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  • 디파짓 관련 (못돌려준다고 합니다)
  • huny84 (pigdoll)
  • 질문 : 1건
  • 질문마감률 : 0%
  • 2022-01-09 17:31
  • 답글 : 3
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1년계약으로 방은계약했는데, 방문을  쎄게 닫는다, 화장실에 머리카락이 많다 하면서 이런저런 이유로 당장 방을 빼달라고해서 방을 빼줬는데 디파짓을 못준다고 합니다.

 

돈을 떠나 집주인하고 그 에이전트가 너무 괘심합니다.

 

어떻게 방법이 없을까요

 

 

  • [답변]
  • Re: 디파짓 관련 (못돌려준다고 합니다)
  • 비바다 (bcubcu)
  • 답변 : 4건
  • 답변채택률 : 0%
  • 2022-01-11 22:53

1. 가장 중요한 부분은 첨부 사진에 yes, no로 표기된 부분에 대한 사항이 모두 충족되어야 하고 관련 정보가 있어야 합니다.

2. 그리고, 집주인 정보 (full name, detail address)가 반드시 필요합니다. 모르시면 진행이 불가능합니다.
3. 현재 단계에서는 SCT(Small Claims Tribunals), 소액재판을 인터넷을 통해 등록 및 진행하실 수 있습니다.

단, 염두에 두셔야 하는 부분이 어떤 집주인은 겁을 먹고 디파짓을 바로 돌려주고 소송을 취하하라고 할 수도 있지만, 어떤 집주인은 오히려 본인이 렌탈을 하면서 집이 망가졌다고 하면서 거꾸로 역 claim을 청구할 수 있습니다.

그래서, 본인이 생각하기에 본인의 잘 못이 없다는 것을 증명할 수 있는 자료(입주 전후 사진, 비디오, 방을 빼달라고 할 당시의 상황 자료, 디파짓을 못준다고 한 내용 및 자료, 집주인과의 대화 내용 등)가 충분하지 않거나 만일 집주인이 역소송을 걸었을 때, 방어할 수 있는 자료가 충분하지 않다고 하면 안타깝지만 포기하시는 것이 좋습니다.

4. 다만, 저는 한국 분들이 이러한 문제에 직면했을 때, 그냥 넘어가지 않고 반드시 SCT를 통해 소송을 걸어야 한다고 생각합니다. 제 경험상으로 볼 때, 지금까지 대부분의 한국 분들이 집주인이 이런 식으로 무리한 요구를 해도 그냥 좋게 넘어가거나 deposit을 받지 않고 넘어갔었기 때문에 한국 tenant들은 싱가폴에서 가장 선호하는 tenant중 한 그룹으로 취급받고 있는 것 같습니다. 싱가폴 생활 초기에는 한국 가정이나 학생들이 상대적으로 깨끗하게 집을 사용하기 때문에 집주인들이 선호한다고 생각했었으나 시간이 지나면서 이상한 집주인과 다투고 소송을 하면서 제가 그리고 많은 한국 분들이 착각하고 있었구나 라는 생각이 들었습니다. 실제 간접적으로 로컬 에이젼트를 통해 알게 된 사항이기도 하고요.

많은 집주인들이 한국인을 선호하는 가장 큰 이유는 집주인이 어떤 요구를 하거나, 계약서 내용을 이상하게 틀어서 작성을 하거나, 계약 만기시 deposit을 여러 이유를 대면서 차감하거나, deposit을 돌려주지 않거나 하더라도 많은 한국인들이 이에 대해 이의를 제기하지 않고 수십년을 싱가폴에서 살아왔기 때문에 집주인들 사이에, 로컬 에이젼트들 사이에 한국인들은 쉬운 상대로 여겨지고 있습니다.

이에, 좋은 사람들도 많겠지만 일부(저는 반 정도의 집주인들일거라고 생각합니다.) 집주인들과 에이젼트들이 의도적으로 한국인을 노리고 이런 행동들을 한다고 생각합니다.

그래서, 가능하시다면 문의하신 분 및 이 글을 읽으시는 한국분들은 앞으로 이런 일이 있으시면 꼭 앞으로 싱가폴에 살게될 후배들을 위해 소송을 진행하셨으면 좋겠습니다.

