2025년 첫 11개월 동안 테라스형을 제외한 3룸 HDB 중 최소 네 건이 90만 달러 이상에 재판매되면서 고가 거래에 대한 관심이 커지고 있습니다. 이는 2024년 단 한 건뿐이었던 사례가 2025년에 크게 늘어난 것으로, 일부에서는 “대박 거래” 가능성을 기대하는 분위기도 있습니다.

 

그러나 같은 기간 3룸 재판매 평균 가격이 약 47만 달러 수준이었다는 점을 고려하면, 90만 달러대 거래는 여전히 예외적인 수준입니다. 분석가들은 높은 층수, 긴 잔여 임대기간, MRT·학교·편의시설과의 뛰어난 접근성 등이 고가 거래의 핵심 요인이라고 설명했습니다.

 

대표 사례로, 스카이파크@도슨의 66㎡ 유닛이 약 95년의 잔여 임대기간을 갖고 93만5,000달러에 거래되며 최고가를 기록했습니다. 구매자는 근무지 접근성을 이유로 선택했으며, 인근 신규 프라이빗 주택 가격이 평균 193만 달러를 넘어선 점도 영향을 미쳤습니다. 해당 유닛이 34~36층에 위치해 전망이 좋다는 점도 매력 요인으로 꼽혔습니다.

고가 3룸 구매자는 대체로 “중심지에서 관리 부담이 적은 주거 공간”을 선호하는 50대 부부나 싱글들로 나타났습니다.

 

실제로 2025년 1~11월 동안 재판매된 3룸 아파트는 총 5,604건으로, 이 중 80만~90만 달러 거래는 1.8%를 차지했습니다. 도슨 외에도 비다다리의 알카프 레이크뷰, 비다다리 파크드라이브에서 각각 90만~93만 달러대 거래가 세 건 발생했습니다.

 

80만~90만 달러 구간의 거래는 2024년 41건에서 2025년 현재 95건으로 두 배 이상 증가했습니다. 애널리스트들은 2024~2025년에 MOP를 충족한 퀸스타운, 토파요, 칼랑·왕포아 등지에서 향후 고가 거래가 더 늘어날 가능성을 언급했습니다.

 

다만 3룸 아파트가 단기간에 100만 달러를 돌파할 가능성은 낮다는 의견이 많습니다. 구매자 대부분에게 높은 COV와 큰 현금 부담이 현실적인 장벽이 되기 때문입니다.

 

한편 HDB 재판매 시장 전반은 2025년 들어 둔화되고 있습니다. HDB 재판매 가격지수는 2024년 4분기 2.6% 상승에서 2025년 3분기 0.4%로 성장세가 크게 완만해졌습니다. 2025년 신규 분양 물량이 3만여 가구에 달하면서 재판매 수요가 분산된 점도 영향을 미쳤습니다.