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  • 부동산 agent 중개수수료 문의
  • arpeggio (musasi77)
  • 질문 : 2건
  • 질문마감률 : 100%
  • 2016-12-20 12:02
  • 답글 : 1
  • 댓글 : 0
  • 4,011
  • 0
안녕하세요. Property guru 에서 찾아 본 콘도로 현재 집 가계약(letter of intent)까진 끝난 상태인데 집주인 쪽 agent 와 property guru 에 있던 agent 둘이 있습니다. 문제는 집주인 쪽 agent 는 집주인의 이익을 대변해서 가구 구비해 주는 것 외에 월세 네고는 일체 없는데 제 쪽 agent 는 별로 탐탐치 않은데 그래도 agent 수수료는 줘야 한다고 하네요. 한국촌이나 구글에서 찾아 본 결과 제 경우(월 2200, 2년 계약) 발생하는 agent 수수료는 통상 한 달치 월세인데(가이드라인은 있지만 강행법규는 없음), agent 가 집주인 쪽이면 집주인이 부담하는 것이고 세입자 쪽이면 세입자가 부담하지만 양쪽에서 다 수취하는 건 불법인 것 같네요. 여기서 질문... 1. 제 경우처럼 각각의 (집주인, 세입자) agent 가 존재하는 경우도 있나요? 2. 있다면 agent 수수료는 통상의 반으로 네고해도 될지요. 어차피 property guru 에서 찾아 본 것 뿐이고 하는 일도 없어 보입니다. 3. 가계약서에는 아래와 같이 명시 돼 있는데 이건 계약상 관행적인 표현일까요? 아니면 집주인 쪽 agent 로 간주해도 될까요? CYBERHOMES ESTATE AGENCIES PTE LTD is the Leasing Estate Agent and representative for Landlord of the above premises 저는 애초에 가구도 월세랑 네고 가능하니 옵션으로 소파 냉장고 등 불필요한 것을 명시해 줬는데 일체 네고도 없고(그건 ok) 가계약 일정도 집주인 일정이랑 맞춰 급하게 잡아 놓아서 맞춰 갔더니 바쁘다고 집주인도 없이 혼자 싸인하고, 거기에 콘도 주차장 한 달에 200불씩 집주인이 내야 하는 데 안쓸꺼면 집주인 친척이 쓰게 해도 되냐고 해서, 그럼 월세 네고해 달랬더니 집주인 쪽 agent 가 얘기는 해 볼께 정도인데 제 쪽 agent 는 하는 말도 없고 영 아니네요. 이래선 나중에 집주인이랑 트러블이 있어도 메신저 내지는 앵무새 역할 말고는 기대할 것도 없을 것 같아 속이 터집니다. 답변 댓글 주시면 많은 도움이 될 것 같네요. 고맙습니다. 참고한 내용: https://www.99.co/blog/singapore/the-tenants-agent/ http://www.singaporeexpats.com/guides-for-expats/procedure-for-rental.htm     
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  • 부동산 agent 중개수수료 문의
  • 눈내리는날 (hks0707)
  • 답변 : 77건
  • 답변채택률 : 7.79%
  • 2016-12-20 18:11
테넌트가 에이젼트 끼지 않고 직접 랜드로드[집주인] 쪽 에이젼트를 접촉하여 계약하는 경우에 당연 일년이든 이년이든 또 $3000불 이하라도 상관없이 에이젼트는 양쪽 즉 테넌트와 랜드로드 에게서 커미션을 받을수 없는것이 새법입니다. 그래서 아예 처음부터 이점을 확실히 하시고 시작 하셨어야 했는데요. 님의 경우는 좀 다르네요.집주인쪽 에이젼트가 에이젼피를 테넌트쪽 에이젼트랑 나누려 안하면 테넌트 에이젼은 테넌트에게 돈을 요구할수 밖에 없을겁니다. 처음에 확실히 하지 않으셔서 곤란한 일이 생겼습니다. 만약 계약서에 정식 싸인을 아직 안하셨다면 그계약 하지 마세요. 요새 빈집 많아요.      

