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- 콘도 렌트계약 잘 하는 노하우좀 알려주세요.
- 블랙호크 (eungjuk)
- 질문 : 6건
- 질문마감률 : 0%
- 2014-04-29 01:00
- 답글 : 0
- 댓글 : 4
2,458
6
안녕하세요. 항상 한국촌에서 도움 받고 감사하는 사람입니다.
이번에는 콘도계약과 관련하여 여러분들의 도움을 얻고자 합니다.
제가 지금 살고 있는 콘도는 양도받은거라 계약서에 싸인만 했지 아무것도 모르는 상황에서 편하게 잘 살았던 것 같아요.
이제 만기가 가까워 오고 새 콘도를 알아봐야 하니 갑갑하기도 하지만 그래도 싱가폴 생활을 어느정도 한 후라 재미도 있고 자신도 있고 그렇네요.
저도 물론 프라퍼티그루를 통해 검색중입니다. 몇 군데 지역을 정해놓고 검색하고 있어요.
그런데 저의 경우, 1년후 상황을 알 수가 없어서 1년 계약만 하고 싶어요. 그 후엔 아무래도 다른나라로 떠나야지 싶네요.
1. 거의 모든 콘도가 2년 계약이던데 이게 결정적인 건가요? 그렇다면 1년이라고 씌어있는 거나 flexible이라 씌어 있는 콘도만 연락해 봐야 할까요? 기간 조건이 없는 것도 있던데 그런건 유동적인 건가요? 그리고 1년 계약시엔 제 에이전트가 없어도 에이전트피를 내야 하나요?
2. 같은 콘도, 같은 면적인데도 가격이 많이 차이 나네요. 1000불이상 차이나는 것도 많은데, 우리나라처럼 중개인아저씨가 설명해 주는 게 아니라서 참 애매하네요. 집상태에 따라 합리적인건지 아니면 그냥 주인의 희망사항인지요. 가격에 맞춰서 집을 뷰잉해야 하는 건지, 아님 뷰잉한 후에 같은콘도의 다른 집은 얼마정도다. 깎아 달라 해도 되는 건지.혹시 렌트비 깎는 노하우 있으신분 전수 바랍니다.
3. 보통 이사가기 얼마전부터 뷰잉 다니시나요? 그리고 몇 개 정도 보고 결정하시나요?
뷰잉 가서나 에이전과 얘기할 때 꼭 챙겨야 할 사항이 있나요?
내용이 길고 질문이 많아 죄송합니다.
경험에서 우러나오는 많은 의견 부탁드려요.
ㅅ
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
추천(6)
글작성| 공지 | 2021-07-05 | |||
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조회수 : 3,022
댓글목록
블랙호크님의 댓글
블랙호크 (eungjuk)읽으시기 편하시라고 많이 띄어쓰고 여백도 많이 두었는데 왜 이렇게 글이 붙어서 나오나요?
죄송합니다.
비바다님의 댓글
비바다 (bcubcu)고민 사항이 이해가되네요. 집을 구하는 방법은 크게 3가지가 있는 것 같습니다. 저는 agent가 아니라 모든 것이 100% 정확한 것은 아니니 아래 사항은 참고만 하시고 직접 집 알아보시면서 확인 다시 하세요.
1. 직접 발품 팔아 owner와 연락하는 것
2. 직접 발품 팔아 owner agent 쪽과 연락하는 것
3. 한국인 agent를 통하는 것
우선 1번 사항은 시간은 많이 소요되나 agent fee를 집 주인이 내지 않아도 되기 때문에 집 값을 추가로 깎아줄 수 있는 여지가 있습니다. 단, agent를 끼지 않기 때문에 위헙 부담도 따릅니다. 부동산 site 잘 찾아보면 집 주인이 직접 tenant를 구하는 경우도 있는 것으로 아니 잘 찾아보세요.
2번 사항은 보다 쉽게 찾을 수 있는데 대부분 부동산 site에 올라온 내용은 이에 해당됩니다. owner가 직접 tenant를 구하기 번거롭고 어렵기 때문에 agent를 끼고 월세를 내놓으려고 해서 보통 부동산 agent가 site에 owner 대신 광고를 내는 것이지요. 간혹 집 주인이 agent 역할을 하는 경우도 있습니다.
3번 사항은 한국 분들 입장에서는 보다 수월하게 집을 찾을 수 있는 장점은 있으나 이 경우 집주인이 집 주인 agent에게 agent fee를 주고 한국인 agent의 경우 tenant가 agent fee를 주어야 하는 경우가 많아 tenant가 내지 않아도 되는 agent fee를 지불해야 하는 경우도 생깁니다. 한국인 agent 분들 중에서도 owner와 tenant 사이에서 직접 중개인 역할을 하시는 분들이 있으신 것으로 아는데 이 경우는 아마도 tenant가 agent fee를 내지 않을 겁니다.