몇 번씩 이런 행동들이 반복적으로 일어나게 되고 집주인들이 디파짓을 돌려주게 되는 상황이 발생하게 되면 지금 당장은 어렵겠지만 몇 년 뒤에는 한국인들을 무시해서 발생되는 일들은 많이 줄어들 것 같고 앞으로 올 한국 후배들에게 보다 좋은 환경을 만들어 줄 수 있을 것 같습니다.

참고로 제 경험상으로 볼 때, 싱가폴 사람들은 본인들의 기록이 법원에 나쁘게 남겨지는 것을 매우 두려워하는 것 같습니다. 저희도 마찬가지겠지만요.


저도 SCT를 통해 긴 소송을 하였고 rental 기간이 끝난 시점 기준 약 6개월 뒤에 제가 원하는 금액(받아야 할 금액)의 95% 정도를 받았습니다. 제가 소송한 내용을 증명하기 위한 자료 준비, 집주인이 SCT를 통해 역소송을 해서 관련 자료를 준비하는데 오랜 시간을 썼고 스트레스도 많이 받았습니다. 또한, SCT를 통해 소송을 한다고 바로 판결을 받는 것이 아니라 저는 2차례 중재를 거치고, 판사를 만나고 추후 최종 판결이 났기 때문에 법원에 총 3차례 출석을 하였고 마지막 최종 판결은 집에서 인터넷을 통해 진행했습니다.

중재 과정에서 이상하리라 만큼 협상을 집주인에게 유리한 쪽으로 진행을 하려고 하는 압박을 받았고 다소 무섭기도 했지만 이를 무시하고 진행하여 다행히 제게 유리한 판결을 받았습니다. 하지만, 제가 돌이켜 생각해보면 조금이라도 자료 준비가 되어 있지 않았거나 제대로 답변을 못했다면 오히려 제가 거꾸로 디파짓도 못 받고 집주인이 요구한 금액을 추가로 물어줘야 할 수도 있는 상황이였던 것 같습니다.


결론적으로 쉽지 않은 과정이고 필요한 자료가 많으니 신중히 생각하시고 검토하시기 바랍니다.

혹시 제 도움이 필요하시다면 내용 먼저 검토하시고 쪽지로 연락처 남길테니 연락주시기 바랍니다.


소송을 진행하면서 추후 한국분들이 참고하시라고 관련 자료를 남기려고 했었는데 게을러서 미루고 있었는데 미뤘던 일을 천천히 다시 준비해야겠다는 생각이 드네요.
아무쪼록 마음 고생 많으실텐데 잘 해결되기 기원합니다.


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  • Re: 디파짓 관련 (못돌려준다고 합니다)
  • 저녁노을 (rhapsody)
  • 답변 : 95건
  • 답변채택률 : 8.42%
  • 2022-01-12 00:50

비바다님께서 너무 너무  잘 설명하셨고  저도 동감입니다. 단 추가로   스몰클레임 가시기잔 영어가 아주 능통한

친구와 경찰서에 가셔서 신고는 하세요.

계약서를 안쓰고 입주했었다해도  경찰에서  연락해서 

조사하면 집주인 신상에 대해 알수도 있고   거기서 해결될수도 있어요. 경찰서에 가시면 최대한 약자인것처럼 조용하게 말하시고  도움을 청하세요. 외면허지 않아요. 그런데 태도가  중요하니 절대로 흥분하지 말고 차근 차근 말하세요.

아쉬운점이  집주인에게  니가 나가라해서  나간다 그러니 디파짓 꼭 돌려달라 는 문자라도 보내던지 아님

그런 사소한일로  나가라 하다니 말도 안된다 라는 문구를 남가면서 나 정말  나가야하냐? 하고  물어봤어야 합니다.

나가라고 해도 나오면 일단은  법적으로 손해 더라구요.

지금은 집주인이 말을 바꿀수 있어요. 내가 나가라고  하지않았다라고..,,법을 안다면.

 

 

 

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  • Re: 디파짓 관련 (못돌려준다고 합니다)
  • kylrie! (kylriehan)
  • 답변 : 442건
  • 답변채택률 : 15.16%
  • 2022-01-12 17:28

세입자 입장에서는 많은 분들이 잘 답변해주셨네요. 


