지식Q&A

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NO.1964

부동산집 구하는 중인데 조언부탁드립니다!

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스봉이(wheathyuk) 2017-09-20
추천수 : 0 조회수 : 2,286

  남편 이직으로 갑자기 싱가폴에 오게되었습니다 아직 싱가폴 지리에 익숙하지 않아서 이 곳에 문의드려요 남편 회사는 expo 역 쪽이고, 지금 비앤비로 버독 저수지 근처 새 콘도에 묵고 있습니다 버독, 테나메라 쪽이 회사랑 가깝고 몰도 있어서 생활하기 좋다고 추…

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    저의 경우는 이런 기준입니다. 1. 교통- 차량이 있다고 하더라고 출퇴근 학교 등하교 마트 장보러 다니는 일상생활을 고려하면 교통을 잘 봐야 합니다. MRT에서 가까운 콘도가 비싼 이유가 다 있는 것 같습니다. 2. 주변 인구 구성- 특정 인종이 밀집되어 있는 것보다는 다양한 편. 비슷한 문화권의 사람들이 좀 있는 곳이 좋더군요. 특정인종이 동네주민의 90% 를 차지하는곳에 살아보았는데 모든 불편을 감수하고 결국 2년 만에 이사를 결정했습니다. 3. 아이가 있으시면 학원. 부킷티마 오차드 쪽이 한국학원 다니기가 좋으므로 여기까지의 교통도 고려하면 좋습니다. 4. 비용- 저는 비용도 큰 부분을 차지했습니다. property guru에 가시면 recent transaction이라고 실거래 가격이 뜹니다. 같은 콘도내에서 같은 평수라도  방향 레이아웃에 따라 가격이 달라집니다. 이걸 보시고 최대한 비용을 절약하면 살면서 고기한번 더 먹을 수 있습니다. 요즘 집값이 내려가서 저점을 찍고 다시 오르는 추세라고? 하기도 하고 아직 저점이라고 하기도 하고..무튼 불과 1~2년 전보다도 저렴한건 맞습니다. property guru가격에서 반드시 네고됩니다! 5. 주변 소음- 조용한 것과 뷰 이외에는 아무 장점이 없는 동네 였는데... 무려 입주후 1 년간 앞에 지하철역 공사 소음에 시달려야 했습니다. 매일 매일 겪는 소음의 고통은 심합니다. 대부분 새로 개발 중인 동네는 언제 공사가 시작될지 모르니 예측은 어렵겠지만 개발이 예정되어 있는 동네는 피하시면 좋을 것 같습니다. 6. 발품- 발품을 많이 팔고 많이 볼수록 마음에 드는 집을 얻을 수 있는 것은 만고불변의 진리인 듯 합니다. 많이 보세요. 7. 서명하면 끝이다: 정말 사소한 것까지도 다 확인하고 나서 서명할것!- 물론 이렇게 하기가 쉽지는 않지만..살면서 천사 혹은  돈에 무개념인 집주인을 만나지 않는 한 싱가폴 집주인들은 정말 헌집 줄테니 새집 내놓아라 하는 집주가 많은 듯 합니다. 화장실 변기 하나까지 악취 물내림 다 확인 하시고 전구도 확인하시고 벽에 페인트 안된집이라면 나중에 원글님도 페인트 칠 해놓고 갈 필요 없으니 페인트 칠한 영수증..머 fixture로 붙어있는 붙박이장, 커텐. 세탁기 건조기 까지  하나하나까지 다 보시고...조금이라도 고쳐야 하거나 요구할 것이 있으면 반드시 Letter of Interest 쓰기 전에 요구하셔서 협상 하셔야 합니다. LoI 보내고 나면 보증금 입금하라고 하고 그러고 나면 Tenancy Agreement를 쓰는데 LoI 쓰고 나면 아무것도 협상이 안되고...계약한 기간의 돈은 다 내야만 하니까 서명하기 전에 다 확인하세요. 그리고 diplomatic clause 즉 1년 살고 나서 퇴사 등의 이유로 싱가폴을 떠나게 되면 2개월 노티스 (협의가 아님)만  주고 나갈수 있다는 조항도 넣으시고...에어콘 청소 조항에 주인이 부담해야 하는 chemical cleaning등을 슬쩍 끼워넣었는지도 잘 보시고요. 뭐 혹시 집키를 디지털 도어락으로 바꾸고 싶으시면 이것도 다 계약서 서명전에 물어봐야지...계약서 서명하고 나면 내돈주고 달아주고 놓고 갈게라고 해도 안된다고 하는게 싱가폴 집주인입니다. 8. 층수-향-환풍 등: 유치원이나 초등학생 아이가 있어서 1층에서 바로 풀장으로 연결되는 집을 원하지 않는 이상은 저층보다는 중간층 고층이 소음/garbage 냄새/사생활 면에서 더 낫습니다. 한국에서는 남향집을 원하지만 여기서는 서향집은 피하면 좋구요...서향이나 남향이면 햇빛이 너무 많이 들어와서 오후내내 에어콘 틀어야 하고...틀어도 덥고...더 세게 틀어야 하고..에어콘 비용도 많이 나오고 그렇습니다. no afternoon sun이라고 써있으면 그건 서향 아니라는 뜻입니다. 환풍이 잘되면 곰팡이도 덜끼고 냄새도 덜나고 좋구요. 9. 에이전트 비용: 보통 월 3000이 넘어가고 2년이상 계약하면 집주인이 1달치 월세를 에이전트 비용으로 내고 집주인쪽 에이전트와 세입자 에이전트가 반반씩 나눠갖는 다고 하는데...이게 에이전트 마다 다르니...집보러 다니시기 전에 미리 에이전트 비용은 얼마이냐 기준이 어떻게 되는지 물어보시고 시작하세요. 집 얻는거 정말 쉽지 않았습니다. 그런데 회사분이나 한국분들 사는 동네에 살면 그냥 편하더군요. 한국분들이 어디 보통 분들인가요. 이분들이 모여사는 동네는 다 그만큼 검정받은 동네더군요. 행운을 빕니다.      

