지식Q&A

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NO.501

부동산콘도 구매시 취득세와 콘도 구매 과정

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irene10101(irene10101) 2020-03-16
추천수 : 0 조회수 : 9,789

안녕하세요- 싱가폴에 산지 이제 5년이 넘었지만 부동산에 대해서는 일자무식이라 문의드립니다 혹시 싱가폴에서 콘도 구입하는 과정과 콘도 구매시 택스, 취득세 등 잘 아시는분 계실까요?? 콘도를 사서 렌트줄건 아니고 제가 들어가서 살 생각인데요 이 경우에도 세율이 다르다고…

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    안녕하세요,   우선 이 분야에서 일을 하거나 전문 지식을 가진 사람은 아닙니다. 다만, 한국 부동산은 복수의 매매 경험을 통해 일정 지식을 가지고 있습니다.   콘도는 일반적으로 비자에 관계없이 구매가 가능하기 때문에  부동산업체를 복수로 컨택해 보시면 공통점을 찾으실 수 있으실 것이고, 전반적인 내용에 대해서는 대부분 비슷한 얘기를 하는 것을 저도 경험했습니다.  수수료는 HDB는 1%정도였던걸로 기억을 하고, 콘도/단독주택은 금액이 크기 때문에 구매 금액에 따라 조율할 수 있다고 들었습니다.   한국이든 싱가폴이든 개인이 직접 구매까지 하기는 거의 불가능하고, 직접 해보시면 수수료가 비싸지 않다고 느끼시는 것이 대부분입니다... 좋은 부동산을 찾아서 여러 정보도 얻고 하시는 게 제일 빠르고, 도움이 되지 않을까 합니다.          

  • A

    4년전에 집을 구매했는데 과정은 기억이 안 나네요. 에이전트에게 문의하시는 것이 가장 정확한 정보를 받을수 있습니다. 쪽지 확인바랍니다     

  • A

    저도 구매하려고 본 자료 있어서 공유 드립니다. 융자는 아마 은행마다 다를 것 같고, ABSD (Additonal Buyer's Stamp Duty.. 취득세로 보시면 될 것 같습니다)만 말씀 드리면, 상황에 따라 다른데.. PR이면 콘도 구매 금액의 5%, 외국인은 20% ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; 입니다 ㅋ      

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NO.499

부동산피나클이라는 HDB 어떤가요?

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jaydee(lhoki) 2020-02-25
추천수 : 0 조회수 : 5,382

집주인이 렌트를 15프로나 올려달라고 합니다. 지금까지 잘 있던 곳이라 그냥 내야지 하면서도 이렇게까지 올려야되나 싶어서 여기 저기 찾아보고 있습니다. HDB 중에 Pinnacle @ Duxton이 있네요. 위치는 나쁘지 않은 것 같은데 혹시 부근이나 여기서 거주해보신…

  • A

    여기 사려고 눈여겨 보고 있는 사람입니다.    여기는 DBSS라서 HDB지만 콘도와 같습니다  위치는 CBD라 더할나위없이 좋지만 조용한 동네는 아닙니다.  살기에는 콘도와 같은 레이아웃인데 다만 DBSS이기 때문에 수영장, 짐 등이 없는 점이 다릅니다~       

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  • A

    피나클 위치도 좋고 콘도비해서 넓고 수영장 헬스장 별로 안쓰시는 분들께는 렌탈로는 괜찮습니다. 단점은 콘도에 비해 천장이 낮고 인테리어나 자재의 마감이 아무래도 좀 떨어집니다. 둘러보시고 결정하시길 바랍니다.   그리고 개인적으로 렌트는 몰라도 혹시나 구매하는건 비추입니다. 같은 방개수 비교하시면 크기는 좀더 크긴 하지만 BTO(Buy-To-Order) HDB라서 콘도랑 구매 가격은 꽤나 비슷합니다. 시민권자들 피나클 처음 분양받으신분들은 지금 거의 두배 가격에 파시는데 아무래도 콘도와 여러가지 차이는 있는데 그 돈주고 resale HDB를 사는건 좀 아니라고 생각합니다.       

