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NO.17
최근 집 구하는 과정에서 여기에다 질문 올리고 하면서 많이 도움 받았기에 혹시 집 구하시는 분들에게 도움이 될까 한번 공유해봅니다. 약 2주전 3베드 콘도를 3500에 계약했는데.. 그 당시 SRX와 정부 부동산 사이트 URA 둘다 뒤져봤을때 최저가격이 3700이였거…
오 좋은 정보 감사드립니다. 몇달 후면 새로 알아봐야 하는데. 좋은 소식입니다. 후훗
저도요. 감사하네요. 그런데 노비나,오챠드 주변 뉴튼쪽 새로지은 콘도 (삼년 이내로)는 아직 비싸네요. 내년이면 하락하려나요?
요즘 집을 알아보고 있는데 정말 좋은 정보입니다. 감사합니다 ^^ 저희는 이번에 처음 계약을 하게 되는데 집 구하는 노하우나 계약 시 유의 사항, 또는 집 구하실 때 어떤 점을 주로 보시는지 공유해주실 수 있을까요? ^^
NO.16
혼자 입싱하여 살다가 친한 친구가 싱가폴에취업하여 같이 살 방을알아보고있습니다. 제 생각엔 방2개짜리 hdb를 홀렌트해서 둘이 각자 방을쓸지 콘도 마스터룸을 쓰면서 같이 쉐어할지 고민중입니다 전자가 더 끌리긴하는데. . 혹시 hdb 홀렌트와 콘도 마스터룸 렌트비가 …
NO.15
홀랜드 MRT근처로 방을 구하고 싶은데, 그 동네 작은 콘도(비싼 고급콘도말고)의 커먼룸 렌트비가 어느정도 수준인가요? 1000불이면 방하나 찾을 수 있을까요?
제 경험상으로는 MRT접근 거리에 따라 가격이 많이 달랐어요. 그래도 1000불이면 중저가 콘도 커먼룸은 구하실 수 있을듯 하네요.
1000 불 정도이면 HDB common room rent 가능입니다. 3년 째 살고 있습니다.
NO.14
제가 싱에 온지 얼마안되어서 정보가 없어요 지인이 애교육때문에 싱에 들어오게 되서 집을 렌트하려고하고있어요 그런데 집 주인이 공동명의로 되어있는 집인데 위임장이나 별도의 서류없이 한사람과만 계약을 맺자고 하네요 바로 이 집 전에 계약하려했던 집에서도 이런 의사가 있어…
나중에 나머지 한사람이 이의제기해오면 복잡해질수 있으니 반드시 명의자 두사람에게 사인받고 진행하시는게 나을것 같네요. 수고하세요
NO.13
안녕하세요, 요즘 한두군대 다녀보니 확실이 2년전에 비해 렌트비가 많이 내린것은 분명한것 같은데 그런것을 정확한 수치로 알수 있는 방법이 있을까요? 앞으로도 계속 값이 내릴까요?
http://www.propertyguru.com.sg/ 이 아마도 문안하지않을까요. 유료버전은 여기에전트들도 쓰더라구요. 실시간 현재거래가 카타고리별로 나오더라구요. 물론 트렌드도. 내려간다고들 합니다. 이유가 좀 일리있긴해요. 지금 짖고있는 개인콘도가 엄청많은데다(한2-3년전 까지니는 외국인노동자들이 많아 수요가있었다네요.) 현재왜국인 노동자수는 줄고있는듣 하다네요. 현재콘도들과 MRT/BUS사업들이 끝나는데로 (2017-2018)다시 왜국인 노동자들을 늘릴계회이라나요. 그때됨다시 올라가겠죠? 지금은 새콘들이 많아 싸게 새콘도구할수있는것 같읍니다.