전 집주인 입장에서 보면 최근에 제 지인이 한국인 세입자에게 방하나 렌트를 해주고 험하게 사용해서 세입자를 내보냈습니다. 결국 방바닥 교체를 진행해야 했습니다.


저도 전 후 사진을 보자마자 집주인이 세입자를 내보낼 수 밖에 없는 상황을 이해할 수 밖에 없었어요. 


그래서 전 중립이고 집주인의 상황도 봐야 알 것 같지만 비바다님이 말씀하신 것 처럼 세입자 입장에서 확실한 증거가 필요하실꺼예요.  


사실 대부분의 렌트 경험이 많은 집주인이라면 전혀 스몰 코트를 두려워하지 않아요. 진행하라고 할껍니다. 


그럼 확실하게 집주인이 내보내는 이유에 대한 반박 자료가 있는지가 가장 중요합니다. 


반대로 집주인이 내보내는 이유에 대한 증거 자료가 다 있다면 못이깁니다. 

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Q

NO.51370

생활CPF-돈을 돌려 받는 방법

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 3
답변진행중
cocococo(singna) 2022-02-16
추천수 : 2 조회수 : 1,402

PR 인데 한국 돌아아면 돈을 어떻게 받나요.신청을 어떻게 해야 하나요?그 외 질문- 2중 국적 가능한가요?

  • A

    1. ID,여권, Letter of Renunciation SPR (자필,워드, 자유형식이긴한데 구글링하시면 될듯, pr포기사유: 전 개인사정, 집값, 등등 씀,) 들고   ICA 5층인가.. 올라 가셔서 번호표 뽑고 순서 기달리시면 됨, 처리 시간은 한 20분정도 안걸리는거 같네요.   추가로 ICA 담당자가 싱가폴에서 다시 일하지 않겠다라는 문구를 적으라 해서 적고나면 PR취소 서류에 스템프 찍어주고, 30일짜리 비자 내줌.If you have family members who are liable for Singapore National Service,please call the Singapore High Commission to request for the appropriate forms.No fee will be charged for the renunciation of PR.2. 오리지날 PR취소 서류가지고 CPF에 가셔서 CPF withdraw 신청서 작성하시면 됨. (처리기간은 6-8주인데, 전 6주만에 들어 옴)   한국 계좌로 받으면 좀 복잡할거 같아(소득증명, 전신료 차감,등등)    싱가폴 은행 계좌로 받은후 (싱가폴로 송금 필요하신 분이나, 환율 봐서 필요할때마다 송금하고 있음).3. 프리페이드 심카드 개통후 들어오시면 은행(한국 주소 업뎃하시면 토큰,신용,체크 카드 재발급 한국에서 받으실수),싱패스,IRS등 사용하실수 있음.4. 전 PR만기가 1년 좀 넘게남은 상황에서 한국에서 1년정도 있다 다시 들어와서 (우편,온라인 접수가 않됨) 절차밟고, CPF을 받았는데,   혹 돈이 급하지 않고 PR기간이 좀 남아 있으시다면 CPF 이자가 상당하기 때문에 좀 묵혀 놓으셔도 될듯 ( 이자가 몇%인지 모르겠는데   전 1년후 20k정도 이자가 붙더군요)

    3
Q

NO.51369

생활영주권 신청시 궁금사함 문의!

  • 답글 : 1
  • 댓글 : 1
답변진행중
vision07(yjyoo5474) 2022-02-12
추천수 : 1 조회수 : 1,254

안녕하세요.이번에 처음으로 영주권 도전을 할려고 하는데요.작성중에 문의사항이 있어 자문을 구하려 합니다.영주권 신청을 해보셨거나 신청후 승인 나셨던 분들은 도움 부탁드립니다.1. Foreign Identity Number (Issued by Foreign Authori…

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Q

NO.51366

생활2월말 싱가포르에 입국할 예정입니다 생활, 은행, 등 …

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Sean0420(sean0420) 2022-02-09
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안녕하세요 이번달 2월에 싱가포르에 입국하게될예정입니다. 질문 몇가지가 있습니다.1. 은행을 빨리 먼저 만들어두고싶은데, 온라인으로 작성을 하자니 지금 싱패스가 안되더라구요, 지금 EP IPA 를 받아둔 상황이고. 현지 주소는 아직 없습니다. 오늘부로 온라인으로 계약해…

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Q

NO.51365

생활PR (REP) 갱신후 다른 나라로 relocation…

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 1
답변완료
구선생님(jydad) 2022-02-08
추천수 : 1 조회수 : 2,114

안녕하세요?내년 여름에 첫번째 PR을 받은지 5년째라 REP (Re-entry Permit, PR)을 갱신을 생각을 하고 있습니다.문제는, 아마도 내년 말 혹은 내후년 초에 회사에서 아시아 다른 지역으로 relocation을 하게 될거 같아서요. 저는 상관없는데, 혹시…

  • A

    대한민국 국민의 3대 의무.1.교육의 의무.2.납세의 의무.3.국방의 의무. 자중 합시다. 

