7월 HDB 분양에서 탬피니스와 토아파요 BTO 아파트가 첫 주택 구매자들에게 가장 높은 인기를 끌었습니다.

 

주택개발청(HDB)에 따르면 7월 30일 오후 5시 기준, 3룸 이상 BTO 아파트에 대해 첫 주택 구매자 가족의 평균 청약 경쟁률은 1.4대 1로 나타났습니다. 이는 2월 청약 시 기록된 1.1대 1보다 소폭 상승한 수치이지만, 2024년 세 차례 청약에서 기록된 1.6대 1에서 2.6대 1보다는 낮은 수준입니다.

 

치홍탓 국가개발부 장관은 페이스북을 통해 이번 청약에서 약 2만 2,000건의 신청이 접수되었으며, 이는 2월의 1만 3,200건보다 많다고 밝혔습니다.

 

특히 탬피니스 시메이 심포니(Simei Symphony)에서 100세대 규모의 5룸 아파트는 세대당 약 8가구, 140세대 규모의 4룸 아파트는 세대당 6가구 이상이 경쟁하는 등 가장 높은 인기를 보였습니다. 시메이 심포니는 시메이 로드와 어퍼창이 로드 이스트에 위치해 있으며, 10년 만에 공급되는 첫 공공주택 프로젝트입니다. 이 아파트는 스탠다드 프로젝트로 분양 후 전매 제한이 없으며, 거주 의무 기간(MOP)도 5년으로 설정됩니다.

 

하튼스 아시아의 리즈텍 데이터분석 총괄 이사는 “시메이 BTO는 오랜만에 공급된 만큼 잠재 수요가 많았다”며 “5룸 아파트에 대한 꾸준한 수요와 더불어 어퍼창이 MRT역, 싱가포르 기술디자인대(SUTD), 싱가포르 엑스포, 창이 비즈니스파크와의 근접성이 높은 경쟁률에 영향을 미쳤다”고 분석했습니다.

 

토아파요 어센트(Toa Payoh Ascent)에서는 468세대 규모의 4룸 프라임 아파트에 대해 세대당 6.1가구가 몰렸습니다. 해당 프로젝트의 전매 시 보조금 환수율은 11%로 책정되었습니다. 리얼리온 그룹의 크리스틴 선 수석연구원은 “토아파요 어센트는 중심지에 위치해 있으며 교통, 편의시설, 명문학교(CHIJ 초·중학교, 래플스여자고 등)와의 접근성이 우수해 가장 인기를 끌었다”고 설명했습니다.

 

이번 청약은 새로운 분류 체계(스탠다드·플러스·프라임)에 따라 진행된 세 번째 청약으로, 총 8개 지역(부킷메라, 부킷판장, 클레멘티, 셈바왕, 탬피니스, 토아파요, 우드랜즈)에서 5,547세대가 공급되었습니다. 청약은 7월 30일 오후 11시 59분 HDB 플랫 포털에서 마감되었습니다.

 

셈바왕 비콘(Sembawang Beacon) 프로젝트는 새롭게 조성되는 셈바왕 노스 지역의 첫 번째 프로젝트로, 5룸과 3세대용 아파트는 첫 주택 구매자들 사이에서 청약 미달로 모든 신청자가 분양권을 확보할 수 있었습니다.

 

한편, 부킷판장 방킷 브리즈(Bangkit Breeze)와 클레멘티 에메랄드(Clementi Emerald)와 같이 3년 미만의 짧은 대기 기간을 가진 프로젝트 일부 평형은 청약 초과 현상을 보였습니다. 클레멘티 에메랄드(프라임 프로젝트)에서는 4룸 아파트에 세대당 2.9가구가 몰렸고, 방킷 브리즈(스탠다드 프로젝트)에서는 4룸과 5룸 아파트 모두 청약 경쟁률이 1대 1을 상회했습니다.

 

반면, 두 프로젝트의 3룸 아파트는 첫 주택 구매자들에게서 청약 미달을 기록했습니다.

싱글과 시니어를 대상으로 하는 2룸 플렉시 아파트는 꾸준한 수요를 보였습니다. 7월 30일 오후 5시 기준 1,321세대 공급에 7,000명 이상의 신청자가 몰렸으며, 싱글의 경우 평균 청약 경쟁률이 8.4대 1, 시니어는 2.5대 1로 나타났습니다. 하튼스 아시아는 싱글 대상 정책 완화가 청약 경쟁률 상승으로 이어졌다고 분석했습니다.

 

프롭넥스의 켈빈 퐁 대표는 “프라임 프로젝트와 싱글 우선권 부여가 높은 신청률을 견인했다”며 “전체 신청자의 56%가 프라임 프로젝트를 선택했으며, 특히 토아파요 어센트가 주요 요인으로 작용했다”고 밝혔습니다.

 

한편, 잔여분양(SBF)에서는 3룸 이상 아파트의 첫 주택 구매자 청약 경쟁률이 2월의 2.6대 1에서 1.8대 1로 하락했습니다.

 

HDB는 오는 10월에 앙모키오, 베독, 비시안, 부킷메라, 주롱이스트, 센강, 토아파요, 이슌에서 약 9,100세대를 공급할 예정입니다.

 

Toa Payoh Ascent 조감도 / 이미지 출처 : HDB