미래의 가격 동향까지는 모르겠지만 최근 거래 내역은 아래 사이트에서 조회가능 하세요. https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action 아래는 참고로 hdb 렌트 신고 가격입니다. http://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWRentalEnquiry/BR12PSearch.faces
NO.12
안녕하세요, 월 렌트비로 3000불을 구하려다 보니, 에이전트 fee를 렌트하는 제가 내야 한다고 이야기 들었습니다. 월 3,500불 이상의 렌트인 경우 집주인의 에이전트가 본인이 집주인에게서 받은 커미션을 나눠 주는데, 월 3,500불이 되지 않으면 집주인의 에이…
글쎄요.. 저는 솔직히 조금 미심쩍습니다. 저는 2011년에 월 3천불 월세를 구했는데 agent fee는 100% 주인쪽에서 부담했습니다. 한가지 아셔야 할것은 (그동안 법이 바뀌지 않았다면) 부동산 agent는 세를 놓는 landlord와 렌트를 구하는 tenant쪽, 이렇게 양쪽에서 모두 agent fee를 받는것은 싱가폴에서 불법입니다. 그래서 늘 집을 구하려고 문의하실적에 제일 먼저 물어봐야 하는 질문이 "do you work for the landlord?"라고 누군가가 조언해줬고, 그렇게 질문할때마다 agent들 반응이 다양했습니다. 좀 떱떠름하게 버벅대면서 대답하는 사람도 있었고.. 또 확실하게 대답해주는 사람도 있었고.. 확실하게 대답해주는 사람통해서 집을 구했습니다. landlord에게 고용되서 tenant를 구하고 있는 사람이라면, 절대로 세를 구하는 사람에게 fee를 받을수 없거든요 (제가 알기로는) 이부분을 한번더 clarify하시는게 좋을거 같습니다. 즉, 그 agent가 landlord에게 고용되서 일하는 사람인지 아닌지를 확인하시고, '싱가폴에서 이런식으로 양쪽에서 fee를 나눠 받는건 불법이라고 하던데' 라고 한번 조심스럽게 질문해 보세요, 분명 어떤 반응이 올겁니다. 여기 글 한번 꼭 읽어보시기 바랍니다. http://blog.99.co/singapore/commission-property-agents/
저는 2013년에 계약했는데요... 그 당시 에이전트한테 물어보니 집값이 많이 올라서 예전에는 3천만 넘으면 주인이 에이전트비를 냈는데. 요즘에는 3천5백넘어야 주인이 에이전트비 내준다고...하면서... 자기는 3천만 넘으면 집주인한테만 받는다고 염려마라고 했었어요. 요즘 집값이 좀 내려서...시세가 어떻게 되는지는 잘 모르겠지만, 여러명의 에이전트와 접촉해보시는게 좋을 것 같아요.
NO.11
안녕하세요. 제가 급하게 싱가폴을 떠나게 되어서, 이번에 막 2년 계약하고 렌트하게된 콘도를 다른 분에게 양도를 해야하는데요. 만약 제가 이 집에 19개월 살 사람을 못구하게되면 2달치 보증금만 뺏기는건가요? 아님, 정말 계약서에 명시된데로 14개월 렌트를 제가 싱…
NO.10
안녕하세요~ HDB관련 질문이 있습니다. 구입하려고 할때... HDB를 구입하려고 할때 PR 취득후 3년이 있어야 된다고 읽은것 같은데, 이게 사실인가요? PR취득후 3년이 지나도 새로 만들어진 HDB는 구입못하고 Resale HDB만 구입할수 있는게 맞나요…
제가 아는 것만 답변 드릴께요. 나머지는 다른 분이 [구입하려고 할 때] 1. HDB를 구입하려고 할 때, PR 취득후 3년? 네 2. 3년이 지나고도 NEW HDB는 구입 못하고, RESALE만 구입가능? 네 [렌트하려고 할 때] 1. EP 소지자도 HDB를 합법적으로 렌트가능한가요? 네 2. 어디서 좋은 HDB를 알 수 있을까요? www.propertyguru.com
조금더 덧붙이자면, PR취득을하여도 파트너와 2명이 같이 구입하여야한다고 들었습니다 (파트너도 PR 이어야 하구요) 혼자 사고싶으면 35살이후에야 가능한데, 그러면 씨티 안에는 못사게 제제를 가한다고도 들었구요.