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Q

NO.45949

사업/직장오퍼 사인 EP 발급 후 번복 후 다른 오퍼 수락

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 6
답변완료
jamesxx(jmsdoug) 2016-12-21
추천수 : 0 조회수 : 2,750

안녕하세요, 한국에서 면접봐서 싱가폴 MNC에서 오퍼받고 바로 EP 진행해서 수속해서 승인 났는데요, 공교롭게 훨씬 좋은 조건에 가고 싶은 회사에서 오퍼를 준다고 합니다. 현 회사에서 오퍼 다시 번복하고 현재 새로 오퍼 받은 회사 사인하고 이쪽 회사로 EP 진행해…

  • A

    일단.. 현재 재직중이신가요? 만약 재직중이시면 고용계약서의 조건의 노티스 기간에 따라 한달 (혹은 그 이상) 패널티가 부과될 수 있습니다만, 현 회사랑 협의를 해보시는게 좋을거 같습니다.  Q: "현 회사에서 오퍼 다시 번복하고 현재 새로 오퍼 받은 회사 사인하고 이쪽 회사로 EP 진행해 달라고 해도 가능한지요?" --> 말씀하신 질문사항이 조금 헷갈리네요. 일단 제가 추천드리는 방법은 일단 좋은 조건을 제시한 회사에 비자 진행을 하라 하시고, 그 비자가 승인이나고 퇴사하시는것을 추천드립니다. 비자 프로세싱하는데 대략 짧게는 2일 많게는 1~2주정도 걸린다고 알고 있습니다. 현회사의 비자는 유지하시고, 더 좋은 조건을 제시한 회사가 EP를 진행하게 놔두셔야 됩니다. (현 회사가 더 좋은 조건의 회사를 위해 절대 EP신청 불가능 합니다) 즉, 동시에 EP를 두회사에서 신청한다고 보시면 되구요 저도 그렇게 이직 하였습니다. 절대 현회사 EP를 취소하지 마시고, 비자가 확정되기 전에는 사임하지 마시기를 추천드립니다. 만약에 재직중이지 않으시고 입사날짜를 기달리고 있으신 상황이라면 패널티가 적용되지 않는다고 저는 생각합니다. 좋은 소식 축하드립니다. 일단 그만두실 경우 현회사랑 좋게 마무리 하시는걸 추천드립니다. 그리고 입국시에는 IPA레터 혹은 비자승인 레터를 가지고 꼭 입국하셔야 됩니다.    그리고.. 혹시 방필요하시면 제가 지금 방렌트를 하나 하고 있으니.. 연락주세요 ^^        

    6 채택답변
Q

NO.45930

생활싱가폴..어떤가요?

  • 답글 : 4
  • 댓글 : 2
답변진행중
jessi00(jess1028) 2016-12-19
추천수 : 0 조회수 : 2,701

안정된 생활이 보장된다면 한국보다 나을까요? 제가 더운걸 싫어해서.. 어느정도 더위 수준인지 궁금합니다 한국 7~8월 찌는 더위 같나요? 그리고 한국인이 살기좋은 (한식당 생활용품 등등) 동네좀 알려주심 감사할게요 ^-^꾸벅..     