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Q

NO.498

부동산싱가폴 HDB 구매에 관련해서 문의드립니다.

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싱가아포오올(sgforme) 2020-02-18
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안녕하세요. 싱가폴남자친구와 결혼하여 이제 함께 살 HDB구매를 하려고 집을 알아보고 있습니다. 일단 mrt역과 가까운지, 근처에 슈퍼마켓이 있는지, 너무 low floor는 제외하고 집을 뷰잉중입니다. 몇개 둘러보던중에 복층이고 제일 높은층에 unblocked vi…

  • A

    안녕하세요. HDB 는 아니지만 현재 최상층에 살고 있습니다. 지극히 개인적인 견해이니 참고만 하시기 바랍니다. 장단점이 있는 것 같아요. 장점: 탁 틔인 뷰가 좋아요. 해질 때 석양이 보이는데 멋있습니다. 저층보다 바람이 잘 불어서 좀 더 시원한 느낌이에요. 아무래도 모기가 조금 더 적은 느낌이 있어요. 위층에 사람이 살지 않으니 위층에서 오는 소음이 적은 것 같아요.   단점: 현재 비가 오고 나면 약간씩 물이 나와요. 매니지먼트에 알아 보니 이웃 다른 집에서도 비슷한 증상이 있다고 하는데 금방 금방 잘 고쳐주지 않네요. 저희는 옥상과 저희 집 사이에 버퍼링 공간이 있어 아주 뜨겁거나 하지는 않은데, 일반적으로 최고층에 사시는 분들은 실내 온도가 높아지고 에어콘 사용 빈도가 높아진다고 하더군요. 새들이 저희집 베란다에 와서 볼 일을 보고 가요. 최상층이라 좀 더 많이 오는 것 같아요.   결론: 최상층  조금 아래 있는 집 추천 ( 예, 25층 아파트면 20층에서 24층 사이). 좋은 뷰를 보면서도 물이 새거나 실내 온도가 상승하는 것을 방지할 수 있을 것 같아요.      

  • A

    HDB 맨 위층에서 4년째 살고 있습니다.  HDB는 주로 맨 위층이 다른 층 보다 천장이 조금 더  높아요. 그래서 탁트인 뷰와 시원한 바람이 최고고요.  아시는 대로 햇빛 받는 부분은 더울수 있지만 빨래는 정말 잘 말라요.  water tank는 전혀 문제가 안됩니다. (저희동네는). 오히려 낮에 물이 따뜻해서 히터안써도 되고요.  비올때 시끄러운건 이중창으로 해결이 되는문제고요.  집 구하실때 꼭 알아보시길 바라는 부분은 1) 왜 이집을 파는지와 2) 이전 주인의 재무 상태 입니다. 1) 정말 저희 조건에 완벽한 집이었는데 비어 있어서 왜 그런지 물어봤는데 에이전트가 전혀 얘기 안해주었습니다. 좀 이상해서 구글링 해본 결과 전주인 남편이 그 집에서 난동을 버리다 그 집에서 자살을 했고 그래서 와이프가 빨리 처분하는 거였고요 (신문기사에 나옴) 에이전트는 전혀 몰랐다고 하나 그럴리 없고요.  또 부부가 이혼해서 파는 경우도 봤는데 이건 신혼부부에게 안 좋은 기운이고요..    2) 이전 주인이 사채를 많이 써서 사채업자들이 집에 페인트칠하고 난리를 치거나, 은행/변호사들이 찾아오는 경우도 매우 잦다고 합니다.           

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NO.497

부동산이스트 쪽 콘도

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rouen(sera8) 2020-02-11
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이스트 코스트 쪽에 siglap 근처에 괜찮은 콘도 elliot 봣는데 하필 서향 이더라구요 ㅜ 베란다가 널찍히 잇고 베린다 천장이 잇긴한데 안방도 서향 북향 인데 안방은 바로 창문 이에요 그래도 뒷편에 약간 틔여잇어 바람은 잘 부는듯 햇어요 . 혹시 이 콘도 아시거나…