NO.9
삼월에 귀국하는데요 렌트가 유월말까지예요. 아는 분이 삼개월 사실려고 하는데 문제는 제 ep가 삼월에 끝나요. 이럴 경우 제 이름으로 6월까지 렌트가는할까요?
NO.8
안녕하세요 주인 에이전트도 없고 제 에이전트도 없는 콘도 렌트계약 혹시 문제가 될지 문의글 올립니다. 에이전트가 없다는건 inventory list싸인하러 오늘갔다가 알게된 사실입니다. 콘도렌트 Tenancy agreement(TA) 는 이미…
Agent를 도중에 구하기는 쉽지 않을 것 같네요. 애초에 거래전에 서류나 교섭등 명목으로 받는비용이기도 하니까..에이전트라는 분이 아무리 호의로 도와준거라고 해도 계약서 원본 받아낼 필요는 있습니다. 오너측에서 Agent commission부담 않할 목적이기도 하겠지만 도움 필요없으니 차라리 오너랑 얘기하겠다고 하고 직접 얘기하시는게 좋을 것 같네요. 청소 없이 들어간거면 나갈때도 청소가 필요 없는게 맞는지 확인하셔야 할테고 입주후로부터 warranty 명목으로 1달가량 확인된 결함등은 기록으로 남기거나 오너 부담으로 수리해 주는게 일반적입니다. 참고로 3개월단위로 에어컨 약액 청소했다간 에어컨 수명 단축시킬수도 있을 것 같구요 (자주한다고 좋은게 아니라서..) 계약서에 굳이 레터헤드가 찍혀 있을 필요는 없지만 원본은 받아내시길.
NO.7
안녕하세요, 콘도를 재임차하려고 하는데, 혹시 최근 시메이역 주변 콘도 렌트차 둘러보신분 있으시면 렌트가격 공유좀 부탁드립니다. 신문이나 웹사이트에서도 확인이 가능하겠지만, 직접 에전트와 상담을 하셨거나 둘러보신 분의 정보가 가장 확실할 것 같아서요. 전 현재…
아마도 근처 사시는 분들중에 최근에 계약하신 분이 없으신듯 합니다. 저는 시메이그린도 아니고, 시메이역 바로 근처는 아닙니다만, 아주 최근에 렌트계약을 했기에 조금이나만 도움이 되려나 싶어 답글 답니다. 동쪽에 여러군데를 둘러본 결과, 확실히 2년전보다는 많이 떨어진거 같습니다. 체감은 약 5백불 이상 떨어진거 같은 생각이 듭니다. 5백이상의 네고를 시도하실때, 살고계신곳의 주인이랑 얘기를 했는데, 주인이 완강하게 나오며 펄쩍 뛸수도 있습니다만, 그러실 경우, 차분히 얘기하시고 에이젼트를 통해 주변에 좋은 곳을 다시 알아보시면 될듯 합니다. 주위 시세가 이렇게 떨어져도 원래 계약하던 가격을 고수하고 싶어하시는 landlord 들도 많습니다. 여유가 있는 사람들은 공실로 비게 되더라도 가격을 낮추지는 않으려 하는 사람들도 있습니다. 하니 ,, 안 깎아 준다하여 그가격이 적정 가격이라 단념하지 마시고, 에이젼트와 주위를 다시 알아 보시는게 좋을듯 합니다.