  • A

    영주권을 가진 한국인이 재외국민 신청한 경우 35세까지 군대 연기가 가능합니다. 그리고 35세까지 조건을 잘 만족하면 그 이후에 면제처리 됩니다. 그건 법적으로 문제가 없습니다. 이 경우에도 국방의 의무를 다한것으로 처리 됩니다. 그리고 질문자분의 답변에 대해서는 아는 분이 싱가폴 PR이었다가 독일로 relocation 한 분이 있습니다. 갱신하기 1년 반 정도 전에 떠났던지라 갱신 시점에 ICA에서 이번에는 허용하지만 추후 5년 동안 세금 납부 내역이 없다면 다음번에 갱신은 힘들다고 답변을 받았습니다. 참고하세요.

    1 채택답변
  • A

    간단하게 내년에 떠나기전 갱신할 때가 마지막 갱신이라고 생각하시면 됩니다. 님께서 새로 갱신된 기간안에 돌아와서 다시 일하지 않으면 유지 못해요.가족만 돌아와도 유지가 어렵습니다. 왜냐면 제 지인 분들 중 남편분이 한국으로 돌아갔는데 이렇게 영주권신청시 소득이 발생하는 Primary Applicant만 한국으로 돌아가도 갱신할때 1년 밖에 안나오더라구요. 그래서 여기서 남은 가족들은 여기서 임대 소득을 발생시키고 있습니다. 

Q

NO.51363

생활DP -> Student Pass, LTVP

  • 답글 : 3
  • 댓글 : 0
답변완료
하얀고래72(kwpaik) 2022-02-08
추천수 : 0 조회수 : 1,483

안녕하세요, 조언을 구하고 싶어 글을 올립니다.현재 저는 EP로있고 가족은 DP로 있습니다.4월말에 저는 싱가포르 법인을 떠나 한국으로 귀국 예정이나 가족은 남아서 애들이 학교 졸업할 때까지(1년반~4년반) 있을 예정입니다.(1) 제가 궁금한 것은 EP/DP 취소는 언…

  • A

    저는 이 쪽 전문가는 아니지만 제가 아는 선에서 답변 드립니다. 전문가 분들이 추가적인 답변으로 도움 주시면 좋겠네요.현재 EP가 취소가 되면 EP에 연동된 DP는 자동으로 취소됩니다. 따라서 EP를 취소하시기 전에 학생 비자의 IPA 승인 받는 것이 중요하겠습니다. 제가 잘 이해가 안 되는 부분이 기본적으로 DP와 학생 비자가 양립할 수 없는 것인데 DP를 유지한다는 전제 하에 학생 비자가 승인이 났다는 의미가 잘 이해가 안 되네요. 자녀 분이 DP 이면 당연히 학생 비자 신청이 필요가 없는 것인데요. 이 부분은 학교 측에 다시 정확하게 문의해 보시기 바랍니다. ICA에서 받는 승인이란 것이 IPA를 말씀하시는 것이면 그것은 이미 학생 비자가 승인된 것입니다.IPA가 승인이 되면 이후 Issue 단계를 진행해야 하는데 이 Issue 단계를 진행하기 전에 EP/DP를 취소하시면 되겠습니다. 아내 분의 LTVP는 자녀 분의 IPA를 기초로 연동해서 신청하시면 되겠습니다.  