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NO.1963

부동산콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다

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pole(whitepole) 2017-08-30
추천수 : 0 조회수 : 3,228

안녕하세요 집을 매매 할 계획을 천천히 가지고 있는 중 궁금한 점이 생겨서 여쭤 봅니다 매매시 은행 대출의 한도를 알고 싶은데요, 어떤 분은 소득에 따라 은행 한도가 달라진다 말씀하시고 어떤 분은 그 콘도에 정해진 최대한의 대출 한도가 있기 때문에 각각 다 다름으…

  • A

    일단, 콘도를 구입하기 위해 돈을 빌릴 경우, 은행이 고려하는 요소들이 많아서 물어보는 사람마다 다른 대답을 해 줄 수 밖에 없을 거에요. 기본적으로 은행이 돈을 빌려주기 이해 고려하는 요소는 일단 크게 (1) 구매하시려고 하는 콘도의 가격, (2) 님의 현재 나이, (3) 님의 연봉 이 되겠어요. 자, 이론적으로 싱가폴에서 첫번째 콘도를 구매하시는 경우, 최대로 집 값의 80%까지 대출을 받으실 수 있는 게 맞습니다. 현재 님의 나이가 40세라고 가정하면 은행에서는 65세까지 일을 할 수 있다고 가정하고 25년 (=65-40) Term으로 돈을 빌려줄거에요.  그런데, 이때 은행에서도 리스크 관리 차원에서 이 사람이 과연 돈을 값을 능력이 되는 사람인가 하고 대출 심사를 하겠지요? 예를 들어서 질문하신 분께서 $1.5M 짜리 콘도를 사신다고 가정을 하면, 은행에서는 80%에 해당하는 $1.2M을 빌려줘야 할텐데, 이자가 아무리 낮다고 쳐도 싱가폴에서는 단순히 이자만 갚는 게 아니라, 원금하고 같이 갚아나가는 거기 때문에 매달 4,500-5,000 SGD 씩 갚을 능력이 되나 살펴보겠죠. 님의 월급도 볼 거고, 현재 혹시 차 LOAN은 없는지 등등 상환 할 능력이 충분히 된다고 생각되면 80% 빌려줍니다. 근데, 이 심사 기준이 은행마다 또 달라서 어떤 은행은 80% 된다고 하고, 어떤 은행은 또 안 된다고 해요. 심사기준이 조금씩 다르구요, 그래서 일일이 은행마다 다이다이로 물어봐야 하는 게 맞습니다.  그냥 여기까지가 이론적인 설명이었구요, 제가 님이라면 현재 싱가폴 집 값이 굉장히 저점을 찍은 좋은 매수 타이밍이 맞기 때문에 최대한 레버리지를 한다고 생각하고 일단 80%돈을 빌릴 수 있다고 가정한 후에 Downpayment 와 stamp duty낼 여력이 되는 한 최대한 비싼 콘도를 고른 뒤, 은행이랑 다이다이로 얘기하면서 네고를 잘 칠 것 같아요. 물론, 말도 안 되게 샐러리가 낮으면 안 되겠지만, 어느 정도 상식선에서 이 정도면 약간 빠듯하지만 불가능은 아니다 하면 빌려주더라구요.    이거 밑에 링크 한 번 열어보시면 대충 감이 오실 거에요.    http://www.propertyguru.com.sg/mortgage/affordability-calculator            