1년 계약하시는 조건 문제 없고요. 다만 집 주인이 원하지 않으면 계약하기는 어려워지겠지요. 지금 렌탈 가격이 떨어지고 있어 집 주인이나 agent는 아마도 장기 계약을 선호할 겁니다. 그러나 빈 집이 많아 잘 찾아 보시면 구하시는데 문제 없을 거예요. 계약 기간과 agent fee를 tenant가 내는 것과는 연관성 없습니다. 1~2번 사항으로 진행하실 경우 tenant가 agent fee를 내지 않습니다.
같은 콘도, 같은 size, 비슷한 위치인데도 렌탈 가격은 천지 차이입니다. 집 주인은 더 받으려고 하고 tenant는 낮게 내려고 하고 agent는 더 받으면 agent fee가 올라가서 좋지만 계약되기가 어려우니 절충안을 제시하려고 하는 서로 다른 입장 때문이겠죠.
같은 물건인데도 서로 다른 agent가 가격을 다르게 올리는 경우도 있습니다.
잘 기억은 나지 않는데 한국촌에 1달 정도 전인가 어떤 분이 실 거래를 공시하는 정부 site를 알려주셨는데 한국촌에 잘 검색하시면 아마 찾으실 수 있을 것이니 검색해보세요. 좋은 참고 자료가 될 겁니다.
집 계약하시기 전에 우선 집을 여러 곳 돌아다니시면서 2~3(필요시 추가) 곳의 agent를 통해 보세요. 그런 후 어느 콘도가 마음에 드신다고 하면 그 콘도 내 물건을 agent에게 보여달라고 하면 그 agent 회사가 가지고 있는 물건이 아니더라도 agent 끼리 서로 아니까 다른 물건도 보여 줍니다.(이 경우, 같은 콘도 내 다른 물건을 내 놓은 다른 agent를 contact하는 것이 더 좋을 수도 있을 겁니다. 서로 agent fee를 나누어야 하니까요. 잘은 모르겠어요.) 우리나라 부동산 중개인 처럼 모든 동네 물건을 갖고 있는 것이 아니라 owner 별로 agent가 따로 있으니 참고하세요.
집도 집 주인이 어떻게 수리를 했고 어떤 가구를 썼는지 아니면 가구가 없는지에 따라 가격이 다릅니다.
어떤 집은 터무니 없는 조건인 경우도 있고 어떤 집은 시세 보다 저렴한 경우도 있으니 많은 집을 보고 결정하시는 것이 조금 더 좋은 조건의 집을 구하실 수 있겠죠.
잘은 모르겠으나 제 느낌 상으로는 보통 agent가 site에 올리는 가격은 최근 거래되는 최저가 시세 보다 최소 15~20%는 비싸게 올리는 것 같아요. 집을 보러 다니시다 보면 느끼실 겁니다.
집 계약 전에 최소 10%는 깍는다는 자세로 임하세요. 안될 경우 다른 곳 알아보면 되니까요. viewing 할 때 꼭 이 곳에 들어올거라는 얘기나 뉘앙스는 agent에게 보이지 마시고요. 지금은 tenant 품귀 시점이니 가격 nego력는 tenant가 쥐고 있습니다.
viewing은 최소 한 달 이전에는 진행하셔야 할 겁니다. 너무 촉박하면 네고력이 줄어들어요.
집 보시면서 집 내부 꼼꼼히 보시고 마음에 드는 콘도라면 다른 block 다른 집을 가능한 몇 건 더 보신 후 결정하세요. 최소 낮에 한 번, 밤에 한 번 가셔서 주변 이웃, 소음, 햇빛등 확인하시고요.
agent에게 얼마까지 해줄 수 있냐라고 물어보세요. 묻고 답 듣고 반복하다 보면 대충 돌아가는 시세가 예측됩니다.
좋은 집 구하세요.
donkey님의 댓글
donkey (vivanemo)질문에 대한 답은 아니지만, 제가 2년계약한 one bed, one study 콘도에 살고있는데 사정이 생겨 1년밖에 못살고 싱가폴을 떠날것같아요. 나머지 1년간 제가 살고있는 콘도를 양도받으실 생각이 있으신가 조심스레 여쭙니다. 자세한 조건이 궁금하시면 쪽지를 보내주세요. 기간은 16/08/14 - 15/08/15에요.
징구님의 댓글
징구 (redpearl44)에이전트 끼고 하는게 제일 편해요. 근데 1년 계약 하시는 경우에는 에이전트 피를 직접 내셔야 해서... ( 반달치 )