  • A

    카통에서 현재 살고 있는데요 워낙 부유한 동네이다보니 뭐 어느 콘도를 가시던 중간 이상은 해요~ 너무 오래된 콘도 제외하고.. 다만 조언 드릴 수 있는건 the Seaview나 탄종카통, 마운트배튼쪽은 거주하는걸 추천드리기 좀 어려운게 글쓰신 분은 모르겠지만 제가 소음에 예민한데 파야레바에 공군기지가 있다 보니깐 오분, 십분간격으로 비행기들이 거짓말 안하고 주구장창 허구헌날 아침 점심 저녁 안가리고 하루 왼 종일 소음이 너어어어어어어어무 시끄러워서 텔록쿠라우 쪽으로 옮겼거든요 수퍼마켓이 주변에 없어서 112 Katong이나 Siglap몰로 굳이 가야 하지만 조용하고 아주 cozy한 동네에요. 키큰 콘도는 주변에 없지만 키작은 콘도들이 많은 동네이니 고려해볼만 한것 같네요. Siglap은 자그마한 몰이 하나 있고 주변에 페어프라이스랑 콜드스토리지 있어서 살기 좋은데 고층 콘도는 주변에 없고 교통은 정말 말 그대로 자가용 차가 없다면 Bedok에서도 멀고 Parkway Parade에서도 멀고 Katong에서도 멀고 싱가포르 어디서든 멀다는게 단점이 될 수 있겠네요 금액적으로 부담이 안되신다면 Katong V 몰이랑 Holiday Inn 그 건물 뒤로도 좋은 콘도가 많고 남향이라 고려하실 수 있을거 같애요. 그 주변이 어마어마하게 상권이 발달 된건 아니지만 그래도 타지역 대비 상권은 많이 발달이 된 편 이라고 생각하고 주변에 저렴하거나 고급진 레스토랑도 많고 Parkway Parade 가셔서 쇼핑 및 문화생활 할 수 있고요. 또 서향에 관해서도 물어보셨는데, 동향이나 서향은 살기엔 영.. 나쁘진 않지만 싱가포르 햇살이 싱그러운 느낌도 아니고 이글거리는 느낌인데 저는 집이 동향이거든요 아침마다 이글거리는 햇살을 보며 눈을 뜨기엔 너무나도 강렬하기에 쉽사리 추천을 드리기가 어려울거같아요 대신 빨래는 잘 마르더라고요 곰팡이 없고. 마찬가지로 서향인 경우엔 저녁 노을이 너무나도 강력하기에 감수성이 충만하시다면 와인한잔 때리면서 명상을 해보시는것도 나쁘진 않겠네요! 커튼치고 살면 되지 뭐가 문제냐 하신다면 너무나도 맞는말이라 딱히 할 말은 없지만서도! 남향이 최고인것 같아요!!      

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NO.494

부동산보증금 선입금

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nmheeyeon(namyeonhee) 2020-01-20
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안녕하세요 이번엔 집계약을 하게됬는데 원래 집계약보다 보증금을 먼저 내는건가요?계약서는 제가 사정이 있어 몇일후 작성하자고하니 알겠다고 하고 보증금 먼저 내라고해서 먼저 보냈습니다.근데 보통 집주인한테 보내는걸로 알고있는데 에이전시가 자신에게 먼저보내면 집주인에게 말해…

  • A

    집도 안보고 계약서도 체결하기전에 디파짓을 요구하거나 보내는 경우 자체를 들어본적이 없네요. 집뷰잉을 하셨다면 에이젼이 손님을 잡으려고 서두르면 그럴수 있습니다. 그러나 항상 조심하시고 빈집이 많으니 서두르지 마시길 권합니다. 또 보증금을 걸때 집주인 이름을 알아서 체크 발행을 하시면 됩니다. 비슷한 방법으로 사기쳤던 사람이 있었습니다. 본인이 집주인인데 외국에 있다면서 보증금 입금시키라고..      

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  • A

    저도 에이전트한테 보증금을 현금으로 준 적이 있긴 하지만 계약서 작성하는 날이었어요. 계약서 싸인 없이 먼저 달라는 건 조금 위험할 수도 있을 것 같네요. 그리고 3년 동안 살면서 집주인하고 한번도 직접 연락한 적도 만난 적도 없었네요. 모두 에이전트를 통해서만.         

