지식Q&A

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NO.222

부동산콘도 렌트에 대한 여러가지질문이요..

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답변진행중
유우(euyu) 2018-08-24
추천수 : 0 조회수 : 5,812

안녕하세요 남편일때문에 이민오게되었어요 엊그제 싱가폴에 와서 집을 빨리 구해야하는데 어렵네요 ㅠ . 1.한국분들 몇분 컨택해봤는데 답변이 아직 없어서 일단 급한대로 일본에이전트로 연락해봤는데 .. 원래 보증금을 두달치랑 에이전트비용은 한달치 나가는게 맞…

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    처음이라 힘드실거라 생각됩니다.. 저도 이사를 해야되서 2일만에 마음에 드는 집을 구했습니다^^ 콘도 가격이 전에 비해선 많이 내려간 편이라 생각하시는 예산이라면 적당하다는 생각이 듭니다. 1. 보증금은 보통 2달을 계약전에 내야합니다. 월세는 미리 납부하는것이므로 3달치를 준비하셔야 되고요.. 2년계약을 하시면 보통 요즘은 주인이 부담합니다. 2. 비자가 없이는 계약을 하실수 없습니다. EP혹은 SP가 있어야 됩니다. DP는 남편분 EP 진행하실때 같이 신청했어도 가능했는데 남편분이 우선 받으신 후 DP를 진행하셔야 할것 같습니다. 어느나라도 마찬가지지만 싱가폴은 비자가 없이는 통장도 개설할수 없고 아무것도 진행할수 없습니다. 요즘은 사람마다 다르지만 제경우는 영업일기준으로 10일정도 걸렸습니다..좀 더 걸리시는 분들도 있는것 같습니다. 3.에이전시는 propertyguru보시면 바로 WhatsApp메세지를 보내시면 에이전시로 부터 연락이 옵니다. 물론 에이전시가 여러군데를 가지고 있는 경우도 있지만 같은 콘도라도 다른 에이전시가 진행하므로 건건이 에이전시에 연락해서 약속을 잡으시면 됩니다. 4. 노비나는 토파요지역은 중심가와 가까우니 가격이 있습니다. 빨간색(?)라인으로 조금더 윗쪽으로 찾아보세요.. 보통 국제학교때문에 주재원분들이 노비나 지역에 콘도를 많이 구하시는데 아이가 없으면 구지 20-30분 거리도 불편하지 않을거예요.. 싱가폴은 교통이 잘되있어서 어느지역에 가시는 다운타운(?)까진 그리 멀지는 않습니다. 5. 참고로 propertyguru 보시면 최근 거래된 금액이 나와있어요.. 네고하실때 참고 하세요^^          

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    2년 계약시 월세 2달치가 보증금은 맞는데 Tenant 는 에이전트 비용을 안냅니다. 보증금과 별도로 월세 한번 내면되요.  에이전트는 보통 집주인이 고용하고 에이전트 비용도 집주인이 냅니다. 만약 집주인 에이전트가 수수료 요구하면 그냥 신고한다하면 됩니다. 한 에이전트가 양쪽에서 못받습니다.  님께서 굳이 따로 개별 에이전트를 고용하실 필요가 없어요. 의미도 별로 없구요. Stamp duty 계약 등등 집주인 housing agent 가 알아서 해주니 체크만 제대로 하시면 됩니다.   그리고 Novena/Newton 은 싱가폴에서도 비싼 거주지 중에 한곳이라 2500으로는 스튜디오도 힘들어요... 3000~4000도 아주 작은 집이나 가능하나 기대치를 좀 낮추셔야하고 5000~6000 잡으셔야 집다운 집 구하는 거주지입니다.  우리나라로 치면 압구정동 바로옆 잠원동정도에 집을 구하시는거라 생각하시면 되겠습니다. PropertyGuru 에서 예산을 2500 MAX 로 걸어놓으시고 거기에 맞는 콘도를 보고 빨강MRT 라인 근처인곳을 연락하시는게 좋을 것같아요.  Toa payoh도 시티와 근접한 지역으로 인기가 높고 HDB 가 MRT 주변에 많고 콘도는 MRT 에서 좀 떨어져 있을꺼예요. ang mo kio 쪽도 알아보세요.   지하철 정거장 몇 정거장 더가도 집이 역하고 가까운게 최고예요.  Whatsapp 으로 연락하셔도되니 문자로 소통하시는게 나을거같네요. SGD 2500 으로 Novena/Newton 찾으면 에이전트도 방이 없어서 아마 호의적이지 않을 수 있을것 같네요      

