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  • 콘도 렌트 계약 관련 문의
  • hyovly (misopcc)
  • 질문 : 2건
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  • 2017-01-17 13:06
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안녕하세요? 싱가폴에 산지 얼마 안되서 싱가폴의 렌트관련해서 법적인 또는 관행적인 해석을

잘 모르겠어요. 조언 부탁 드립니다.

상황은 아래와 같습니다.

 

1. 16년 10월말 렌트계약체결 (1년 계약, 디포짓 1개월)

2. 17년 1월초 회사발령으로 인해 이사가야 한다고 노티스함

3. 17년 1월 중순 집주인및 에이젼트와 만남

  - 집주인은 4개월치 렌트비를 요구 또는 hand over 할 경우 아무문제 없고 보증금까지 다

     돌려주겠다고 이야기 함

  - 인도인은 싫다고 이야기 함

4. 2일 뒤 hand over 할 사람을 구해서 계약하자고 요구했고, 약속까지 잡았음

5. 갑자기 싱가폴사람과 계약하기 싫다고 문자옴 (계약을 원하는 사람이 싱가폴사람이었음)

 

대충 상황은 이래요. diplomatic clause 인가 그런건 계약서에 안보이네요. ㅜ

계약을 했고, 문서상으로는 저희가 계약을 완료하는게 맞고, 그렇지 않다면 보증금 못받는거

까진 저희도 납득을 하지만

 

이렇게 양도인을 구해서 계약을 하려고 하는데, 집주인측에서 계약을 못하겠다고 하는 것까지

받아들여야 하는건가요? 저희는 2주 뒤에 다른 나라로 떠나야 하고 시간도 많이 없어요.

싱가폴에서 싱가폴 사람과 계약을 안하겠다는건 너무 상식에 어긋나는거 아닌가요??

 

질문 1.

 스몰코트로 보증금을 요구한다면 승소할 가능성이 있나요? 보증금을 받으려는 의도보다는

저희도 법적 실익이 있어야 소송을 걸수 있으니까~ 저렇게 소송을 걸고

보증금 납부하는 정도로 중재가 될 수 있을지 궁금해요.

 계약을 했으니 지금 상황은 저희가 불리한건 맞지만, 이렇게 저희가 양도인을 구했는데도

방해하는건, 저희에게 4개월 렌트를 받고, 저희 떠나고 바로 렌트를 줘서 이득을 보려는

의도로 해석이 되기도 하거든요. 물론 집주인 마음이겠지만.. 그래도 세입자 보호의 차원에서

저희에게 유리한 부분이 있을지도 모른다는 생각에서요.

 

집주인과 에이젼트 측에서는 저희가 너무 빨리 사람을 구했더니 그걸 의심하더라구요.

근데 저희한테는 아무 설명없이 계약싫다 이렇게만 이야기 해서 에이젼트한테

화를 냈어요. 그래서 계약 하시려는 싱가폴분이 직접 통화하시겠다고 해서

통화했더니 싱가폴인은 콘도렌트하는 경우가 잘 없어서 무슨 문제가 생길까봐 그랬다고

하더라구요. 저희한테도 그렇게 설명이라도 해줬으면 대화가 되었을텐데요.

 

에이젼트는 저희가 전화하면 잘 받지도 않고 연락도 안되고

저희가 노티스 한지 3주가 다 되가는데 집구하는 광고도 안 올라오네요.

감정상하기 싫은데... 외국인이라고 무시당하는건가.. 솔직히 그런생각까지 들더라구요.

 

양도받으시는 분이 한국에 다녀오셔야 해서 어제 하루밖에 시간이 없었는데 결국 계약

못하고 가셨어요. ㅜㅜ 저도 깔끔하게 싱가폴 생활 정리하고 남은 시간 좀 편하게 즐기다가

가고 싶었는데 마음이 무겁네요. ㅜㅜ

 

 

 

 

     
  • [답변]
  • 콘도 렌트 계약 관련 문의
  • 저녁노을 (rhapsody)
  • 답변 : 103건
  • 답변채택률 : 8.74%
  • 2017-01-18 14:07
쪽지 드렸어요.     

댓글목록

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꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!

Q

NO.457

부동산콘도구입문의 드립니다.

