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- 부동산
- 월세계약서 작성 과정이 궁금합니다.
- 민제맘 (nayamoon)
- 질문 : 3건
- 질문마감률 : 66.67%
- 2016-06-17 08:00
- 답글 : 3
- 댓글 : 3
3,081
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propertyguru로 1년 월세 집을 알아 보고 있는데 만약에 집을 보고 마음에 들면 계약은 보통
어떻게 진행되는지 궁금합니다. 집주인과 에이전트 그리고 제가 시간을 맞춰 날짜를 잡고 계약하는지 아니면 바로 당일 계약이 진행되는지해서요
왜냐하면 글들을 읽어보니깐 terms and conditions를 꼼꼼히 보는게 좋다는 조언이 많았고
IRSA에서 집주인에 정보를 확인해보는 것도 좋은 방법이라고 하셔서 집이 아무리 마음에 들어도
경솔하게 행동하면 안될것 같기도해서요. 근데 맘에 드는집은 올라온 후 몇일 있다가 바로바로
나가는 경우도 많은 것 같아서요.
마지막으로 2200 정도 가격대의 콘도를 알아 보고 있는데 집주인한테 인터넷 설치해달라고 하면 너무 염치 없는 건가요?; 분위기가 어떤지 몰라서요.
선배님들의 좋은 답변 부탁 드리겠습니다.
- [답변]
- 월세계약서 작성 과정이 궁금합니다.
- SeaPearl (peterkim)
- 답변 : 42건
- 답변채택률 : 11.9%
- 2016-06-17 13:20
집 렌트 (홀렌트) 하시는 경우, furnished와 unfurnished가 있습니다.
전자의 경우 몸만 들어가면 되는것이고, 후자의 경우 본인이 침대, 가구 등등 준비 해서 들어가야 하는것이죠.
후자가 월렌트로 따지면 더 싸고, 불필요한 가구 렌탈비용을 안내도 되는것이니 1년-2년 단위로 봤을땐 더 쌉니다. 하지만, 이사갈떄 번거롭고, 추후 disposal 비용도 들어갈수 있어 저는 그냥 furnished 아파트만 찾습니다.
싱가폴 그 어떤곳에서도 렌트비용에 본인의 주거비용을 추가해주지 않습니다. 렌트 $2200 이라면, $2100으로 네고하여 본인이 인터넷 하시는게 낫습니다.
보통 2년 렌탈계약시 에이전트 비용이 들어가지 않으며, 1년 렌탈시 1달치 렌트비용을 에이전트에게 지불해야 합니다. 물론 에이전트에 따라 본인이 받는 비용을 깎으며 무료로 해주는 경우도 있습니다만, 80%이상 2년계약시 무료, 1년계약시 1달치 렌트비용을 냅니다. 디파짓도 2년계약시 2개월어치, 1년계약시 1개월어치 냅니다.
계약시 stamp duty라는것을 내야하며, 저는 약 $600정도 냈습니다. 월세에 따라 가격차이가 나게 되는지는 잘 모르겠지만, 월세 %에 따라 달라진다고 들었던것 같습니다.
콘도의 경우 PUB비용이 HDB보다 비쌉니다. Landed unit은 콘도보다 비싸구요. 홀렌트시 PUB비용을 본인이 모두 부담하셔야 하구요.
에이전트 끼고 계약시에 standardized 계약서가 있기때문에 T&C 그렇게 꼼꼼히 안봐도 됩니다. 다만, 집주인에게 normal tear and wear가 어느정도까지 허용되는지 물어보고, 에이전트에게 확인을 받아 글로 남겨두는것이 좋습니다 (디파짓 돌려받을때 유리). 홀렌트시 집에서 뭐 사용하다 고장나면 크게 비싼거 아니면 본인이 다 사비 털어 고치셔야 하며, 계약서에 적혀있습니다. 만약 고치지 않고 사용하시면 추후 디파짓에서 까입니다.
계약시 에이전트 통해서 왔다갔다 합니다. 그날 주인이 바로 가능하면 에이전트 통해서 바로 하는경우도 있고, 주인이 싱가폴에 살지않아 시간이 걸리는경우도 있고요. 본인이 집주인 직접 만나서 이야기 하는 경우는 거의 드뭅니다. 모든일은 에이전트 통해서 진행되게 됩니다.
궁금한점 더 있으시면 답변주세요.
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- mvrdv (skidrow520)
- 답변 : 3건
- 답변채택률 : 33.33%
- 2016-06-17 13:59
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- 월세계약서 작성 과정이 궁금합니다.
- 눈내리는날 (hks0707)
- 답변 : 77건
- 답변채택률 : 7.79%
- 2016-06-17 14:40
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민제맘님의 댓글
민제맘 (nayamoon)
답변 감사합니다. 저도 프라퍼티구루를 통해서 알아보는 이유가 에이전트 비를 내지않고 집을 구하기 위서구요. 어떤 에이전트에 연락했더니 포스팅한 집 얘기는 안하고 자기한테 맡기고 1달치 월세내면 다 알아서 해준다는 얘기만해서 화를 내면서 전화를 끊었습니다.
1년 계약에 반달치 월세로 알고 있다니깐 자기는 한달치 받는다면서요. 게다가 처음에 프라퍼티구르에 올린 집도 디스카운트받으면 에이전트비 내야한다는 뉘앙스로 애기하길래 왓스앱에다가 문자로 다시 한번 물었더니 아니라고 발뼘하더군요. ;;
근데 제가 궁금한건 다음주에 3일정도 가서 집보고 계약을 할 수 있으면 하려고 여쭤본건데요 시간이 촉박하게 일처리를 하다보면 실수를 하잖아요.
그래서 계약시 절차가 어떻게 되는지 궁금해서 올렸습니다.
정확하게 말하자면 그 주인과 직접적으로 만나서 에이전트 집 주인 저 이렇게 계약을 해야 하는지 아니면 집주인 없이 해도 되는지
집주인의 명의가 맞는지 인터넷사이트로 확인해야 하는지
그리고 만약에 terms and condition이 맘에 들지 않으면 수정이 가능한 것인지
구두로 해놓고 얼마든지 발뺌할 수 있기에
눈내리는날님의 댓글
눈내리는날 (hks0707)
지금 여기도 경기가 안좋고 집물량이 많다더군요.
지역별로 차이는 있지만 프라퍼티그루에 포스팅가격에서 큰평수는 $ 500까지들
깍아 네고들 한다고 들었어요. 계약시 집주인이 오는경우는 거의 없고 에이젼이 다 대신합니다
맘에 안드는 조항은 네고 가능하구요. 서둘러서 싸인하는건 별로 좋지 않죠.
많이보시고 싸인은 몇일후에 하던 상관없습니다. 참고로 저는 제가 원하는 조항을 따로 써서 랜로드 싸인도 받습니다.
집이 많이 있으니 조급하게 하지 마세요.
민제맘님의 댓글
민제맘 (nayamoon)
조언 감사드립니다. ^^
먼저가서 집을 보고 나중에 가족들을 데리고 들어갈 계획이라서 쉽지가 않네요.
시간을 촉박하게 잡았는데 서두르지 말고 천천히 해야 겠네요. 원하는 조항을 따로
만드셔서 진행하셨다니 대단하십니다. 저도 고려해 보겠습니다.
덕분에 큰 도움 되었습니다.
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
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