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    1. 보증금은 보통 1년 계약에 1달치, 2년 계약에 2달치 냅니다. 보통 2년이 기본이고 1년 계약은 네고합니다 월세가 조금 오르기도해요~ 에이전트비용은 월세가 얼마냐에따라 다르다는 이야기도 있는데 100% 적용되는 사항은 아닙니다. 월세가 얼마든 집주인이 전액 지불하는 집도 있고 반반 내야되는 집도 있고 세입자가 전액 지불해야하는곳도 있습니다. 애초에 에이전시에 에이전트비용을 집주인이 내는 집만 보고싶다고 요청하세요~   2. 집주인이나 에이전트의 재량인거같습니다만 IPA 서류만으로도 집 계약해 본 경험이 있습니다. 에이전시에 확인하셔야할듯해요.   3. 회사가 오차드시면 River Valley Road 도 고려해보세요 미니콘도들이 몇 군데 있습니다 수영장이나 바베큐핏, 짐 등의 퍼실리티를 최소화하고 지은 콘도들이에요 이런 콘도들은 월세 2300불 정도 선에 거실 분리된 원베드룸 구하실 수 있어요. 전용면적이 크진 않은데 아이가 없으시다니 둘이 살기에는 적당할거에요~ 리버밸리는 mrt 권은 아닌데 오차드로가는 버스가 자주 있구요 위치에 따라선 걸어서도 가실 수 있으실 정도로 교통이 매우 편리한지역입니다. 콘도지역이라 조용하고요 상권도 잘 되어있어서 편해요~ 살기 정말 좋은 동네에요!   4. 조건 맞춰줄수있는 에이전시 통하시려면 여러군데 컨텍해보시는게 무조건 좋아요~ 저는 property guru에서 지역이랑 가격 설정한후 마음에드는 콘도 가지고있는 여러 에이전트에 연락을 다 돌렸구요 연락하면 그쪽에서도 질문을 몇가지 합니다 그거 답장하면서 원하는 집의 조건을 먼저 제시했습니다. 에이전트피 집주인이 전액 부담할것, 1년 계약 가능한지여부, IPA 서류로 계약 가능한지여부, 쇼핑몰이 가까이 있는지, 햇볕 잘드는지 기타 등등등.. 다 오케이 해주면 그때 집 볼 약속을 잡았습니다. 그리고 에이전트들이랑 전화연락은 잘 안합니다 문의부터 약속 잡는거까지 거의 모든 과정을 whatsapp 이라는 채팅어플 통해서 합니다~   5. 마지막으로 계약시에는 계약서 검토 꼼꼼히 하시구여 7일이내 발견된 이미 있었던 하자에 책임묻지않는다, 거주중 소모품의 고장에 150불까지만 세입자가 지불한다 등등의 내용이요!   너무 겁 내지 않으셔도 된다는 말씀 드리고싶습니다 ㅜㅜ 괜찮아요 여기도 다 사람사는곳인데요^^ 좋은 집 구하세요~      

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NO.217

생활dp가 불가능할 때 아기..

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prepared(noranusan) 2018-07-23
추천수 : 0 조회수 : 2,898

  현재 한국에 있고 싱가폴에 있는 회사에서 offer를 받은 상황입니다 가게 되면 20개월 아기랑 같이 가야 하는데 제가 받는 비자가 DP가 가능한 조건이 아니라서요.. 이럴 경우 90일로 연장연장해서 함께 있는 것이 현실적으로 가능할까요? 아니면 DP말고 …

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    번거롭긴하지만 불가능하지는 않습니다. 염려스러운건 근무시간에 아이를 봐줄사람을 찾는게 더 걱정일것 같습니다.     