  • 답글 : 4
  • 댓글 : 4
답변진행중
moom(mijc) 2017-06-13
추천수 : 0 조회수 : 9,371

안녕하세요.   싱가포르 와서 EP로 2년이 되어가는데.... 콘도를 구입하고자 합니다. 부동산관련해서 무지하기에... 몇가지 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다. 친절하고 이해하기 쉽게 설명해 주시면 정말 감사하겠습니다.   현재 제가 가지고 있는 150,0…

  • A

    http://www.hankookchon.com/bbs_shop/read.htm?board_code=news&idx=101128&cate_sub_idx=7310 참고하세요.   저도 예전에 한번 PR신분으로 콘도 구매한다는 가정하에 시뮬레이션을 돌려봤었는데, 150만불짜리를 구매한다고 했을때 (정확히 기억은 안나지만)15년 이상은 살아야 렌트랑 비교했을때 이익이더군요.(물론 집값은 변동이 없다는 가정하에) 외국인신분은 세금이 어마무시하기때문에 더 할 듯 싶습니다.  시뮬레이션 한번 해보시고 결정하신는 게 좋을듯 싶습니다.   콘도 가격은 아래 사이트에서 검색 가능합니다. http://www.propertyguru.com.sg/      

    1
  • A

    외국인이 구입시 매매가의 15% TAX더 내야해요. 4월에 샀는데 세금만 서울의 왠만한 집한채값이예요. 후덜덜 ~~     

    1
  • A

    EP로 150,000SGD를 가지고는 좀 부족할 것 같습니다.   700,000 SGD콘도를 구매하신다고 하셔도, 세금으로만 120,600 SGD를 내셔야 해요. 700,000의 15%(외국인): 105,000 180000의 1%: 1,800 180,000의 2%:3,600 나머지 340,000의 3%:10,200 그리고 다운페이먼트 20%만 낸다고 하셔도 140,000 이라 총 260,600이 필요하시네요.. 복비 등 추가비용도 발생할 텐데,,300,000은 있어야 할 것 같습니다..      

    1
Q

NO.454

부동산공항 가까운 콘도 커먼룸 얼마정도 생각하면 될까요?

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 3
답변완료
옹돌(ovr457) 2017-05-08
추천수 : 0 조회수 : 1,775

  너무 질문이 광범위한 것 같지만... 평균정도 수준에서 얼마정도로 보면 되는지 궁금합니다. 남성이구요 공항근무 예정입니다.   HDB도 생각했었는데, 제가 운동을 거의 매일해서 콘도있는게 오히려 저렴할 것 같아서 이쪽으로 알아보고 있습니다 (gym가격이 꽤…

  • A

    지하철 초록색 라인이 닫는 곳이면 되지 않을까 싶은데요.. 최근에 동쪽 지역을 좀 고려했어서 물어보니.. bedok 역, simei 역 근처 등을 추천 받았어요. propertyguru.com.sg 들어가서 앱을 다운 받으시면 room rent 를 검색할 수 있는 기능이 있습니다. simei역 500 미터 이내로 옵션넣고 찾아보니 콘도 커먼룸은 500+ 선에서도 있는 것 같습니다. 그런데 제가 가본 콘도가 아니고 그냥 찾아본거라 700 이 될수도 있을 것 같습니다. 대략 예산세우는데 참고만 하시고 한번 앱 다운 받아서 검색해 보세요. 출퇴근 시간이 일정치 않고 새벽 근무면...오너가 같이 거주하는 경우 갈등이 있을 수도 있으니..오너가 거주 하지 않는 다고 나와있는 방을 얻으심이 어떨까 생각됩니다.      

    1
  • A

    초록라인 캠방안부터 베독방향으로 초록라인따라서 쭉 보시면 될듯한데요 공항근처로 알아보시려면 템파니스 파실리스 쪽에서도 한번에 버스로 가는거 많을꺼에요 템파니스는 버스인터체인지가 있어서 아마도 거기에 가는버스는 상당히 많을듯하구요 콘도같은경우 센트럴이나 외각이나 몇백씩 차이나는것이 아니기에 커먼룸 1인실의경우 800~1200정도 생각하시면될듯하네요 방구하기에는 싱가폴에서 그나마 안전한곳이 property guru가 안전하긴해여 그치만 property guru에 룸렌트내놓는사람은 대부분 오너가 고용한 에이전시 인데 즉, 오너와 같이 살아야 한다는 단점이 있습니다 물론 자유롭게 사생활터치 안하는오너두 있긴 하지만 대부분 오너와같이 살면 기본적으로 음식 및 펍관련하여 트러블이 상당히 많이 발생하는부분도 있어요 그래서 돈이 조금 들더라도 본인이 직접 에이전시 고용해서 구해보는방법도 나쁘지 않을꺼 같네요 비용은 보통 한달임대료의 50%정도 발생하지만 추후 집과관련 오너와의트러블포함 문제가 발생시 내가 고용한 에이전시가 다 알아서  문제해결해주고 다른집도 알아봐주고 하니깐요.. 암튼 템파니스쪽에 콘도가 있는지는 잘 모르겠지만 공항쪽이시라면 템파니스 추천드려요~         

    1 채택답변
  • A

    쪽지드렸어요~     

    1
Q

NO.452

생활택배관련문의!