최근 베독지역 콘도를 임대계약했습니다. 전체적으로 집주인쪽에서 기본 300정도는 내려서 내 놓고 있으며 저희는 그 가격에서 200정도 다운해서 계약 했습니다. 보통은 제시된 가격에서 200~300정도는 더 깍아서 계약하더라구요. 이건 저희쪽 에이젼이 몇 몇 콘도의 실거래가를 공개해줘서 알게된 것입니다. 따라서 윗분의 말씀대로 적어도 500정도는 다운 시켜 보셔도 좋을 것 같습니다. 계약 잘하세요^^
두달전에 시메이역 앞의 콘도 계약했구요. 프로퍼티그루 가격보다 200다운 시켰네요 참고되시길!
NO.6
안녕하세요, 회사에서 입싱을 요청 받아 준비 중입니다. 그런데 렌트비가 워낙 비싸서 차라리 대출 받아 콘도를 사서 이자/원금 갚아 가는 것이 나을 것 같아서 문의 드려 봅니다. 외국인이 콘도 구매 할 때, 부동산 담보 대출 같은 것을 이용할 수 있나요? 답변 미리…
네, 부동산 담보 대출을 MAX로 콘도 가격의 70-80% 정도 받으실 수 있구요, 이자율은 요즘 좀 올라서 1.3% 정도 됩니다. 25-30년 상환으로 갚아나가실 수 있습니다. 문제는, 외국인의 경우 STAMP DUTY라고 불리는 취득세가 18%라서, $1.0밀리언 짜리 콘도를 살 경우, 취득세만 $180, 000 SGD를 내셔야 해요. 그래서 일단 콘도를 사시려면, $1.0밀리언 짜리 콘도의 경우 지금 필요한 돈이 약, $500,000 정도 되네요. 1. $300,000 (70% 대출을 받는다 가정할 경우) 2. $180,000 (STAMP DUTY) Total: 1+2=$480,000 SGD 저는 개인적으로 외국인으로 사기에는 STAMP DUTY가 좀 부담스럽고, 일단 먼저 PR을 취득하시고, 그러면 PR의 경우 STAMP DUTY가 8%거든요, 그 다음에 사시는 것을 추천드려요.
윗분이 알려주신 구매금액과 stamp duty외에 부동산세, 변호사비, 관리비, 인테리어비등등 부가적으로 드는 비용도 꽤 되서 자금을 여유있게 준비하셔야할거예요. 새 콘도의 경우는 관리비를 6개월치를 한꺼번에 내고 입주후에 3개월마다 한번씩내는데 대략 한달에 200불+ 이고 전기,가스비등은 포함안된거구요. 단기로 몇년정도 계시는 경우는 렌트가 더 나을것 같습니다. 렌트일 경우는 모두 주인이 내고 세입자는 본인이 쓴 전기 수도 등만 내면 되요.
저희도 처음에는 구매하고자 했는데 세금이 워낙 높아 세금값이면 한 5년 렌트비가 나오거든요. 5년을 살지말지도 모르는건데.... 나중에 집값도 어떻게 될지 지금도 떨어지는 추세거든요. 아무튼 지금은 생각 접었어요.
NO.5
서울에 있는 마스터룸 이나 커먼룸 단기 임대 (한달 이상)가능합니다. 임대업자 아니고 싱에 잠시 발령받아 있는 일반인 입니다. 싱가폴 방을 렌트하는 게 아니라 질문란에 올리니 이해바랍니다. 쪽지 로 연락 주시면 자세한 내용 알려드릴께요. 남자분만 가능합니다. …
NO.4
이번에 한국으로 들어가려고 하는데 젤 걸리는게 렌트예요. 지난 5월에 계약해서 아직 일년이 되지 않았고 2월말에 들어가려고 하거든요. 제가 임대할 사람을 대신 구하면 디파짓 돌려 받을 수 있을까요? 어떻게 해야 가장 경제적 손해 없이 계약을 해지하고 디파짓을 돌려 받…
집주인마다 다르겠지만 많은 경우 집주인이 Early termination을 받아들이 지 않는 경우를 많이 봤습니다. 기본적으로 디파짓은 날리는 경우가 많다고 생각하시는게 좋을 것 같고요. (집주인이 정말 좋은 사람이면 모를까요....) 문제는 계약기간까지의 월세도 요구할 가능성이 많습니다. 1년 후 2개월 노티스까지 고려해서요.. 계약서에 어떻게 나와있는냐가 중요하겠지만 일반적인 계약서라면 집주인이 남은 기간의 렌트비를 요구하더라도 방법이 없습니다. 그래서 저는 2년 계약에 6개월+2개월 노티스로 계약했습니다. 사람일이 어떻게 될 지 몰라서.... 아무튼 잘 해결됐으면 하네요.
