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  • 콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다
  • pole (whitepole)
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  • 2017-08-30 19:51
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안녕하세요 집을 매매 할 계획을 천천히 가지고 있는 중 궁금한 점이 생겨서 여쭤 봅니다 매매시 은행 대출의 한도를 알고 싶은데요, 어떤 분은 소득에 따라 은행 한도가 달라진다 말씀하시고 어떤 분은 그 콘도에 정해진 최대한의 대출 한도가 있기 때문에 각각 다 다름으로 일일이 알아봐야 한다 하시고 어떤 분은 그 콘도에 따른 한도치와 급여에 따라 달라진다고 말씀하셔서 조금 헷갈립니다. 어느 정도로 대출을 받을 수 있는지에 따라 지역, 연식, 평수를 가늠잡아 뷰잉을 할 수 있을 것 같은데 혹시 아시는 분 계신가요?     
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  • 콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다
  • 베리굿 (a282man)
  • 답변 : 285건
  • 답변채택률 : 13.33%
  • 2017-08-30 22:28

일단, 콘도를 구입하기 위해 돈을 빌릴 경우, 은행이 고려하는 요소들이 많아서 물어보는 사람마다 다른 대답을 해 줄 수 밖에 없을 거에요. 기본적으로 은행이 돈을 빌려주기 이해 고려하는 요소는 일단 크게 (1) 구매하시려고 하는 콘도의 가격, (2) 님의 현재 나이, (3) 님의 연봉 이 되겠어요.

자, 이론적으로 싱가폴에서 첫번째 콘도를 구매하시는 경우, 최대로 집 값의 80%까지 대출을 받으실 수 있는 게 맞습니다. 현재 님의 나이가 40세라고 가정하면 은행에서는 65세까지 일을 할 수 있다고 가정하고 25년 (=65-40) Term으로 돈을 빌려줄거에요. 

그런데, 이때 은행에서도 리스크 관리 차원에서 이 사람이 과연 돈을 값을 능력이 되는 사람인가 하고 대출 심사를 하겠지요? 예를 들어서 질문하신 분께서 $1.5M 짜리 콘도를 사신다고 가정을 하면, 은행에서는 80%에 해당하는 $1.2M을 빌려줘야 할텐데, 이자가 아무리 낮다고 쳐도 싱가폴에서는 단순히 이자만 갚는 게 아니라, 원금하고 같이 갚아나가는 거기 때문에 매달 4,500-5,000 SGD 씩 갚을 능력이 되나 살펴보겠죠. 님의 월급도 볼 거고, 현재 혹시 차 LOAN은 없는지 등등 상환 할 능력이 충분히 된다고 생각되면 80% 빌려줍니다. 근데, 이 심사 기준이 은행마다 또 달라서 어떤 은행은 80% 된다고 하고, 어떤 은행은 또 안 된다고 해요. 심사기준이 조금씩 다르구요, 그래서 일일이 은행마다 다이다이로 물어봐야 하는 게 맞습니다. 

그냥 여기까지가 이론적인 설명이었구요, 제가 님이라면 현재 싱가폴 집 값이 굉장히 저점을 찍은 좋은 매수 타이밍이 맞기 때문에 최대한 레버리지를 한다고 생각하고 일단 80%돈을 빌릴 수 있다고 가정한 후에 Downpayment 와 stamp duty낼 여력이 되는 한 최대한 비싼 콘도를 고른 뒤, 은행이랑 다이다이로 얘기하면서 네고를 잘 칠 것 같아요. 물론, 말도 안 되게 샐러리가 낮으면 안 되겠지만, 어느 정도 상식선에서 이 정도면 약간 빠듯하지만 불가능은 아니다 하면 빌려주더라구요. 

 

이거 밑에 링크 한 번 열어보시면 대충 감이 오실 거에요. 

 

http://www.propertyguru.com.sg/mortgage/affordability-calculator

 

 

 

     

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pole (whitepole)

자세한 설명 정말 감사합니다 많은 도움이 되었습니다

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  • 콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다
  • ...ing1 (godintel1)
  • 답변 : 2건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2017-08-30 23:08
최근에 콘도 구매를 해서 정보 공유해요. 이런저런 사람들한테 물어보는것보다 다른 은행에 대출을 받을수 있는 한도를 물어보는게 가장 먼저 인거 같더라고요. 저희도 집 구매 전에 은행에서 대출을 받을수 있는 금액을 승인 받은 후에 집을 알아봤어요. 집 금액의 최대 80% 최대 대출을 받을 수 있지만 저희같은 경우는 60%정도 밖에 대출을 못 받았네요. 자동차 대출도 있었거든요. 은행에서 신용 체크를 받고 대출 승인 받은 후에 집을 알아보세요~     

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pole님의 댓글

pole (whitepole)

넵 감사합니다 아무래도 은행을 먼저 가서 심사를 받아야 할것 같네요. 조언 감사합니다.

