜렷하게 드러나고 있습니다. 엘리베이터 교체가 필요하고, 주차장에는 콘크리트 박리와 누수가 발생했으며, 수리 비용을 감당할 수 있는 적립금(싱킹펀드)도 부족합니다.   일부 주민들은 자격을 갖춘 전문가의 기술적 조언과 재정 계획 지원이 초기부터 있었더라면 이러한 문제를 완화할 수 있었을 것…

7월 HDB 분양에서 탬피니스와 토아파요 BTO 아파트가 첫 주택 구매자들에게 가장 높은 인기를 끌었습니다.   주택개발청(HDB)에 따르면 7월 30일 오후 5시 기준, 3룸 이상 BTO 아파트에 대해 첫 주택 구매자 가족의 평균 청약 경쟁률은 1.4대 1로 나타났습니다. 이는 2월 청약 시 기록된 1.1대 1보다 소폭 상승한 수치이지만, 2024년 …

2025년 2분기 싱가포르의 민간 주택 가격이 1% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 7월 초 발표된 잠정 수치인 0.5% 상승을 상회하는 수치이며, 1분기의 0.8% 상승보다도 높은 수치입니다. 다만, 2024년 4분기의 2.3% 급등과 비교하면 상승세는 둔화된 모습입니다. 특히, 이번 상승세는 단독주택(landed property) 가격이 비단독주택(n…

민간 주택을 매입한 후 4년 이내에 매각할 경우, 판매자는 4%에서 최대 16%까지 더 높은 셀러 스탬프 듀티(SSD)를 부담해야 합니다. 현재는 3년 이내 매각 시에만 SSD가 부과되며, 세율은 4%에서 12% 사이입니다.   국토개발부(MND), 재무부(MOF), 싱가포르통화청(MAS)은 7월 3일 밤 늦게 발표한 공동 성명을 통해, 보유 기간을 기…

센깡·우드랜즈 노스·요추강, 복합 커뮤니티 허브 조성 예정센깡(Sengkang), 우드랜즈 노스(Woodlands North), 요추강(Yio Chu Kang) 지역 주민들은 앞으로 하나의 건물 안에서 체육, 보건, 커뮤니티 기능을 모두 이용할 수 있는 복합 커뮤니티 허브를 만나게 될 전망입니다. 해당 계획은 6월 25일 맥스웰 로드 소재 URA 센터에서 …

비샨(Bishan) 타운센터가 새로운 업무 지구 및 생활 편의시설을 갖춘 부도심(Sub-regional centre)으로 탈바꿈할 예정입니다. 이는 정부가 추진 중인 고용 및 상업 활동의 도심 외곽 분산 정책의 일환입니다.   국가개발부 치홍탓(Chee Hong Tat) 장관은, 정부가 비샨 지역에 파야레바(Paya Lebar) 센트럴 규모에 준하는 오…

2025년 4월 신규 민간주택(집행 콘도미니엄 제외) 판매량은 663건으로, 3월의 729건보다 줄어들었습니다. 반면 신규 출시 물량은 1,344건으로, 3월의 555건보다 대폭 증가하였습니다. 지난해 4월과 비교하면 판매량은 두 배 이상 증가한 수치입니다.   4월에 신규로 출시된 주택 프로젝트는 마리나가든 원, 미디어서클에 위치한 블룸즈버리 레지던스…

싱가포르 정부는 2025년 하반기 정부 토지 매각(GLS) 프로그램에서 확정 용지를 통한 민간주택 공급을 축소하였습니다. 국가개발부는 6월 13일, 확정 용지의 민간주택 공급량이 상반기의 5,030가구에서 6.1% 감소한 4,725가구로 줄었다고 발표하였습니다. 반면, 개발사 신청 시 판매되는 유보 용지(reserve list)는 확대되었습니다.   확…

싱가포르의 초고가 콘도미니엄 시장이 다시 활기를 되찾는 모습입니다. 2025년 1~3월 동안 총 17건의 초고가 콘도 거래가 성사되었으며, 이는 2024년 같은 기간의 7건에 비해 두 배 이상 증가한 수치입니다. 이 수치는 2023년 1분기 15건, 외국인 추가인지세(ABSD)가 60%로 상향되기 전인 2022년 동기 14건보다도 많은 수치입니다. …

앞으로 공항 주변에 위치한 건물들은 기존보다 더 높은 층수로 건축이 가능해지며, 주거용은 최대 15층, 산업 및 상업용은 최대 9층까지 높아질 수 있습니다.   이 개정안은 국제민간항공기구(ICAO)의 기술 발전을 반영해 싱가포르 민항청(CAAS)이 주도한 국제 태스크포스의 검토 결과로, 2025년 8월부터 시행될 예정입니다.   치홍탓 교통부 장관…

국토개발부 장관 데스먼드 리(Desmond Lee)는 5월 15일 페이스북 게시글을 통해, 과거 케펠클럽(Keppel Club) 부지에 건설될 약 1,000채의 BTO(분양주택) 아파트가 오는 10월에 분양될 예정이라고 밝혔습니다.   이 부지는 그레이터 서던 워터프론트(Greater Southern Waterfront) 개발지역 내에 위치하며, 2룸 …

HDB(싱가포르 주택개발청)는 아직 학업 중이거나 막 사회생활을 시작한 젊은 커플들이 선호하는 BTO(분양형 공공주택) 유닛을 더 쉽게 구매할 수 있도록, 소득 평가 방식에 대한 기준을 완화한다고 밝혔습니다.   오는 7월 BTO 신청부터는, 한 명이 정규 학생이거나 병역 복무 중일 경우, 커플이 주택 대출을 위한 소득 평가를 열쇠 수령 직전까지 연기할…