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  • A

    최근에 콘도 구매를 해서 정보 공유해요. 이런저런 사람들한테 물어보는것보다 다른 은행에 대출을 받을수 있는 한도를 물어보는게 가장 먼저 인거 같더라고요. 저희도 집 구매 전에 은행에서 대출을 받을수 있는 금액을 승인 받은 후에 집을 알아봤어요. 집 금액의 최대 80% 최대 대출을 받을 수 있지만 저희같은 경우는 60%정도 밖에 대출을 못 받았네요. 자동차 대출도 있었거든요. 은행에서 신용 체크를 받고 대출 승인 받은 후에 집을 알아보세요~     

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  • A

    제 경험으로, 대출한도는 본인소득, 대출기간 (은퇴까지의 연수), 기타대출, 정부지정한도 등에 의해 정해집니다. 저는 에이전트에 연락하여 주택구매 할꺼라고 했더니, 먼저 은행 3군데 소개시켜주더군요. 은행에 심사서류제출하고난 후, 주택감정가 xx% 이내 최대 yyy의 금액으로 안내되는 은행증서를 받고요. 그후에, 은행 대출조건에 맞는 주택을 보러 다니게 됩니다. 주택구매를 계약하면,  이후 변호사가 개입하게 되어, 차액지급하고, 은행대출은 은행끼지 (또는 은행-변호사-판매자 직접) 정리를 하더라고요.      

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NO.1962

생활신축콘도 정보 구합니다

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단뽀뽀(dekiru100) 2017-08-29
추천수 : 0 조회수 : 1,547

안녕하세요. 올 11월경,늦어도 12월초에는 싱가폴에 들어가는데 사전에 주거지 정보를 수집중입니다. 집이 편해야 업무에도 영향이 없는 것 같아서 사전 준비를 철저히 하려고 합니다. 회사는 Goldhill Plaza쪽이구요 신축콘도를 홀렌트를 생각하고 있고 집…

  • A

    신축콘도 보다는 입주후 2-3년된 안정된 콘도를 더 추천드립니다. 요즘 신축콘도 관련해서 빌트인 가전도 문제가 있고 자제도 저렴한것을 써서 첫입주자인 경우 쓸데없이 수리나 집 적응에 더 시간을 소비하신다는 글들을 봐서요.. 또한 입주가 어느정도 될때까지 다른집 리모델링 소음과 분진도 각오하셔야 할거같아요 입주후 워런티 기간동안에 관리사무소에서 해결을 해주겠지만 약속잡고 기다리고 내집도 아닌데 이것저것 신경쓴다는 것 자체가 에너지 소모라는 생각이 듭니다. 그리고 사실 집에서30분 이내라는 것도...콘도가 지하철역에 딱 붙어있지 않으면 지하철역 나가는 버스기다리는 시간에 벌써 한20분 지나갑니다. 도어투도어로 30분 생각하시면 말씀하신 근무지 주소 반경에서 5킬로 이내의 주거지를 직접 검색하셔서 리스트를 뽑아보시는 것도 좋은 방법이라는 생각이 드네요. 또 신축콘도 관련해서 부동산 에이전트만큼 잘아는 사람도 없을듯 합니다. 집을 사려는 분들은 여기저기 알아보시겠지만 여기는 대부분 렌트를 많이 하셔서 아마도 근무지를 아시는 분들은 추천을 주시겠지만 아뭏든 좋은 정보를 얻으시려면 본인의 손품도 파시는 것을 추천드립니다. 좋은 집 구하세요~      