    채택답변
  • A

    제가 같은 경험이 있어서 공유드립니다. SP를 받으면 DP를 유지할 필요가 없는게 아니라 SP가 나오므로서 DP가 없어집니다. 즉, 둘 중 하나만 소지 가능합니다. 따라서, 다시 DP가 필요하다면 새로 신청해야합니다.  SP는 어느 비자와도 종속된 비자가 아닌 독립적인 비자라 아이 학업은 학교에서도 DP보다 SP 추천합니다. DP는 사실 아무것도 아니예요. SP를 그냥 미리 신청하세요. 학교 통해서 신청하고 절차도 간단해요. 비자대행도 필요없어요. 학교에 다 프로세스가 있어요.SP가 나오면 그때 어머니는 LVTP 전환하시면 될 것 같아요. EP 취소는 퇴사일 다음 날 회사가 취소처리합니다. DP는 자동으로 취소되구요. 

    채택답변
  • A

    모두 답변 감사합니다.작년에 SP 신청 했을 때 저도 이해가 안 된 부분이 "DP를 유지한다는 전제 하에서 SP 카드 수령이 필요 없고 학업을 할 수 있도록 허가한다"였는데 이번에 다시 SP신청할 때 DP관련 내용을 빼고 신청 했더니 DP가 있는데 왜 SP 신청하는지 소명 하라고 해서 곧 취소될 예정이라고 했습니다.그렇게 했더니 다행히 오늘 IPA를 받았습니다. 작년과 마찬가로 딱 6일 걸렸네요.이제 남은 절차 밟고 엄마의 LTVP 신청하면 되겠네요.모두 감사 드립니다!

Q

NO.51362

생활VTL_VTP 싱가포르 입국 1~7일 차 Swab te…

  • 답글 : 2
  • 댓글 : 2
답변진행중
moom(mijc) 2022-02-06
추천수 : 1 조회수 : 1,174

안녕하세요. 궁금한게 있어 VTL로 싱가포르 입국하신분들 한테 조언 구합니다.입국 첫날 (싱가포르도착) 1일차는 PCR test를 받고 호텔로 이동 결과 대기중입니다.호텔에서 1박만하고 결과(음성) 나오면 숙소로 이동 예정입니다.질문1) PCR test 결과 음성판정받…

  • A

    2월1일 VTL로 입국해서 오늘이 7일차( 인천행 4시35분 출발) 입니다.공항에서 오자마자 PCR 하고 난 후 5-6시간 후 메일로 결과 나오고 그 다음날 부터는 집에서 매일 ART test 하고 음성 확인 후 외출했습니다.따로 MOH 에 보고하는 건 없습니다(셀프 테스트니 양심에 맡기는 겁니다.) ART Kit는 음성결과 메일로 받으시고 가디언같은 샵에서 사시면 될 거 같습니다(이건 제 생각입니다). 전 싱가포르 정부에서 나눠준 우편함에 있는 것으로 충분했습니다. ART 구매에 대해선 다른 경험이 있으신 분 답글 달아 주세요.

    1
  • A

    지난 1월 24일 부터 해외 입국자 ART 검사 기준이 완화되었습니다. 입국 후 2일 - 7일차까지 외출하시려면 자가 art 검사하시고 음성이면 외출하시면 됩니다. 검사 후 보건부 링크에 음성 결과 보고하는 것도 없어졌습니다. 감독자 입회 하 ART 검사도 없어졌습니다.질문1) PCR test 결과 음성판정받고 다음날(2일차) ART test을             호텔 방에서하고 음성 받아야지만 호텔 체크아웃도 하고 숙소로 이동할 수 있나요?네 맞습니다. 질문2) 2, 7일차에만 ART test하면 되고 매일 나가도 되나요?              아니면 매일 밖에 나갈시 7일차까지는 밖에 나가전에 ART test를 해야 하나요?2일 - 7일차 동안 외출하시려면 ART 자가 검사하시고 음성 확인되면 자유롭게 외출할 수 있습니다.질문3) ART test한 결과는 Inform이나 update를 MOM? MOH를 해야하나요?            해야 한다면 어디로에 해야하나요? 결과 업로드하는 것 1월 24일부로 없어졌습니다.            질문4) 싱가포르 입국시 ART kit가 없는 사람은 어떻게 구입을 해야하나요?              밖을 나갈 수 없는 상황에서... 기본적으로 싱가포르 오시기 전에 ART 키트를 일부 챙겨 오시는 것이 좋고, 이것이 어려우시면 싱가포르 왓슨, 가디언 온라인 사이트에서 온라인으로 주문하고 배달 받으실 수 있습니다.

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