부동산 연구 기관 PLB Research의 데이터에 따르면, 2024년 최소 100만 싱가포르 달러의 총이익을 내고 재판매된 이그제큐티브 콘도미니엄(EC) 유닛의 수가 38건으로 2023년(15건)의 두 배 이상 증가하였습니다.   부동산 기업 PropertyLimBrothers의 연구 부서는 2022년에는 6건에 불과했으며, 그 이전에는 연간 5건 미…

지난 15년간 신축 콘도는 점점 더 작아지는 추세를 보였습니다. 전문가들은 이에 대해 대출 규제, 여러 차례의 부동산 시장 냉각 조치, 그리고 인구 구조 변화에 따라 개발사들이 ‘소형화 전략’을 채택했기 때문이라고 분석했습니다.   이러한 변화로 인해 신규 콘도의 단위 면적당 가격(PSF, per square foot)은 상승하였으며, 2010년부터 2…

2024년 싱가포르의 고급 콘도 시장이 사실상 정체 상태에 빠졌습니다. 부동산 중개업자들은 매물은 많지만 실제 구매자는 적다고 전했습니다.   온라인 부동산 포털인 PropertyGuru에서 검색한 결과, 오차드(Orchard) 지역에 1,000만 싱가포르 달러(약 100억 원) 이상의 고급 콘도 매물이 200건 이상 등록되어 있으며, 동일한 매물이 여…

2024년 공공주택(HDB) 재판매 가격이 9.7% 상승했으며, 분석가들은 2025년에도 재판매 가격이 계속 오를 것으로 예상하고 있습니다. 1월 24일 HDB가 발표한 자료에 따르면, 2024년의 가격 상승은 2023년의 4.9% 상승폭을 넘어섰지만, 2024년 마지막 3개월 동안의 상승세는 둔화되었습니다. 2024년 4분기에는 2.6% 상승하며 이전 분…

11월 싱가포르의 콘도 판매 가격이 거래량 감소에도 불구하고 반등했다고 SRX와 99.co의 최신 보고서에서 발표되었습니다. 월별 비교 결과, 전체 가격은 1.2% 상승했으며, 거래량은 5.8% 감소해 약 1,023건으로 추정되었습니다. 99.co의 데이터 및 분석 책임자는 10월의 가격 하락 이후 이러한 회복세가 재판매 시장의 “긍정적인 변화”를 보여준다…

2024년 1월부터 부동산 중개인을 사칭한 사기꾼들로 인해 최소 270만 싱가포르 달러의 피해가 발생한 것으로 나타났습니다. 전자상거래를 활용한 임대 사기 사례가 다시 증가하는 가운데, 올해 1월부터 10월까지 사기꾼들이 부동산 중개인으로 위장한 사례가 430건 이상 신고되었습니다.11월 21일 경찰은 사기꾼들이 부동산 중개인으로 가장해, **부동산 중개인…

싱가포르의 민간 콘도 재판매 가격이 올해 들어 처음으로 하락했습니다. 도심 외곽 지역(City Fringe) 가격이 하락한 영향이 컸습니다. 11월 25일 부동산 중계 웹사이트SRX와 99.co의 속보에 따르면, 10월 콘도 재판매 가격은 전월 대비 0.5% 하락했습니다.도심 외곽 지역(Rest of Central Region, RCR)에서는 가격이 0.8…

HDB와 콘도의 임대 거래량이 두 달 연속 감소했습니다. SRX와 99.co가 10월 18일 발표한 추정치에 따르면, 콘도 임대 거래량은 8월에 7,456건에서 9월에 6,172건으로 17.2% 감소했습니다. 전년 동월 대비 거래량은 7.7% 증가했으나, 9월의 5년 평균 거래량과 비교하면 5% 낮았습니다. 지역별로 보면, 전체 거래량의 34.5%는 중앙 …

7월에 상승세를 보였던 콘도 임대량이 8월에 14% 감소했으며, 가격은 7월 대비 0.3% 상승했습니다. SRX와 99.co가 9월 19일 발표한 예비 추정치에 따르면, 8월에 임대된 콘도는 6,994채로, 7월의 8,136채에 비해 줄어들었습니다. 임대량은 전년 동기 대비 3.8% 증가했지만, 5년 평균 8월 임대량보다는 7.6% 낮은 수치입니다. 지역별…

개발업자들이 8월 ‘헝거리 고스트’ 기간 동안 새로운 분양을 보류하고, 가격에 민감한 구매자들이 높은 신규 분양가와 높은 금리, 불확실한 거시경제 상황으로 인해 관망하면서 신규 민간 주택 판매가 16년 만에 최저치를 기록했습니다. 9월 16일 공개된 도시재개발청(URA) 데이터에 따르면, 개발업자들은 8월에 기존 프로젝트에서 272개의 신규 유닛을 판매를 …

민간 주택 시장은 2분기 동안 신규 주택 판매가 감소하고 높은 가격에 대한 구매자 저항이 증가하면서 전반적인 가격 상승률이 둔화되었습니다. 7월 26일 발표된 도시 재개발청(URA) 자료에 따르면, 2분기 민간 주택 가격은 0.9% 상승했으며, 이는 1.1% 상승으로 예상된 초기 추정치보다 낮고 1분기 1.4% 상승에서 감소한 수치입니다. 개발업자들이 경제…

SRX와 99.co에서 7월 8일에 발표한 예비 추정치에 따르면, HDB(싱가포르 공공 주택)  재판매 가격은 6월에 1.8% 상승하며 9개월 연속 상승세를 이어갔으며 백만 달러 이상의 가격에 재판매된 HDB아파트 건수가 사상 최고치를 기록했습니다. 그러나 재판매 거래량은 전월 대비 13.1% 감소하여 5월의 2,513건에서 2,184건으로 줄어들었습니다.…