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  • A

    저는 이제 막 입싱한지 일주일만에 입주한 사람입니다. 그럴 수 있었던 건 오기 2~3달 전부터 "PropertyGuru"앱을 통해 거주할 곳(콘도, HDB 등 개인여건에 따라 선택해 검색 가능)에 대한 정보를 입수하고, 마음에 드시는 집과 회사와의 교통조건은 googlemap을 통해 확인해서 미리 최소한의 지역으로 리스트가 추려져서 가능했다고 생각합니다.  그래서 이 방법도 추천드립니다. 1.PropertyGuru app을 통해 주거형태 및 렌트비용 주거지 면적과 위치 등에 대한 정보를 확인 (정말 시도때도 없이 열심히 검색하십시오.. 계속 새로운 지역의 아파트들이 올라옵니다. 어느 기간 보시다보면 지역이나 거주지에 대한 정보 즉 주위 마트나 식당등의 편의시설 정보까지 확인하실 수 있어서 큰 윤곽은 잡히실 겁니다.) 2.googlemap을 통해 검색한 콘도 및 HDB등 주거지와 회사와의 교통 조건 및 주위환경을 확인 (구글맵 정보가 아주 상세합니다. 그 거주지에 대한 리뷰도 함께 확인하실 수 있습니다.) 3.싱가폴 도착후 1~2주동안 호텔에 머무시면서 상기 추려진 리스트의 곳들을 에이전시와 스케쥴을 잡고 뷰잉 후 계약 (저같은 경우는 입싱 전에 한국분 에이전시를 컨택해 미리 뷰잉 스케쥴을 잡았습니다. 필요하시면 소개해 드리겠습니다) 4. 기타 : 현지분들이 집을 구할때 많이 조언해 주신 점은 무더운 날씨때문에 교통편을 고려하실때 집에서 버스나 MRT역까지나    환승 등 걷는 거리(야외에서 머무는 시간)를 최소화하라는 것이었으니 참조하시면 도움이 되실 겁니다.    도움이 되셨으면 합니다. ^^              

Q

NO.1961

생활양문형 냉장고 폐기건

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*행복찾기*(ya00) 2017-08-26
추천수 : 0 조회수 : 1,090

결혼할때 구입해서 싱가폴에서 4번의 이사를 같이하며 장장 만 16년을 함께한 냉장고가 드뎌 제 몫을 다해서 처분업체 여기저기 알아봤는데 많게는 150불 부터 자기네 보다 더 싼곳은 없다...하는 곳이 110불이네요. 그런데 다행히 더 싼곳 발견. 800리터 냉장고…

  • A

    와 정말 오래쓰셨네요. 16년 동안 고장없이 냉장고를 쓰신것 보면 정말 운이 좋으신듯 합니다. 혹시 이글보고 HDB 사시는분들이 냉장고 버리실때의 Tip도 알려 드리려고 합니다. 사시는 동네의 town council에 전화하셔서-요즘은 인터넷 홈페이지에서 예약이 되요  대형폐기물 무료처분 서비스를 이용하시면 됩니다. 월3건 까지 이용가능하고 단 이사나 폐기물이 많이 나오는 경우는 사용제한이 있어요. 위의 경우처럼 냉장고나 세탁기가 고장나서 교체할 경우 새것은 폐기물을 가져가주시만 중고로 사시면 기존것 처리안되실때 이용하시면 되요. 집안에 무버가 들어오지 않고요 살고계신집 복도에 폐가전이나 소파를 내어두시면 예약하신 시간에 소속된 청소부들이 와서 가져갑니다. 집에서 안기다리셔도 되고요... 참 글쓰신분 새가전을 사시면 disposal service 받으실 수 있어요. 제가 이번에 냉장고 사면서 물어보니까 30불정도 했습니다.  (Courts/ Harvey Norman에서 알아봤습니다) 감사합니니다.      