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변진행중
곧싱가폴가요(alice222) 2017-04-04
추천수 : 0 조회수 : 1,874

저희엄마가 곧 택배를보내실건데요, 제가 지금 살고있는 곳은 콘도이고 입구에 카드찍고들어가는 문이 2개있어요 제가 만약 일하고있는데 택배가오면 택배기사가 입구에 못오나요?? 제가 집에없으면 바로 싱포스트로가나요?? 그리고 택배오면 전화오나요??     

  • A

    싱가폴 택배는 좀 특이혀서, 배달되는 주소에 사람이 없으면 못 받습니다. 우체국신분증 확인으로 콘도출입은 시켜주는데 기재된 주소 (호실) 에  사람이 있으면 신분증확인 없이 싸인만 받고 건네주는데 사람이 없으면, "배달시도" 쪽지 남기고 갑니다. 그러면 2일 후에 기재된 우체국 방문하여 본인확인하고 찾을 수가 있읍니다. 전화는 안 하고요, 관리사무소나 경비실에서 받아주질 않습니다. 하여, 제 경우는 간편하게, 우편물/소포 모두 사무실에서 받습니다.      

  • A

    집 문앞에 크게 쪽지 붙이세요. 예) 집에 없을 예정이니 문앞에 놓고 가주세요. 연락처는 00 입니다.  대부분 연락주시고 잃어버리면 책임 절대로 안진다는 확답받으시고 그 조건하에 놓고 갑니다. 안된다고 하시는 배달부도 계신데 그러면 어쩔수없이 다른날로 어렌지 하던지 우체국가서 받아야합니다.          

  • A

    집에 사람없으면 보통 커뮤니티센터 나 근처 sing post 무인보관함에 놓고   패스워드적힌 문자나 우편함에 레터 넣고 가요   저도 항상 그렇게 받았는데 못받는다는분들은 머징?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ          

Q

NO.439

생활인터넷 가입문의

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변진행중
하히후헤호(hoejja) 2016-09-04
추천수 : 0 조회수 : 1,205

지금 콘도에서 공용와이파이 이용중인데 너무 불편해서 인터넷 가입하려고요 로롱 42 겔랑 이 대략적인 주소인데 인터넷 가입에 대해 잘아시는분이나 추천해주실분은 댓글 남겨주세요. 필리핀보다 와이파이가 구린건 살다 살다 처음입니다 집주인이 공유기를 쓰래기를 써서 그런…

  • A

    신청가능한 싱가폴 거주 비자를 가지고 계시다면 별 무리없이 신청 가능합니다만 약정이 최소한 1-2년은 하셔야 하니 신중하게 판단하셔야 할겁니다. 4G 상품은 가격에 비해 너무 양이 적어서 좀 그렇구요, 광랜 또는 스타허브 케이블 모뎀 정도가 적당합니다.      

    1
  • A

    싱가폴이 랜선 하나로 블럭당 나눠 쓰는 시스템 입니다 그래서 보통 랜선 하나에 10 개에 라인이 있다면 그것 또한 공유 한다고 보면 됩니다. 그래서 사람이 안겹치는 라인으로 바꾸면 속도가 올라가고 이런 식이죠 서비스 센터 불러서 컴플레인 걸고 바꿔 정리해도 고작 해주는건 라인 변경 해주고 이게 빠릅니다 이게 드네요 라우터 가 빠른 인터넷을 제공 하기는 하는데 집주인이 Singtel , hub , republic 중 어떤 것을 쓰는지 모르겠지만 패키지 에 따라 다릅니다 광랜 설치가 가장 빠르겟져 .. 돈은 많이 내야 하구여 아마 혼자서 공유기 바꾼다고 크게달라지지 않을겁나다 결론은 집주인이 다른 조건으로 새로 싸인 해야 합니다      

    1

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