  • [답변]
  • 콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다
  • elmio1 (elmio1)
  • 답변 : 539건
  • 답변채택률 : 15.4%
  • 2017-08-31 12:53

제 경험으로, 대출한도는 본인소득, 대출기간 (은퇴까지의 연수), 기타대출, 정부지정한도 등에 의해 정해집니다.

저는 에이전트에 연락하여 주택구매 할꺼라고 했더니, 먼저 은행 3군데 소개시켜주더군요.

은행에 심사서류제출하고난 후, 주택감정가 xx% 이내 최대 yyy의 금액으로 안내되는 은행증서를 받고요.

그후에, 은행 대출조건에 맞는 주택을 보러 다니게 됩니다.

주택구매를 계약하면, 

이후 변호사가 개입하게 되어, 차액지급하고, 은행대출은 은행끼지 (또는 은행-변호사-판매자 직접) 정리를 하더라고요.

     

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pole님의 댓글

pole (whitepole)

당장 구매 할 것은 아니고 주변을 천천히 알아보고 몇곳을 추린 다음 에이전트를 만나보려던 생각이었는데 에이전트를 먼저 알아보고 찾는 것도 좋은 방법인 것 같네요. 역시나 대출을 이용해야만 하는 입장에서는 조건에 맞는 집을 보러 다니는게 선택의 폭을 가볍게 해주는 한 방법이 될 것 같기도 합니다. 고맙습니다.

  • [답변]
  • 콘도 매매시 은행 대출 한도가 궁금합니다
  • whit (fish9292)
  • 답변 : 40건
  • 답변채택률 : 12.5%
  • 2017-09-01 15:36
최근 콘도 구매하였습니다 보통 80%로 가능하다 했는데 저희는 60% 받았습니다.. 계산방법을 보니 현재 본인연봉과 현재 나이에서 앞으로 수입가능한 기간으로 대출한도를 정하더군요.. 그 금액이 사고자 하는 집값의 몇퍼센트로 나오는 거구요. 대출은 대출대로 진행시키고 집은 집대로 시간 나실때 많이 보고 다니심이 좋을것 같습니다. 저희도 바뿌고 귀찮아 몇군데 안보고 결정했는데 지금 살짝 아쉬움이 남네요.      

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답변진행중
SK융(kentjsk) 2012-11-08
추천수 : 26 조회수 : 1,806

안녕하세요 1월 입싱 준비중이라 몇가지 질문이 있어서 문의 드립니다. 지난 한달동안 질문/답변 게시판에서 살면서 7~8년치 문의/답변을 읽으며 정보 습득 중이긴 합니다만,, 그래도 이렇게 별도로 물어보고 싶어요~ ^^; 1. 먼저 차 없이 버스나 지하철을 이용해 다닐 …

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    저랑 비슷하시네요.^^ 저희는 12월 입싱.현재 싱가폴 사전답사중. 아이들은 할머니에게 맡기구요. ㅎㅎ 이렇게 아는 척~!할 때가 오다니..켁.  1. 갓 돌 된 아이랑 다니는 건 참 힘들거 같아요. 그냥 도시 자체가 온실...-_-;; 더운 것보단 습한 게 힘들어요. 그냥 정글을 걷는 느낌??? 그래서 대부분 사람들이 실내에만 우글우글..ㅎㅎ 집이 버스/지하철 정거장 앞이면 버스/지하철 이용하시구요. 약간 외진 곳이라면 택시타세요. 애까지 데리고 해맬 정도의 날씨가 아니예요.. 만약,부동산에이전시를 통해서 구한다면, 그 사람이 차로 다 데려다 줍니다. 2. 카시트가 교통법상 의무이지만, 택시에 설치된 건 못 봤어요. 괜찮을 듯합니다. 실내는 물론이거니와 택시도 에어컨이 엄청나게 세게 틉니다 얇은 겉옷없으면 애기 감기 걸려요.. 3. 대부분 쇼핑몰의 화장실에는 기저귀교환 할 수 있게 되었어요. 쇼핑몰도 군데군데 많으니까, GPS켜시고 검색하면 금방 뜹니다. 4. 외국관광객이 많아서요. 짐 많고, 유모차 많아도 잘 해주세요. 걱정은 안해도 될듯. 5. 버스 정류장의 교유의 넘버가 있어요. 구글어스로 보시구요.버스노선도 확인가능. 6.부동산사이트는 우선 주인의 요구사항이니까 아무래도 높게 책정되는 경향이 있는 것 같아요. 사람욕심이 더 받고 싶은 건 다 똑같잖아요. 흥정을 잘 하셔야 할 듯합니다. 꼭 깎으려는 노력을 하세요. ^^ 콘도의 방향(동서남북),집안 노후상태, 교통편리, 계약기간에 따라서 협상의 여지는 있는 것 같습니다. 주인이 어느 나라 사람이냐도..중요한 것 같애요. 참, 1년 내내 공사중인 나라라서, 공사장 근처인가에 따라서 값도 영향받구요.      

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