Q

NO.1956

생활침대 프레임 없이 매트리스만 나무 바닥에 놔둬도 바닥 …

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malishi(malshi1028) 2017-08-18
추천수 : 0 조회수 : 3,676

어제 공립학교  PSLE 오랄 시험이 있다고 해서 아들애가 학교를 안갔는데요  아이 같은 반 친구가 놀러와서 제가 잠깐 뭐하고 있는사이 안방에 들어가서 문잠궈놓고 이 녀석들이 이케아 침대에서 뛰다가 그만 침대 매트리스 아래에 있는 메탈 프레임이 꺾였지 뭐예요.. 아주…

  • A

    바닥은 잘모르겠지만 예전에 티비에서 매트리스를 프레임 없이 바닥에서 사용하는게 건강에 좋지 않다고 했습니다. 매트리스가 바닥먼지를 흡수한다고 하더라구요 . 가급적 프레임을 사용해서 바닥에서 뛰워 사용하는게 호흡기에 좋다고 하는걸 들었습니다... 참조하세요 ^^     

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  • A

    나무바닥이라고 해봐야 얇은 2-3mm짜리 나무조각을 콘크리트바닥에 붙여논거라서 충격흡수가 전혀안되죠   즉 프레임없이  매트리스를 그냥 사용하면 안쪽 스프링이  쉽게 망가지게 된답니다. 라텍스같은 건 찢어지죠. 그리고 남편분 지적처럼 매트리스를 그냥 놓으면 싱가폴은 덥고 습해서 곰팡이가 나무바닥에 붙으면서 매트리스바닥도 나무바닥도 썩게되고 둘다 망가진답니다.           

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  • A

    윗분들 말대로, 매트리스를 바닥에 놓으시면 바닥도 상하고, 곰팡이며 바퀴벌레 서식환경이 되고, 건강에도 좋지 못합니다. 추가로 이야기하고픈 것은, 세입자라고 하셨기에.. 언젠가 이사 나가시기 전에.. 프레임 교체해두셔야 합니다.        

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Q

NO.1950

생활집 전체 에어콘 작동이 갑자기 안되네요.

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변진행중
로리팝(mylemonday) 2017-07-30
추천수 : 0 조회수 : 1,234

안녕하세요. 밤까지도 에어콘 트는게 문제가 안됬는데, 자기전에 잠시 에어콘을 틀었는데 작동이 안되서 확인해보니 거실, 침실, 작은방까지 에어콘이 한꺼번에 안켜져요. 리모콘도 확인해봤는데, 배터리 다 그대로 잘 되어있는데, 혹시 무슨 문제인지 아시는분 있으신가요?…

  • A

    저와 동일한 증상을 겪으셨네요. 이거 에어컨 유지보수 해주는 곳 불러야 합니다.  에어컨 실내에 있는 게 아니라 실외기에 문제가 생겼을때 실외기에 딸린 모든 에어컨이 작동이 안 되더라구요. 현재 에어컨 유지보수 해 주는 곳에 연락해서 사람이 직접 실외기 점검을 해 보면 될 것입니다. 이건 저의 경험을 근거로 한 것이라 글쓴 분께서 다른 이슈로 안 켜지는 것 까지는 모르겠네요.       

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  • A

    안녕하세요. 먼저 집에 있는 차단기 부터 확인해 보세요. 에어콘 전용 전기 차단기가 있을거고 그 부분 차단기가 내려가있으면 전원이 차단된 상황이라 전체 에어콘 작동이 불가능 한 것으로 보입니다. 에어콘 한두개가 작동이 안되는 상황이라면 고장을 의심할 만 하지만 전체가 작동이 안되는 상황은 전원문제일 확률이 큽니다.   수리업체 부르시면 출장비 나갈거고 하니 먼전 차단기(두꺼비집) 부터 확인해 보세요.      

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