싱가포르에서 새로 공급되는 소규모 단독주택이 HDB 및 콘도 거주자들 사이에서 인기를 얻고 있습니다. 지난 25년 동안 단독주택 공급은 12% 증가에 그쳤지만, 같은 기간 아파트와 콘도는 228% 증가해 단독주택의 희소성이 더욱 커졌습니다.

URA 기준에 따르면 약 1,615sq ft(인터미디엇 테라스)와 2,150sq ft(세미디)가 최소 필지 크기이며, 최근 신규 프로젝트 대부분은 1,600~3,000sq ft 규모의 ‘콤팩트 단독주택’ 형태로 출시되고 있습니다. 전문가들은 이러한 변화가 공급 정체 때문이 아니라 토지가격 상승, 건축비 증가, 규제 강화, 그리고 젊은 가족들의 실용적 주거 수요 변화 등 복합적 요인에 따른 것이라고 설명합니다.

싱가포르의 대표적 부동산 중개 회사 ERA는 소규모 단독주택이 비교적 접근 가능한 가격으로 콘도 소유자들의 업그레이드 수요를 충족한다고 분석했습니다. 주요 구매층은 가격 상승으로 자산 여력이 생긴 기존 콘도 소유자, 더 넓은 공간이 필요한 가족, 그리고 단독주택을 오랫동안 희망해온 수요자들입니다. 실제로 1,600~3,000sq ft 규모의 신규 단독주택 판매는 2020년 17건에서 2024년 74건으로 크게 증가했습니다.

그러나 URA의 엄격한 토지 용도 규제와 최소 필지 규정으로 인해 토지 분할이 쉽지 않아 신규 단독주택 공급은 계속 제한적입니다. 예를 들어 방갈로 구역으로 지정된 지역은 세미디나 테라스 형태로 재개발이 불가능합니다. 이러한 구조적 제약으로 신규 단독주택의 희소성과 매력은 더욱 높아지고 있습니다.

 이미지 출처: CREATE ARCHITECTURE