비자 종류에도 따르고..계약서 최소 체류기간 및 중도해약(Diplomatic Clause)개월수에 따라 어느정도 조정도 가능하지 않을까 싶은데요..2년 계약이면 대개는 12+2개월(최소 14개월체류)가 통상적이긴 하지만.. 아랫분 처럼 짧게 설정이 되어 있다거나 하면 2개월 노티스주면 돌려 받을수도 있을 것 같은데 계약서류 확인 해보시는게 좋은 것 같네요. ^^
NO.3
안녕하세요. SP 서비스 디퍼짓 문의 드립니다. 현재는 홀렌트로 살고 있는데, 곧 룸 렌트로 옮길 예정입니다. 룸렌트로 들어갈 곳은 pub 포함 렌트비를 지불할 예정입니다..(주인 명의로 된 pub이 나옵니다.) 제가 pub을 낼 필요가 없으니 S…
www.singaporepower.com.sg에 가시면 이사 신고 관련, 현재 사용 중인 PUB를 close-off 일자를 신고하시면 됩니다. cheque를 받을 주소도 입력토록 되어 있으니, 이사 가시는 주소 입력하면 되고요. 대략 1~3달 사이에 정산후 잔금수표가 옵니다. 싱가폴은 특이하게... 이사를 하면.. 기존 주소 PUB 해지하고... 신규 주고 PUB 신규신청토록 되어 있으니 지금 얘기하신대로... 집주인 명의라면... 신규신청절차만 생략하면 됩니다.
NO.2
HDB 매매 관련 문의 드려요. 외국인이 PR 취득해도, 신규 HDB를 분양 받는 것은 안돼고, 리세일 HDB만 살 수 있는 것으로 알아요. 그런데, 아래 링크에 보면 PR 을 취득하고도 HDB를 바로 살 수가 없고 3년이 지나야만 살 수가 있다고 되어 있네요...…
네. 신규 HDB는 SC만 해당이 됩니다. PR는 resale HDB만 구매가 가능합니다. 확인하신대로, 2013년도에 법이 바뀌어.. 현재는 PR취득후 3년이 되어야 resale HDB 구매가능 합니다. 해외부동산 관련해서는... HDB에서 resale HDB 명의변경 때 질문 합니다. 없다고 하시면 됩니다. 특별히 확인할 방법은 없읍니다.
NO.1
안녕하세요. 콘도 렌탈로 새로 들어가는데요, 지금 계약하려는 집이 마음에 들어서 계약하려는데, Agent 왈. 집 주인이 이 집을 팔려고 하고 있다고 하네요. 그래서, 저한테 렌탈을 놓긴 놓는데 (저한테든 누구한테는 렌탈을 놓을 거긴 합니다만) 향후에 집을 팔게…
복불복입니다. 새주인이 안된다고하면 나가야죠모.. 근데 또 그부분을 조절해서 팔기도 하다군요. 문제는 계약이 아니라 팔려고 하는집에 들어가는부분입니다. 집 뷰잉하러 엄청나게 와요 짜증이 날 정도입니다.. 그리고 집이 팔려도 나갈때 계약은 소유주가 바뀌어서 새주인에게 돈을 받나야 하는데 그 사람이 좋을지 나쁠지.. 그것도 뭄제죠 차라리 포기하시고 딴곳으로 가심이.. 요즘 집이 많이 싸졌고 물량도 많으니 찾아보세요
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