  • A

    싱가포리언 에이전트인가요?  집주인은 만날일도 없고 얘기할 일도 없지만 보증금도 렌트비도 모두 집주인 계좌에 보냅니다.  에이전트에게 돈 보낼때는 저 대신에 stamp duty를 내줄때 뿐이었어요.  보증금을 에이전트에 보내면 그 돈이 집주인에게 갔는지 어케확인하나요 계약 기간 내내 집주인은 볼일도 없고 전화번호도 몰라요.  보증금도 계약서 서명하면 한달치 내고 집들어갈때 2달치 내시면되요. 2년계약이라면요...      

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NO.490

부동산PR 부동산 구매 문의

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욜롤리(m97stone) 2019-12-28
추천수 : 0 조회수 : 4,702

안녕하세요.    혹시 PR 신분으로 ADSD 5% 납부하고 resale 콘도 구매하신분 계신가요? 싱에 오래있을것 같은데 월세는 아깝고.. HDB resale구매는 3년을 기다려야 하니 어찌 해야할지 고민중입니다. 세금내고 대출이자 내면서 10년 들고있으면..…

  • A

     질문하신 내용에 대해서 비슷한 사례들은 많지만, 개인의 상황 (소득, 연령)에 따라 융자 조건이 다르고, 집에 따라 월세가 다르며, 사는 시점에 따라 수익이 달라지기 때문에 현재 시점에서 일반화하여 말씀드리겠습니다.   먼저 감가상각에 대해 말씀하신 것으로 보아 회계 분야에 상당한 지식을 가지고 계신 것 같습니다. 공장 건물이나 기계와 달리, 집은 10년이 지나도 집값이 상승합니다. 우스개 소리로, ‘사용하고도 값이 올라가는 것은 집 뿐이다’,라고 합니다. 지난 10년간(2009-2019) 싱가포르 전체 콘도의 연평균 상승률은 5.3%에 달합니다. 이 이전에는 (2004~2014) 연평균 7.9%에 이르기도 하였습니다.    비슷한 사례를 현재 시점에서 예를 들어 말씀 드리겠습니다. [예1] $1.2m의 콘도를 사신다면, 영주권자의 경우 각종 세금을 포함하여 총 약$1.3m의 금액이 필요합니다. (본인이 이 집에서 사신다면 월세를 받지 않지만, 현재 사는 월세를 내지 않기 때문에 계산상으로 월세를 받는 것으로 계산해 봅니다.) 월세를 평균 정도인 $3,500이라고 보면, 10년동안 각종 세금 및 경비를 제하고 월세 소득 (또는 세이브)는 약$348k가 됩니다. 즉, 집값이 하나도 오르지 않았다 하더라도 약$348k을 벌었다는 것입니다. 그런데, 집값이 10년동안 연3%로 상승했다면, 집값 상승에 의한 추가 수익은 각종 세금 및 비용을 제하고 $285k가 됩니다. 최근 Morgan Stanley의 분석에 의하면, 싱가포르 집값은 2030년에 현재의 2배가 된다고 분석하였습니다. M-S의 분석에 따르면, 집값 상승에 의한 추가 수익은 각종 세금 및 비용을 제하고 $1,072k가 됩니다. 이 경우 현재 $1.3m을 투자하여 10년 동안 $1.4m이상의 수익을 올리게 된다는 것입니다. [예2] 위와 똑같은 콘도를 50%의 금액인 $600k를 30년상환으로 연 2%의 금리로 융자를 받았을 경우를 보겠습니다. 현금 $700k가 필요하며, 향후 원리금상환으로 매월 $2,220이 들어가게 됩니다. 따라서 월세($3,500)와 월 비용($2,220+$600)의 차액에 의한 10년간 소득 또는 세이브는 $82k가 됩니다. 집값 상승에 의한 추가 수익은 각종 세금 및 비용을 제하고, 10년동안 연3%로 상승했다면 $447k 가 되고, M-S의 분석에 따르면 $1.23m이 됩니다. [예3] HDB의 경우에는 집의 연한, 위치, 정부 정책에 따라 일반화가 어려우니, 저희와 상담하시는 것이 좋습니다. 아래의 싸이트를 방문하시면 여러가지로 도움이 되실 것입니다. https://www.corealconsulting.com/latest-news      

