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- 최근에 HDB구매해보신분 계신가요?
- perth (perthinsara)
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- 2011-03-28 23:59
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구매하려고 알아보니 CoD라고 unit valuation이외에 적게는$10K에서 50K 정도 추가로 부르는 금액이 있던데, 이 금액이 과연 reasonalbe한건가요?
에이전트에서 현시가외에 최소한 얼마는 더 줘야 계약이 된다느니,
또 누가 3만불을 제시했는데 오너가 리젝했다느니,
좀 이해할수 없는 조건들을 제시하는데.. 최근몇년간 구매경험 있으신 분들은 노하우좀 알려주세요. 아무리 좋은위치라도 집을 파는게 그리 쉬운일은 아닐텐데.. 모든 집에서 이렇게 밸류이외의 모두 몇만불씩 캐쉬를 요구하니 요즘 시세에 지불할만한 가치인지 좀 의심이 갑니다.
꼭 필요한 질문, 정성스런 답변 부탁드립니다!
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댓글목록
Blue Sky님의 댓글
Blue Sky (seraphist)Cash Over Valuation 입니다. HDB 구매후에 업그레이드 비용으로 몇만불을 정부에 지불했거나 본인이 집 구매후에 집에 투자를 많이 한 경우 판매시에 본전을 찾고자 해서 그런거 같구요 잘 찾아보면 만불 이하로 부르는 집도 찾을수 있습니다
Blue Sky님의 댓글
Blue Sky (seraphist)그러나 대부분 좋은 동네(마린퍼레이드,비샨,퀸즈타운)는 일단 매물도 많지 않구요 나오면 바로바로 팔리기 때문에 COV가 높은 경우가 많습니다. 참조 하세요~
데니스님의 댓글
데니스 (yeonpyo)COV는 시장가격과 평가가격의 차이를 말합니다. 평가가격은 은행이나 HDB에서 감정으로 나오는 가격인데 실제거래가격하고 차이가 있습니다. 시장상황이 좋으면 더 올라가고 안 좋으면 내려가겠지요. HDB가 신규 아파트를 BTO(Build-To-Order)를 도입하면서 3년이전에 미리 신청해야만 새로운 HDB를 살 수 있고 BTO의 많은 수량이 외곽지역에 치중하고 있습니다. 신규수요도 충족이 안되고 있는 상태이므로 시내근처의 HDB가격이 더 상승될 가능성이 높습니다. 시내에서 가깝고 편리한곳의 35년이상된 허름한 HDB를 구입해서 리노베이션해서 사시는것이 투자/거주목적으로 좋다고 생각합니다.
데니스님의 댓글
데니스 (yeonpyo)최근에 COV가 내려간 이유는 평가가격이 상승되었기 때문이라고 합니다.
여름 장미님의 댓글
여름 장미 (roren2003)HDB 가격이 팔팔뛰던 3년전에 아주 허름한 (수리가 전혀 안된)것을 5000불 더주고 구입해서 (주변 시세는 3만-5만이였음) 2년 4개월만에 페인트칠만 하고 팔았는데 cov 를 3만불 받았습니다. 똑같은 허름한 집을cov 5천불에 주고 사는 사람이 있는가 하면 3만불 주고 사는 사람도 있다는 것 입니다. 신문 광고에 매물 거의 다 나와 있으니 참고 하시고 좋은 집 구입하세요.참고로 정부에서도 집값상승의 심각성 때문에 계속 집값 내리기 작전에 돌입한지 약 6개월이 되가는군요 .오늘 신문에도 약간 내려갔다는 소식이...
perth님의 댓글
perth (perthinsara)감사합니다. 참고가 많이 되었습니다.
날자님의 댓글
날자 (pmaker)단, 충족 요건이 있습니다. HDB 를 구매하시려면, PR 이나 시민권이 있으서야 하고, HDB 구매 시점후부터 6개월내에 소유하고 있던 기존의 부동산(외국에 보유중인 부동산 포함)을 처분해야 합니다. 참고 바랍니다.