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  • A

    저도 아이가 있는 입장에서 20개월 아이와 떨어져 지내는 건 너무나 안타깝네요....   90일 Visit pass을 연장해서 체류하는것은 한 두번이야 될 수도 있지만 해서는 안되며 지속 될 경우 입국거부의 확률이 높습니다. 예를 들어, 1년에 한번 정도 아이가 왔다 가는거야 별 문제 없겠지만(거의 떨어져 사는거라 봐야죠) 아이가 잠깐 주변국에 몇 일 갔다 돌아올 경우 문제가 됩니다.  제가 부모로서 걱정되는 것은 입국 거부의 기록이 나중에 아이의 유치원 Student Pass 신청시 행여나 영향을 미칠까 염려됩니다. 이것도 승인이 보장된게 아니기에... 부모가 싱가폴에서 일을 하고 있음에도 부양가족 또한 적합한 비자를 가지고 있어야 합니다. 그 조건에 맞지 않으면 부양 가족을 데리고 올 수가 없어요... 조금 냉정하지만....ㅜㅜ  지켜지지 않았을때 불이익을 받기보다 비자를 확실하게 매듭지으시고 오시는 것을 추천드립니다.    현재로서 Student Pass가 가장 현실성이 있어 보이는데 유치원은 명시되어 있어도 nursery가 명시되어있지 않으니 ICA 에 전화로 한번 확실하게 물어보시는게 좋을 거같습니다.  https://www.ica.gov.sg/pass/studentpass/msf 정말 너무 안타깝네요 혹시 ICA 에 알아보실 때 도움이 필요하시면 쪽지 주세요       

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  • A

    DP조건이란게 급여를 얼마받느냐에 문제라서요..신중하게 생각하시길 바랍니다. 현재 거의 매년혹은 2년에 한번씩 천불씩 오르고 있습니다.. 사실 전직을 하지 않는한 급여인상률로 는DP조건을 따라갈수가 없어요 설사 어떻게 이번은 DP로 받을수 있으셔도 향후 비자 문제도 생각을 하셔야 합니다.   언제 외국인 고용이 이전처럼 돌아갈지 저도 EP홀더로서 참으로 걱정입니다ㅜㅜ       

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NO.215

교육형제가 로컬 학교에 다니는 경우

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앨윤(babyflora) 2018-05-08
추천수 : 0 조회수 : 2,212

자녀가  DP 이며, 로컬 학교를 일단 고려하고 있습니다.  만약 첫째가 운이 좋게 공립학교에 입학하게 되어 학교를 다니고 있을 경우, 그후 동생이 입학시에  우선순위 (Phase1) 입학이 될 수 있나요? 아니면 형제 재학 유무와 상관없이 외국인이므로  다시 P…

  • A

    안타깝게도 PR 이 아닌 이상 첫째가 로컬에 다니는게 아무 영향이 없어요 그래서 첫째는 로컬에 다니고 둘째는 국제학고나 사립을 다니는 경우를 자주 찾아볼 수 있어요 둘째는 AEIS 시험을 보는 힘든 과정은 많이들 거친답니다. 초등학교 1학년이 하기엔 무척 지치고 힘든 시험이예요.. 싱가폴에 거주하지 않아도 외국인이면 누구나 볼 수 있기에 시험장은 인산인해 입니다.  솔직히 PR 이 아니면 로컬 초등학교 입학은 복불복이고 입학 신청하고 기다리는 거말고는 할수 있는게 없어요... 저도 무척 답답했기에 너무 이해가 갑니다. 학교를 찾아가도 소용없고... 아는 사람통해 MOE Director 도 만났었는데 결국 사립 1년다니고 아이 PR 받고 들어갔습니다.  학교는 학생이 없다고 합병하고 학교를 못다니는 외국인 학생들은 넘치는데 말이죠...꼭 합격되길 바랍니다.      