  • A

    PR 이고 현재 부동산 보유하고 있습니다.   위치가 어디냐에 따라서 부동산 등락에 결정적인 영향을 미칠 것 같습니다. 지난 3년간의 콘도 오름세를 보자면 위치에 따라서 그리고 어떤 콘도 이냐에 따라서 큰 차이를 보임을 알 수 있습니다. PR 에 첫 집이라면 잘 알아보시면 은행 이율은 굉장히 좋은 조건 찾으실 수 있을 것이며 어차피 매달 나가는 대출금은 CPF 로 대체하시면 됩니다.    위의 분이 1.2M 짜리라면 총 1.3 정도가 필요할 것이라고 하셨으나 경험에 의하면 그 이상 필요하실 것입니다. 세금, 대출이자 내는 것보다 매달 나가는 월세를 생각하신다면 사실 답은 나와 있지 않나 싶네요.      

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NO.488

부동산한국부동산과싱가폴부동산중에서 어디구매가 좋을까요?

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꼰니찌와(yjb210) 2019-12-16
추천수 : 0 조회수 : 7,302

싱가폴에 6년차 접어들었습니다 한국이 부동산이 연일 시끄러워도 살고있지 않으니 그런가보다했는데  지금 한국부동산이 너무 폭등을 해서 놀랐습니다. 싱가폴에  콘도를 사려고 생각하던중에(작은평수) 이런 보도를 들으니 망설여지네요 그런데 한국을 보니 한국에 조그마한거라…

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    "개미처럼 일해와도 부동산한번에 수십년 일한것보다더 오르니 상실감에 고심을 하게 만드네요" 라고 똑같이 느끼는 1인 추가요. 그래도 PR이시니 저보다는 나으시고 싱가폴이라는 옵션도 있으시니 기운내세요. 저는 EP라...   얼마전에 한국에 가서 자주 다니던 안경점에 들렀습니다. 그 안경점은 강남에 있습니다.  사장님이랑 저랑 둘이 신세한탄을 했네요. 문프님 대선토론하실 때 몇몇 고객분들이 오셔서 아파트를 마구마구 사들이셨느데..자기도 안경만들지 말고 부동산을 샀어야 했다고.. 하루에 안경을 200개를 만들어본들 뭐하냐고... 어쩌겠어요. 요즘 십대들 말처럼 이생망이라고 웃고 넘겨야지요    얼마전에 만난 다른 회사로 이직했던 회사동료는 일이 있음에 감사하라고..자기는 일이 없어져서 일자리를 찾아야 하는 형편이라고..   그냥 하루 하루 또 열심히 살아 봅니다.      

    1
  • A

    그 문젠 질문자님의 향후 거주 계획과  연관지어 생각하셔야 하지 않을까 싶습니다. 만약 싱가폴에서 최소 5년 이상 거주 계획이시면 여기서 집을 사는게 맞지 싶고, 2-3년 내로 한국으로 돌아갈 수도 있다 싶으시면 한국 집을 사셔야 겠죠. 혹시 가족중에 PR이신 분이 있거나, 아님 미혼이시라면 향후 PR소지자 내지는 싱가포리언과 결혼하실 수도 있고..그럼 HDB사실 수도 있으니 그 점도 고려하시구요... 제가 거의 10년 전에 샀을 때 보단 콘도가격이 올랐지만 그간 제가 낸 대출 이자 계산해 보면 수익은 전혀 없는건데, 그래도 그 기간 동안 렌트해서 살았다면 수억을 버렸을테니 돈을 아꼈다는 점에서 벌었다고 할 수도 있겠죠 ㅎ 결론적으로 싱가폴 부동산은 장기 실거주하실거면 몰라도 투자 가치는 별로라 생각돼요.       

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  • A

    아래 사이트를 방문하여 정보마당을 참조하면 많은 정보가 있네요.   https://www.corealconsulting.com/      

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