  • A

    싱가폴에 10년차 살고 있습니다.   사람마다 다 싱가폴 기후를 느끼는 데에는 차이가 많을 것입니다. 보통 한국의 7월 중순 더위 정도라고 할까요.. 실제 기온은 아침 25, 한낮최고 31도 정도입니다. 하지만, 시간이 흐르면서 더위의 적응이 상당히 빠를 수 있습니다. 더우기, 어떤 일에 종사하시는 지 모르겠지만, 실내에서 근무하신다면,  오히려 긴팔을 입고 지내시면서, 감기 걱정할 경우도 있을 수 있습니다. 실제로 여기 싱가폴의 실내에 근무하는 인도 사람들은 대부분 긴팔을 입고 근무합니다. 여기 영화관에 갈때는 반드시 긴팔을 가져가야 합니다. 마치 냉동실에 들어간 느낌이니까요^^    한식당은 현재 한 300여개(전문한식당 및 푸드코트 포함) 되는것으로 알고 있으며, 한국인들이 가장 많이 모여 사는곳은 부킷티마라고 할 수 있지만, 싱가폴 전역에 한국분들 다 살고 있습니다. 큰 슈퍼(NTUC, Giant, 싱송 등) 나 백화점 모두 편하게 이용할 수 있으며, 입싱하시면 주위에 싱가폴 생활에 적응할 수 있는 모임들이나 교회 생활을 통해 쉽게 정착할 수 있는 정보를 얻을 수 있습니다~        

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  • A

      싱가폴 살기 너무 좋습니다. 다운타운 라인 힐뷰지역에 살고 있습니다.    힐뷰2 콘도에 살고 있는데 이곳에 산이 있어서 그런지 바람도 많이 불고 선선합니다.   콘도안에 수영장 4개이상되고 헬스장 있고 바베큐시설 등 시설이 정말 좋아서 살기 편합니다.   처음에 싱가폴 더운 나라인지 알고 왔는데 이곳에서 지내면서 에어콘 안틀고 잘 지내고 있습니다.   우리나라 초여름 날씨 정도 되는 것 같습니다.   어떨때는 좀 춥기도 합니다. 바닥이 대리석이고 벽도 시멘트다보니 냉기가 나옵니다.   이곳지역이 새콘도도 많고 한국인들이 많이 사는 지역이라 생활하기 좋습니다.   힐뷰2 밑에  한인마트도 있고 각종 음식점과 마켓도 있습니다. 단지 조금 비싼게 흠입니다만   버스로 몇 정가장 가면 부킷곰박이라는 곳이 있습니다. 힐뷰2 사시면 무료셔틀 이용 가능하시구요.   그곳가면 웻마켓이라고 재래시장도 있고 자이언트도 있고 호커센터도 있어서 저렴하게 장보기 좋습니다.   부킷곰박에서 빨간 라인타고 2정거장가면 주롱이스트인데 이곳에서 쇼핑센터가 3개정도 있습니다.   그안에 페어프라이스, 다이소 등 다 있구요.   치안도 좋고 교통도 편리하고 여러모로 좋습니다.          

  • A

    저도 여름을 엄청 못 견디는 스타일이라 걱정이 많았는데요. 지금까지 제 기준에서 느낀점은:   1. 엄청 습해요. 정확히 기억은 안나지만 어디선가 싱가포르가 불쾌지수가 1위라고 본것 같은데 그 말에 공감합니다. 사시사철 여름이다보니 저는 한국여름보다 훨씬 힘들고 체력적으로 쉽게 지쳐요. 2. 가급적 한낮에는 돌아다니지 않는게 좋은것 같아요. 가끔은 이러다 정신을 잃을것 같다는 생각이 들정도입니다. 3. 밖은 정신못차리게 덥고, 실내는 어디를 가던지 정말 너무너무 추워요. 어딜가나 굉장히 강력한 냉방을 하기 때문에 긴팔이 필수입니다. 이렇게 실내외 냉방차가 심하다보니 감기를 달고 살고 있어요.   싱가포르 다른건 다 괜찮은데 저는 날씨때문에 너무 힘들어서 댓글 남겨봅니다.  날씨는 시간이 지나도 영 적응이 안되네요. 저는 원래 체력이 약하고 자주 아픈 스타일인데 싱가포르에서 살려면 강한 체력이 필요하다는 생각이 들어요. 그냥 개인적인 제 의견이니 참고가 되었으면 좋겠습니다.            

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