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NO.214

기타DP 갱신중인데요 어머니가 서명하셔야하는데 해외에 계셔…

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별송(kimsum) 2018-04-30
추천수 : 0 조회수 : 2,216

안녕하세요. 남편은 EP이고 저와 시어머니는 DP인데요 현재 갱신기간이라 서명을 해야하는데 시어머니가 지금 싱가폴에 안계셔서요. 가을쯤 오실듯한데 상황에따라 1년 이후에 오실수도 있어요. 대리 서명은 말도 안되고;;; 조만간 어머니 뵈러 해외 갈 일이…

  • A

    시어머니는 부모님이기에 혹시 LTVP(Long Term Visit Pass) 아니신가요? LTVP라면  LTVP 승인 EP 월급액이 월 12,000 으로 올랐으니 참고하세요.  아무튼 신청시는 시어머니께서 굳이 싱가폴에 계실 필요는 없고 해외에서 서명을 받아와서 신청 하셔도 되요. 하지만 Approval 이 난후 IPA 에 적힌 유효한 기간안에 싱가폴에 오셔서 새로운 카드를 받아야되요. DP 는 영주권도 아니고 취업비자도 아니고 그냥 EP의 가족비자기에 해외에 계셔도 EP 가 유효하는한 DP의 만료기간까지는 유효합니다.  싱가폴에 체류하지 않으시면 오시기전 신청하셔도 될거같은데요...DP 나 LVTP 나 EP가 돈잘벌고 세금 잘내고 지내는한 별로 걱정하지 않으셔도 될 거같습니다.        

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  • A

    어머님은 DP가 아니라 LTVP일 것 같은데요.. 일단 저희가족도 금년에 EP가 갱신되면서 DP/LTVP 모두 갱신했습니다. 서명은 싱가폴에 없으셔도 되고 가서 받아오시거나 우편으로 왔다갔다 해서 받아오셔도 됩니다. 저도 현재 어머님이 싱가폴에 계시지 않으나 다른 DP갱신하면서 LTVP도 함께 갱신했고 어머니가 직접 받으러 가실 필요는 없습니다. 저는 회사 agent가 알아서 pickup 해서 베달해 줬습니다. 따라서 아무나 가족중에 한분만 가셔서 전부다 pick-up 하시면 될 것 같습니다.      

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NO.213

생활비자 변경 질문드립니다. (DP->학생비자)

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
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날바요(nalbayo) 2018-04-07
추천수 : 0 조회수 : 2,291

제가 현재는 DP로 싱가폴에 거주하고 있고 이번 8월부터 대학원에 진학하게 되어 학생비자를 받아야 하는 상황입니다. 학교에 문의해보니 우선 학생비자 신청후에 나중에 LOC를 받아서 DP유지하면서 공부하면 된다고 하는데 여기서 몇가지 질문이 생겨서요... 1. 우선 제…

  • A

    저희 아이도 DP 있는 상태에서 학교측에서 자동으로 Student Pass 신청이 되어서 ICA 방문하였었읍니다. ICA 방문하여 문의하였더니 2개 비자를 동시에 보유하는 것은 불가능하고, 그 중 1개를 포기하여야한다고 안내받았읍니다. Student Pass 는 알바의 제한이 있어서 포기 letter 써주었읍니다. 그후 DP로 학교도 잘 다니고 졸업하였고, 알바도 LOC 받으면서 여러가지 해보았읍니다. 졸업후 취업해서 잘 다니고 있읍니다. 하여, 답변은 비자 2개 중 선택이 필수 입니다.  Student Pass 보다는 DP가 좋습니다. DP로 알바, 부업, 인턴 등을 하셔도 별다른 제한이 없읍니다. Student Pass 발급여부로 ICA 방문하여야하고, 본인 차례가 되면 담당관이 어느 비자로 할껀지 물어봅니다. (정부시스템이 다 연계되어 있읍니다) 그 자리에서 포기 letter 작성하여야 하고요 (불러주는대로 작성하여 싸인하는 자필 letter. 내용은 현재 기억안나고요. 전화로 안내받기는 어렵고)        

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  • A

    위의 분 글에 보태고 싶은 부분은 Student Pass 는 학생 신분인만큼 방학때 일 할수 있습니다. 아래 링크 참고하세요. http://www.mom.gov.sg/passes-and-permits/work-pass-exemption-for-foreign-students 1. 선택은 할 수 있지만 학교에 따라 DP도 SP를 신청해야 하거나 혹 DP 남은 기간이 Master기간 보다 짧다면 ICA LoC/e-form 16 등 제출하여 DP로 유지할 수있습니다.  2. 글쎄요.... 제가 학생의 관점에서 보는 DP와 SP 의 가장 큰 차이는 다른 사람의 비자 상태와 상관없이 학업을 독립적으로 지속할 수 있는지 인거 같습니다.  DP 는 EP상태에 종속되어있기에 EP 의 직업이 유지되는 한에서 학업하는데 지장이 없습니다. EP holder가 직업이 없어지면 SP 로 전환해서 학업을 유지해야합니다.  SP 는 EP 가 Cancel 되더라도 정해진 기간에 학업을 함에 아무 영향을 받지 않습니다. 졸업을 하실때까지도 아직 PR 아니고 EP가 유효하다면 그냥 DP로 전환하면 됩니다. 참고로, 제가 EP 였을때 싱가폴에서 정규직의 직업 상태도 언제든지 바뀔 수 있으니 전 아이 학교입학시 Student Pass 를 선택했었어요. 제가 직업을 잃더라도 엄마와 학업을 싱가폴에서 지속하기를 원했으니까요.  PR신청시도 제 아이는 SP 상태였고 PR받는대도 문제 없었습니다.  마지막으로 제가 채용하는 관점에서의 DP와 SP는 별로 차이가 없습니다. MNC의 경우 PR/Citizen이 아닌이상 EP를 지원할 생각하고 있으니까요. Local 학생들과 비교해서 Candidate 의 경쟁력이 더 중요할거같습니다.  DP의 장점은 회사에서 work permit 없이 LoC 로만 채용할 수 있습니다. 하지만 EP 보다 낮은 임금일 수 밖에 없습니다. 일의 시작이 우선이라면 어느정도 장점이 될 거같습니다.  알고 계셔야알 점은 마찬가지로 종속된 EP가 Cancel되면 회사에서 DP -> Work Permit 전환을 해주지 않으면 일하다 그만 두어야합니다. DP는 말그대로 EP의 상태에 dependant 합니다.  DP라 할지라도 취업시장에선 님께서 EP을 받으시는게 여러가지로 좋습니다.  3. DP를 포기한다기보다 2개 비자가 유효할 수 없으니 선택이라는게 맞는 거 같습니다. EP가 유효하는한 DP 는 언제든 다시 신청하면 1~2주안에 나옵니다.       

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NO.207

콘센트가 녹았어요...

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 6
답변완료
dpfflsk(dudwndi) 2017-08-07
추천수 : 0 조회수 : 2,540

갑자기 타는 냄새가 나서보니 콘센트가 녹았습니다 ㅠ 놀란 마음에 스위치는 껏는데 손으로 뽑으려니 안에서 녹았는지 뽑히질 않습니다 어떡하면 좋을까요 ㅠㅠ(image) 사람을 부르기에 너무 늦은 시간이고 그대로 두어도 될련지ㅠ 잘 아시는분 있으시면 답변 부탁드려요 ㅠ …

  • A

    그냥 두셔도 상관없습니다. 스위치를 내렸다면 전기는 흐르지 않지만 메인 분배기에서 스위치를 내리지않는한 내부에서 극판이 접지가되면 전기가 흐르니 주의하시구요. 스위치가 내려져있는상태에서 고무망치같은것으로 상하좌우로 약하게 충격을 주셔서 녹았던 아답터의 극판과 플러그 콘센트의 플라스틱사이에 이격이 생기면 빠질것입니다.      

    5 채택답변
  • A

      콘센트가 꼽아져 있는 저 상판 자체를 나사를 빼서 떼고 다른 상판으로 갈으셔야 저 콘센트 사용가능 할거예요~ 저희집도 한국산 압력 밥솥을 사용하다가, 저렇게 붙어서 안 떨어졌었네요. 아는 지인 테크닉션 집으로 불러서 저 상판 아예 떼고 다른 상판으로 갈았어요. 가격은 안 비쌌어요. 그 사람말로는 밥솥이 싱가폴 전압이 아닌 데다가 전기를 많이 먹어서 녹은것 같다고 하더라구요. 그래서 대체 방안으로 일반적으로 쓰는 콘센트보다 좀 더 비싼 어댑터를 쓰는걸 추천 받아서 그걸로 지금까지 압력 밥솥 잘 쓰고 있어요~      

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